Maison Saint Caprais De Bordeaux 4 pièce(s) 92 m2 jardin

Maison

Ref. 407379FRQ

 SADIRAC (33670)

33670 - SADIRAC. Authentique maison en PIERRE à Sadirac, aux portes de Bordeaux.Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre, nichée au coeur d'un ENVIRONNEMENT VERDOYANT à Sadirac. Offrant un équilibre parfait entre CARACTÈRE, CONFORT et POTENTIEL, cette propriété est une invitation à profiter pleinement de la vie en famille, dans un cadre chaleureux .
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ÉLÉGANCE de son escalier en MARBRE, qui donne le ton d'une demeure soignée. La spacieuse salle à manger, SUBLIMÉE par une CHEMINÉE D'ÉPOQUE, promet des moments conviviaux autour de grandes tablées. En face, une cuisine baignée de lumière avec coin salon vous accueille pour des instants de PARTAGE au quotidien. Une arrière-cuisine pratique mène directement à une agréable terrasse, parfaite pour les repas en plein air et les SOIRÉES D'ÉTÉ autour du barbecue en pierre.
A l'étage, un palier dessert TROIS CHAMBRES confortables, offrant chacune un cocon intime et paisible. Une grande salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent compléter ce niveau.
A l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente et aux jeux en famille. Une grande grange attenante ouvre de belles perspectives d'aménagement . Un garage, une serre et un espace de stationnement pour plusieurs véhicules viennent parfaire l'ensemble.
Située à seulement à quelques minutes du nouveau lycée de Créon, cette maison bénéficie de la DYNAMIQUE LOCALE de Sadirac, avec ses commerces, écoles et transports accessibles toute l'année.
Ne MANQUEZ PAS cette opportunité rare de vivre dans une maison pleine de charme et de POTENTIEL, au coeur d'un cadre de vie idéal.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
PRIX : 344 500 Euros dont 4,30% d'honoraires charge acquéreur, soit 330 297 euros Hors honoraires.
DPE : E - GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407379 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.30 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442367WAND

 SADIRAC (33670)

A proximité des commodités, maison contemporaine de plain pied de 143 m² habitables comprenant entrée, belle pièce de vie avec poêle à bois ouvrant sur la terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée, bureau, trois chambres dont deux avec placard, salle de bains avec douche, WC indépendant, garage double attenant avec bureau idéal pour une profession indépendante. L'ensemble sur un terrain clos d'environ 1000m² avec piscine, terrasse, local technique et grand abri jardin.
Prix de vente : 349 000 euros HAI
Honoraires à charge Vendeur
DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 euros et 2790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU, au 0661186218 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 442367
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 442015CDSO

 CAMBES (33880)

A Cambes, à seulement 20 minutes de Bordeaux et de la gare Saint-Jean, venez découvrir cette remarquable maison en pierre d'environ 215 m² sur une parcelle de 1 075 m². Entièrement rénovée avec exigence, elle conjugue avec justesse le cachet de l'ancien et le confort de prestations contemporaines.

Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des finitions donnent le ton.
Le séjour, d'environ 65 m², impressionne par sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Pierre apparente, lumière traversante et détails soignés composent un espace à la fois élégant et accueillant, sublimé par une cheminée contemporaine, une cave à vin sur mesure et un éclairage parfaitement intégré.

La cuisine, d'environ 45 m², a été pensée comme un véritable lieu de vie. Spacieuse et fonctionnelle, elle se distingue par la qualité de ses matériaux et son agencement optimisé. Un cellier attenant vient compléter cet ensemble avec discrétion.

L'espace nuit propose une suite parentale d'environ 30 m², véritable cocon avec salle de bain complète, baignoire, douche et dressing sur mesure.

A l'étage, deux chambres d'environ 20 m² chacune disposent de leur propre salle d'eau, assurant confort et indépendance. Un palier lumineux, ouvert sur le séjour, offre un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture.

A l'extérieur, une terrasse d'environ 100 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Le jardin paysager, ponctué de massifs et d'un bassin arboré, crée une atmosphère propice à la détente, au calme et à l'abri des regards. Une piscine hors sol habillée de bois vient parfaire cet ensemble. En fond de parcelle, un élément rare et singulier, une ancienne carrière souterraine formant une véritable grotte naturelle.

La propriété bénéficie de prestations soignées telles qu'une climatisation gainable, un éclairage sur mesure, des interrupteurs en laiton, la fibre optique, ainsi qu'une rénovation globale réalisée avec des matériaux premium.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix hors honoraires : 820 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,27 %

Mandat réf : 442015. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445249WAND

 SADIRAC (33670)

Dans un secteur très calme à proximité du bourg, maison traditionnelle de 151m² habitables sur 1600m² de terrain clos et arboré sans vis à vis. En rez de chaussée, entrée, séjour traversant exposé Est-Ouest avec cheminée, cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès sur l'extérieur, trois chambres, salle de bains, WC, bureau et à l'étage espace parental comprenant une grande chambre, dressing ou bureau, salle d'eau avec WC. Grande terrasse couverte plein sud avec pièce à usage de cuisine d'été et chalet de jardin.
DPE : D - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William ANDRIEU,
au 06 61 18 62 18 ou, par courriel à wi.andrieu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William ANDRIEU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445249
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr