Vente Demeure de prestige 310m2 Bordeaux (33000)

Maison

Ref. 436556CORC

 BRUGES (33520)

Opportunité familiale et patrimoniale - Situation recherchée.
Idéalement située dans un quartier prisé et paisible de Bruges, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison de plus de 100 m² bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des écoles, infrastructures sportives, commerces et transports (bus et tram). Cet emplacement est particulièrement attractif pour une vie de famille comme pour un investissement sécurisé.

Cette maison familiale pleine de charme séduit dès l'entrée par ses volumes harmonieux et sa distribution fluide.
Le rez-de-chaussée offre un espace de vie convivial d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle et lumineuse de 18 m², ouverte sur une spacieuse terrasse en bois, à l'abri des regards, prolongée par un agréable jardin, grâce à de larges baies vitrées.
L'étage, habillé d'un parquet en bois chaleureux, accueille trois chambres dont une suite parentale (avec salle d'eau privative), ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec baignoire et double vasques.
Un WC indépendant à chaque niveau assure un confort optimal au quotidien.

En complément, atout rare : une dépendance indépendante à la maison de 11 m², offre de multiples possibilités. Elle conviendra parfaitement à un espace professionnel, une chambre d'appoint, un espace de jeu ou une buanderie, selon vos envies.
Cette maison constitue une opportunité idéale pour :
- une famille en quête de confort, de calme et de proximité des commodités,
- un investisseur souhaitant sécuriser un bien à forte attractivité locative dans un secteur recherché.

Prix de vente : 379 050 euros Net vendeur
Honoraires de 19 950 euros, soit 5 % à la charge de l'acquéreur.

DPE D (247) GES D (33) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au 0684045278 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 436556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 427011BOUA

 BORDEAUX (33000)

Opportunité rare, à deux pas du Jardin Public, des Chartrons et de Fondaudège. Au 1er étage d'un bel immeuble en pierre, en parfait état (façade, toiture et parties communes rénovées), découvrez ce bien de 89m2, entièrement repensé en 2019 par un cabinet d'architecte. Cet appartement se compose de 3 espaces qui pourront être dédiés aux chambres (dont deux chambres de 20m2 idéales pour y installer un dressing). d'un salon, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle d'eau avec wc et d'un autre wc séparé. L' appartement allie le cachet de l'ancien à un design haut de gamme.
Ce bien d'exception s'adaptera parfaitement à votre projet de par sa modularité.
Deux chais complètent cet ensemble.

Prix : 519000 euros honoraires charge vendeur

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 et 2030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandre BOURÉ, au 0668467685 ou, par courriel à a.boure@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexandre BOURÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTERRE 502616634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 12 lots.

Charges annuelles : 2300 euros.
Alexandre BOURÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTERRE 502616634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445943VDEC

 BORDEAUX (33000)

A seulement 7 minutes à pied de la très recherchée place Nansouty, au coeur d'un quartier vivant et prisé, découvrez ce bien rare mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Derrière sa belle façade en pierre, cette propriété développe un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'investissement rentable et sécurisé.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie généreuse de 145 m², offre un cadre de vie exceptionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin intimiste de 96 m², idéal pour profiter de moments privilégiés en extérieur. Trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine indépendante entièrement équipée viennent compléter ce niveau pensé pour le confort du quotidien.

A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, un second espace de près de 100 m² totalement aménagé ouvre la porte à de nombreuses stratégies patrimoniales. Composé de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain, il peut être exploité immédiatement en logement indépendant.

Un véritable atout investissement :
Ce niveau peut être dédié à la location meublée, à la colocation ou à la location courte durée type Airbnb, avec une rentabilité attractive estimée à partir de 1 300 euros mensuels, et un potentiel supérieur en location saisonnière (1 800 euros/90j). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires tout en valorisant votre patrimoine.
Une flexibilité rare :
Habitez le rez-de-chaussée tout en louant l'étage, ou réunissez l'ensemble pour créer une demeure familiale de plus de 245 m². A vous de choisir selon vos projets de vie ou vos objectifs financiers.

Les + qui font la différence :
?Emplacement premium à proximité immédiate des commerces et transports
?Double usage habitation / investissement
?Accès indépendant permettant une exploitation locative optimisée
?Garage, cave et cellier
?Fort potentiel de valorisation à long terme

Un bien coup de coeur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique avec un levier de rentabilité intégré.

Prix HAI : 898 700 euros

DPE
Performance énergétique et climatique : D (163 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : D (34 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2 520 et 3 450 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445943 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 415950ARY

 BORDEAUX (33000)

33000 - BORDEAUX - SAINT-PAUL. C'est au DERNIER ETAGE d'un bel immeuble à deux pas des quais et de la PLACE DE LA BOURSE que prend place cet appartement en DUPLEX ESPRIT MAISON avec VUES PANORAMIQUES d'une surface au sol totale de 107m2. Il comprend une entrée accueillante, une pièce de vie chaleureuse avec VUE sur la FLECHE de SAINT-MICHEL, une cuisine équipée/aménagée avec VUE REMARQUABLE sur LA GARONNE et le PONT DE PIERRE, un WC indépendant. A l'étage, vous trouverez l'espace nuit avec deux chambres format SUITE PARENTALE avec salle d'eau et salle de bains privatives dont une chambre avec un espace mezzanine, idéal pour un bureau. Un WC indépendant complète ce niveau. Comme un air de campagne à la ville pour cet appartement coup de coeur. Chauffage électrique à inertie dernière génération. FIBRE OPTIQUE. INTERPHONE. IDEALEMENT SITUE et CALME. A PROXIMITE DES BORDS DE GARONNE, du COURS ALSACE-ET-LORRAINE et des TRAM A, C et D. A 5 min A PIED de l'EGLISE SAINT-PIERRE et de LA PLACE DE LA BOURSE.
PRIX : 379 000 euros
DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1278 euros et 1730 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 415950 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 2671 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr