Maison de 161 m2 - 5 chambres - JARDIN

Appartement

Ref. 414000SEBA

 NANTES (44000)

Appartement lumineux avec balcons Secteur Hauts-pavés / St Félix.

Sébastien ALBERT Propriétés-Privées.com vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 62,65 m², situé au 2 étage sur 5 d'une résidence sécurisée, dans un secteur recherché à proximité immédiate de l'Erdre et des universités.

Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur.

Description du bien :
-Entrée avec placard.
-Salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.
-Dégagement.
-Deux chambres, dont une avec balcon et l'autre avec placard.
-Salle d'eau.
-WC indépendant.

Appartement fonctionnel, agréable à vivre et bénéficiant d'une belle luminosité.

Environnement :
-Transports en commun à proximité
-Commerces (Carrefour Contact à quelques pas)
-Écoles supérieures et universités.
-Balades au bord de l'Erdre à proximité immédiate.

Copropriété:
-Nombre de lots à la vente : 2 (appartement , cemplacement de parking).
-Charges copropriété par an : 1 602 Euros.
-Taxe Foncière : 1 332 Euros.
-Copropriété de 80 Lots - dont 41 Lots d'habitation.
-Aucune procédure en cours.

Performance énergétique:
-DPE : D (221 kWh/m²/an)
-GES : D (47 kg CO2/m²/an)
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1 190 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

Prix:
237 500 Euros honoraires d'agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (9 500 Euros), soit 228 000 Euros hors honoraires.

« AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOTRE BIEN
CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien ALBERT (EI), au 07 49 59 54 03 ou par courriel à s.albert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien ALBERT agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC Nantes 978 621 621 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police 28137J.

Mandat de réf : 414000- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4,00 % honoraires TTC à la charge du vendeur.)

Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621.
Copropriété de 80 lots - dont 41 lots habitation.

Charges annuelles : 1602.83 euros.
Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 - .

Appartement

Ref. 447951SEBA

 NANTES (44200)

Sébastien ALBERT vous propose en semi-exclusivité cet appartement de type T3 de 61,43 m², idéalement situé au coeur de l'Île de Nantes, à proximité immédiate du tribunal et de l'école d'architecture.

Il se compose d'un séjour lumineux exposé sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que de deux chambres confortables, dont l'une dispose d'un cabinet de toilette. Le sol en parquet présent dans les chambres et le salon apporte chaleur et charme à l'ensemble. Vous apprécierez également sa belle hauteur sous plafond, qui renforce la sensation d'espace et de volume. L'appartement dispose également de rangements, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

L'appartement comprend également une salle d'eau avec WC. La cuisine, à aménager selon vos goûts, vous permettra de concevoir un espace de vie à votre image. Bien que le logement soit actuellement classé en G et F, il constitue une excellente opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien avec un fort potentiel.

Les menuiseries extérieures, récemment remplacées, constituent un véritable atout en termes de confort et d'isolation.

Atout supplémentaire : ce bien dispose d'un grenier privatif de 15 m², idéal pour du stockage ainsi que d'une cave située dans la cour.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités (transports, commerces, écoles), faisant de ce bien une option attractive pour une résidence principale ou un investissement.

Prix : 199 500 Euros HAI.
Honoraires 5% à la charge de l'acquéreur. (soit 190 000 Euros net vendeur).

Une opportunité rare sur un secteur dynamique et recherché.

A visiter sans tarder !

DPE G indice 426 GES F indice 94 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 et 3140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien ALBERT, au 0749595403 ou, par courriel à s.albert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien ALBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 978 621 621 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447951 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation.

Charges annuelles : 1267.45 euros.
Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436121GNM

 BASSE-GOULAINE (44115)

SOUS COMPROMIS DE VENTE - Marie GUENNOC vous invite à découvrir cette maison familiale parfaitement entretenue et composée d'une entrée avec placard s'ouvrant sur une cuisine récente, aménagée et équipée. La pièce de vie sur parquet point de Hongrie avec cheminée à insert fermé donne sur une véranda exposée plein sud. Au même niveau, une grande chambre de plus de 18m2, une salle d'eau récente et une seconde chambre avec placard aménagé toute hauteur donnant de plain-pied sur le jardin. Le niveau inférieur offre 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilette, une cave et un garage de plus de 51m2 avec porte automatique et prise pour véhicule électrique. Côté extérieur, un atelier indépendant avec fenêtre, un jardin arboré à l'exposition sud et sans vis-à-vis. Prix de 384800 euros HAI dont 14800 euros d'honoraires.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1636 et 2214 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GUENNOC, au 0608529153 ou, par courriel à m.guennoc@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUENNOC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 897897898 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436121GNM - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GUENNOC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 897897898 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407479HMA

 NANTES (44000)

A 20 mn de Nantes,..Prestations de confort pour cet ensemble immobilier offrant une vue panoramique sur la LOIRE, comprenant une maison en pierre et un appartement indépendant (potentiel locatif),
alliant le charme de l'ancien et touches contemporaines.

Maison en pierre d'une surface habitable de 160 m²,
Comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie ouverte (salon-séjour-cuisine) donnant sur une terrasse, arrière cuisine. Au premier niveau : deux chambres, un bureau ou chambre, salle de bain WC,
Au second niveau: deux chambres, salle d'eau, et dressings

Appartement d'une surface habitable de 49 m² comprenant, une pièce à vivre avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et WC.

Terrain paysagé clos de murs en pierre d'une contenance de 483 m². Sous-sol : cave, lingerie, stockage, et place de stationnement extérieur

DPE : D/D (Estimation du coût annuel (2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 2570 à 3520 euros. Prix: 596 K euros HAI, dont 3,43 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 577 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS+(Réf.). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407479- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr