Maison individuelle en lisière de bois

Maison

Ref. 419853CELS

 MONTGERON (91230)

Opportunité à saisir
Meulière de caractère d'environ 125 m² habitables sur plus de 1 400 m² de terrain, située dans un secteur recherché : Un ensemble devenu rare sur Montgeron, avec une bâtisse aujourd'hui fonctionnelle offrant de belles perspectives d'évolution.
A seulement 20 minutes de Paris, au coeur du secteur recherché Cascades - Chalandray - Ferdinand Buisson, cette meulière offre un charme rare et une véritable parenthèse de verdure.
A moins de 10 minutes à pied du RER D (25 min Paris-Gare de Lyon), du centre ville et de ses commerces et des écoles Ferdinand Buisson, ce bien allie authenticité, praticité et potentiel de valorisation.
Son allure anglo-normande, ses volumes lumineux et son vaste jardin clos de 1 437 m² en font une maison singulière, idéale pour les amateurs de belles pierres et les familles en quête d'un cadre verdoyant à proximité immédiate de la capitale.

La maison se développe comme suit :
Rez-de-chaussée :
Entrée, cuisine indépendante, séjour de 35 m² environs, agrémenté d'un bow-window, prolongé par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin. WC indépendants.
1er étage :
Deux chambres avec parquet et moulures d'origine, salle d'eau rénovée de 9 m² avec WC.
2e étage :
Une chambre supplémentaire, un bureau et une pièce sous pente avec point d'eau, idéale pour créer un dressing ou un espace de rangement.
Sous-sol :
Cave d'environ 30 m².
Extérieur :
Garage indépendant de 19 m² et grand jardin arboré offrant de nombreuses perspectives d'aménagement.
Habitable en l'état, la maison pourra faire l'objet d'améliorations énergétiques progressives selon les projets de chacun.
Ses atouts :
Fenêtres double vitrage, portail motorisé, système d'alarme opérationnel.
Beau potentiel d'évolution : modernisation, extensions, aménagement paysager.
Un cadre verdoyant rarement disponible si proche de Paris.

A noter : La maison se situe à quelques minutes à pied de la gare, ce qui implique la présence de la voie ferrée à proximité. Un élément compensé par le grand jardin clos, son exposition et sa végétation mature, qui préservent la qualité du cadre de vie.

Vous souhaitez davantage d'informations ou organiser une visite,? N'hésitez pas, Contactez-moi vite. !

DPE G :542 KWh/m2/an
GES G :120 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100 euros et 8300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
A NOTER : Le classement en G provient essentiellement du mode de chauffage au fioul et d'une estimation basée sur des tarifs de référence. Il ne reflète pas nécessairement la consommation réelle observée par les occupants.
Prix de Vente : 430 000 euros - dont 3.65% d'honoraires charge acquéreur, soit 415 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline SEPTFONS au 0666135451 ou par courriel à ce.septfons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU
SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 419853- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445785RANB

 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (94190)

Situé à moins de 5 minutes à pied de la gare de Villeneuve Saint Georges (RER D et bus), au sein d'une petit copropriété

Exposé est/ouest, découvrez ce 2 pièces traversant de 27,3 m2, composé d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée et ouverte, une chambres, une salle de bain et WC, une place de parking extérieure et une cave

Les charges de copropriétés s'élèvent à 98 euros / mois
Le loyer mensuel est estimé à 700 euros / mois CC

L'ensemble des commodités, commerces, écoles et bureaux administratifs sont à proximité,
Vous bénéficiez d'un accès rapide à la gare de Villeneuve Saint Georges

DPE : F GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 050 et 1 460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Randy BARROS, au 0619716691 ou, par courriel à ra.barros@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Randy BARROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 835262197 EVRY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445785 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix : 110 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
Copropriété de 30 lots.

Charges annuelles : 2240.64 euros.
Randy BARROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835262197 EVRY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 441652ARF

 YERRES (91330)

Idéalement située à Yerres, à proximité de l'école Saint-Pierre, du centre-ville et de la gare RER D, cette demeure familiale de 205 m² offre un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain de 833 m² exposé plein sud.

Le rez-de-chaussée propose une grande cuisine aménagée, un bureau ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysager parfaitement entretenu. Vous profiterez d'un accès direct à la terrasse et à une superbe piscine chauffée de 8 × 4 m.

A l'étage, quatre chambres, chacune équipée d'un dressing, dont une suite parentale,
complètent l'espace nuit, ainsi qu'une salle d'eau et des WC .

Le sous-sol total comprend une buanderie, une cave, une pièce aménagée et chauffée (bureau, loisirs ou sport) ainsi qu'un garage double avec porte motorisée.

Prestations complémentaires : chaudière gaz neuve, électricité refaite, volets roulants motorisés, alarme, vidéosurveillance, toiture récente.
Un cabanon de jardin permet le rangement du matériel extérieur.

Accès rapide à la gare RER D de Yerres, 5 mn en voiture permettant de rejoindre Paris facilement, institut St Pierre à 10 mn à pieds.

Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate des commodités.
PRIX : 699 000 euros Honoraires vendeur inclus.

DPE :D GES :D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3530 euros et 4820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martine ARFI, au 0682169652 ou, par courriel à m.arfi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martine ARFI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 389159500 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441652ARF Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Martine ARFI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 389159500 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448649MURG

 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES (94190)

Coup de coeur : Charme de la Meulière et Potentiel Évolutif
Secteur calme et pavillonnaire, Jardin sans vis-à-vis

Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette maison en meulière d'environ 95 m² au sol (76 m² Carrez), alliant élégance de l'ancien et confort actuel. Édifiée sur une parcelle de 284 m², elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour une famille.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel
Espace de vie : Un séjour - salle à manger baigné de lumière naturelle.

Cuisine : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.

Espace nuit (étage) : 3 chambres accueillantes et un bureau polyvalent (idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint).

Commodités : Une salle d'eau avec WC.

Des volumes annexes à fort potentiel
Le véritable atout de ce bien réside dans ses surfaces complémentaires :

Sous-sol total : Un espace sain pour buanderie, atelier ou stockage.

Garage indépendant : Situé dans le jardin, ce volume offre une belle opportunité de transformation en studio indépendant, bureau pour profession libérale ou atelier d'artiste.

Extérieur et Environnement
Profitez d'un jardin intimiste sans vis-à-vis, véritable havre de paix pour vos repas en plein air. La maison est située dans un quartier résidentiel recherché pour son calme, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Le cachet de la meulière associé au potentiel de transformation du garage en fait un bien à forte valeur ajoutée.

Prix: 299.900 euros FAI (honoraires charges vendeurs)

DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1790 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou, par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr