Coup de coeur - TASSIN LE BOURG - Appartement lumineux avec grand balcon plein sud au calme

Appartement

Ref. 455206AGAR

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

Anne-Marie GARRIGUES, Conseillère en Immobilier sur Lyon et sa Métropole, vous propose en exclusivité une belle opportunité d'investissement au coeur du 9eme arrondissement de Lyon.

A la suite d'un sinistre ayant affecté plusieurs appartements de l'immeuble, les cloisons, faux plafonds et aménagements intérieurs ont été déposés. Le bien est désormais vendu sous forme de plateau, offrant une liberté totale d'aménagement.

Auparavant, ce bien était composé d'une cuisine centrale, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les réseaux principaux (électricité, évacuations, arrivées d'eau) sont déjà présents, permettant d'envisager sereinement une rénovation complète.

Ce bien traversant représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant créer une colocation ou un logement locatif , un marchand de biens ou un particulier désireux de concevoir un appartement sur mesure.

Les photos de l'annonce permettent de visualiser l'agencement antérieur du logement afin de mieux se projeter dans son potentiel futur.

Les atouts du secteur :
A quelques minutes des commerces, des transports en commun, de la gare, des équipements sportifs et des principaux centres d'intérêt du quartier.

Vous profiterez également de la proximité du Parc de la Cerisaie, véritable poumon vert offrant une magnifique vue sur la Saône.

Côté pratique : Une cave et un grenier complètent ce bien.

Mon avis : Un projet idéal pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutée. Je pourrai également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés afin de vous accompagner dans votre projet de rénovation.

Prix de vente : 175 000 euros Honoraires charge vendeur

Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Au plaisir de vous rencontrer,
DPE : Non concerné

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au 0601044941 ou, par courriel à am.garrigues@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 455201MNIK

 CHARBONNIERES-LES-BAINS (69260)

Sur la prestigieuse commune de CHARBONNIERES-LES-BAINS Michael Nikolic vous propose de découvrir ce beau T3 dans une résidence neuve et sécurisée, jamais habité alliant confort, modernité et qualité de vie.
Vous serez séduit par sa belle luminosité grâce à une exposition ouest ainsi que par son environnement verdoyant, calme et agréable.
Vous profiterez des beaux jours et des repas en familles sur votre vaste terrasse sans vis-à-vis idéal pour vivre au quotidien en toute sérénité.
Conçu selon les dernières normes de construction, cet appartement offre des prestations de qualité : confort thermique optimal, économies d'énergie et matériaux modernes.
Parfait pour une résidence principale comme pour un investissement sécurisé.
Belle opportunité à ne pas manquer !
Pour compléter votre confort un garage de 17 M2 en sus vous est proposé au prix 13000 euros ?
Contactez-moi sans plus attendre.!!!

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 524847233 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frMichael NIKOLIC06?03?02?84?50
PRIX 403000
M455201

Copropriété de 80 lots - dont 43 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .

Appartement

Ref. 442630MNIK

 LYON-9E-ARRONDISSEMENT (69009)

EN EXCLUSIVITÉ ...;-)

Idéalement situé au milieu d'un agréable parc vous serez comblés par le cadre bucolique des lieux.
Venez découvrir ce charmant T3 de 60 m2 vendu loué (locataire en place depuis 1991) dans une copropriété vivante, composé d'une cuisine équipée ouverte sur un salon baigné de lumière par son exposition Sud/Ouest et de deux chambres spacieuses.
L'appartement est doté d'une cave pour le stockage de vos biens, ainsi que d'un parking libre de stationnement et sécurisé pour votre confort.
Rénovation complète réalisée en 2022 avec isolation extérieur, ventilation, fenêtre en double vitrage et volets roulants, chauffage collectif.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et eau chaude.

Actuellement, loué 620 euros CC, parfait pour des investisseurs à la recherche d'un placement sûr et rentable.

Côté transports, l'accès au centre-ville de Lyon est facile grâce aux bus C6 et C14, ainsi qu'au métro ligne D (gare de Vaise/Valmy) situé à seulement 10 minutes à pied. Vous pourrez ainsi profiter de toutes les commodités qu'offrent la ville, tout en résidant dans un quartier calme et verdoyant.

Je me tiens à votre disposition pour programmer rapidement une visite
pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael NIKOLIC au 0603028450 ou par courriel m.nikolic@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 52484723 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire, compte séquestre n° «30932508467 BPA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS ? N° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120 .137.405
Mandat réf : 442630 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
129250 charge vendeur

Copropriété de 40 lots.

Charges annuelles : 410 euros.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449529JUMI

 TASSIN-LA-DEMI-LUNE (69160)

COEUR DE TASSIN LA DEMI LUNE - HORLOGE
Idéalement situé au coeur de Tassin, dans le secteur prisé de l'Horloge, cet appartement T4 de 86 m² se situe au 1er étage d'un immeuble plein de charme.
Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité.

L'appartement se compose de :
Une entrée
Un vaste séjour avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace de vie convivial et lumineux
Trois chambres confortables
Une spacieuse et belle salle d'eau
Un dressing avec rangements aménagés
Un espace de rangement
Un WC indépendant

Atouts complémentaires :
Belle hauteur sous plafond
Éléments de caractère (3 cheminées en marbre)
Cave en sous-sol
Un petit balcon
Possibilité de location d'une place de stationnement

Emplacement privilégié :
A proximité immédiate des commerces, nombreuses écoles et transports bus et trains pour Lyon centre.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julienne MINPHILOM, au 0663203780 ou, par courriel à j.minphilom@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julienne MINPHILOM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 838113025 LYON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449529 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 299 000 euros charge vendeur

Copropriété de 5 lots.

Charges annuelles : 1260 euros.
Julienne MINPHILOM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838113025 LYON - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr