Cocon Pyrénéen : charme et sérénité aux portes d'Aspet

Description

Située dans un environnement privilégié, au calme et au pied des des Pyrénées, cette maison de 95 m2 est une invitation à la douceur de vivre. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie le cachet de l'ancien au confort moderne, créant une atmosphère cosy unique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la chaleur qui se dégage des volumes. Une grande cuisine (22m²) vous accueille et vous met immédiatement à l'aise; espace convivial, véritable coeur de la maison. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et esthétique, parfaite pour préparer les produits du terroir local. Vous passez sous l'escalier central pour rejoindre le salon (22,5 m²) chaleureux et lumineux.
Vous grimperez à l'étage par ce bel escalier d'époque pour apprécier deux belles chambres accueillantes (11 et 24,5 m²), offrant calme et repos.
Vous profiterez également d'une salle de bain soignée et un WC indépendant pour plus de confort.

Ici, aucun compromis n'a été fait sur la technique et l'isolation :

Menuiseries : Fenêtres en bois avec double vitrage, préservant l'authenticité de la façade tout en assurant une isolation thermique optimale.
Chauffage : Un poêle à granulés performant, offrant une chaleur douce et économique, idéal pour les soirées d'hiver.
Performance : Une isolation renforcée pour un confort été comme hiver.
Assainissement : Système individuel neuf, entièrement conforme aux dernières normes en vigueur.

A l'extérieur, le terrain, véritable écrin de verdure, est entièrement clôturé et joliment arboré, offrant une intimité totale.
Une terrasse (30 m²) couverte vous accueille pour profiter de cet environnement apaisant. Un garage vous permettra de stocker ou de mettre votre véhicule à l'abri. A l'arrière vous pourrez apprécier un petit ruisseau calme et reposant.

Que ce soit pour une résidence secondaire où s'évader le week-end ou pour un premier achat coup de coeur, cette maison est un clé en main rare sur le secteur d'Aspet. Posez vos valises et profitez de l'air pur du piémont commingeois.

Vous vous trouvez à proximité d'Aspet, 45 minutes des stations de ski, une heure au sud de Toulouse et de l'Espagne, 2 heures de l'Océan et 2h30 de la Méditerranée.

DPE : Classe E GES : Classe B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 280 euros et 3 140 euros (abonnements compris) »

PRIX : 148 000 euros , Honoraires TTC à la charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CALATRABA au 06 18 99 62 54 ou par courriel à da.calatraba@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CALATRABA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 811 692 169 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA
SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 448499 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel CALATRABA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 TOULOUSE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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