Maison de caractère à Sarlat avec appartement de 200 m2

Maison

Ref. 454581MND

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

24200 Sarlat. Ancien corps de ferme. Maison d'habitation de 131 m², Granges, terrain d'environ 4597 m².
Prix de vente : 380 000 euros (Honoraires charge vendeur).
A seulement quelques pas du centre historique de Sarlat La Canéda, capitale du Périgord Noir, découvrez cet ancien corps de ferme authentique offrant un cadre de vie privilégié, au calme, à l'abri des regards et bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante et la ville de Sarlat.
La maison principale d'environ 131 m² habitables est édifiée sur deux niveaux et séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle (RDC : cuisine, salon, salle à manger, salle d'eau/wc, buanderie/cuisine d'été et à l'étage : 4 chambres, salle bain, wc) idéale pour accueillir une grande famille.
Le bien bénéficie d'un confort thermique grâce à une bonne isolation et à l'installation d'une pompe à chaleur.
Les dépendances sont composées d'un local de rangement/arrière cuisine et d'une superbe grange en pierre d'environ 130 m² au sol et constituent un véritable atout pour de nombreux projets : création de gîtes/chambre d'hôtes, atelier, espace de réception ou extension d'activité touristique.
Le terrain d'environ 4597 m² composé de prairies et classé en partie en zone constructible, permet l'installation d'un piscine .
Un bien authentique, rare sur le secteur, au potentiel exceptionnel, alliant tranquillité, charme de la pierre et à proximité immédiate des commerces et écoles. Proche des sites touristiques majeurs, ce bien peut convenir pour un projet touristique et également pour un projet de résidence secondaire.
Bien soumis au DPE : Cons. énergie primaire classe C GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1703 euros et 2305 euros indexé aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Noëlle DEBET, au 0681708778 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 398015420 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454581MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 398015420 - .

Maison

Ref. 453671HOR

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

SARLAT-LA-CANÉDA (24200) - Vaste maison de ville en pierre avec jardin et dépendances. Prix : 138.000 euros FAI à la charge de l'acquéreurs.

Idéalement située au coeur de Sarlat-la-Canéda, cette vaste maison de ville en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un accès à pied à l'ensemble des commerces et services, tout en offrant un agréable jardin d'environ 500 m², rare en centre-ville.

Exposée plein Ouest, la maison développe un potentiel habitable d'environ 145 m², à rénover selon vos envies et projets.

Au rez-de-chaussée, une grande pièce de 76 m² constitue un vaste espace à aménager. Ce niveau comprend également deux anciennes caves en sous-sol, un garage de 40 m² ouvrant directement sur la rue, ainsi qu'une ancienne salle d'eau avec toilettes.

A l'étage, la partie droite accueille deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. La partie gauche propose un espace sous pente, aujourd'hui non accessible, l'escalier ayant été retiré, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les atouts de cette propriété se complètent par un pigeonnier comprenant une pièce de 10,7 m² au rez-de-chaussée et un étage aménageable, une cave indépendante de 18 m², ainsi qu'une cuisine d'été d'environ 14 m².

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, les toitures sont en bon état, et elle est raccordée au tout-à-l'égout ainsi qu'au gaz de ville.

Un bien rare à Sarlat, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet de résidence principale ou d'investissement.

DPE : Classe F 420 kWhEP/m².an GES : classe F 92 kg CO2/m².an. Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 435173HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .

Maison

Ref. 453090HOR

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

Sarlat-la-Canéda (24200) - Propriété de caractère composée d'une maison principale, d'une dépendance et d'une piscine, à quelques minutes à pied du centre de Sarlat-la-Canéda. Prix : 495 000 euros FAI à la charge du vendeur.

A seulement quelques minutes à pied du centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette belle propriété en pierre se compose d'une maison spacieuse, d'une dépendance et d'une piscine. L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 132 m².

La maison s'ouvre sur une entrée lumineuse qui dessert d'un côté le salon et de l'autre la cuisine. La cuisine de 21 m², équipée d'un insert, est entièrement équipée et dispose d'un vaste plan de travail. Elle est complétée par une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire. Depuis la cuisine, un escalier mène à une première chambre avec salle d'eau. Cette chambre dispose de sa propre entrée indépendante, ce qui permet de l'exploiter facilement en chambre d'hôtes.

Le séjour/salle à manger, d'une superficie de 36 m², est équipé d'un poêle à bois et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. A l'étage se trouvent deux autres chambres (12 m² et 9 m²) ainsi qu'une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.

La grange de 45 m² est entièrement isolée et constitue un espace idéal pour le stockage ou un atelier.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable piscine au sel de 3 m x 5 m, construite en 2012, avec sa terrasse carrelée. Deux autres terrasses attenantes à la maison permettent de profiter pleinement des beaux jours.

La maison est chauffée par des radiateurs alimentés au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout.

Cette agréable propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement locatif touristique.

DPE : Classe E 260 kWhEP/m².an GES : classe D 39 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 2330 euros et 3230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 06 47 76 87 39 ou de l'étranger au 0033 6 47 76 87 39 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 453090HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .

Maison

Ref. 450569HOR

 SARLAT-LA-CANEDA (24200)

SARLAT-LA-CANÉDA 2420 - Propriété de caractère du 17ème siècle composée d'une maison princpale spacieuse et de plusieures dépendances sur un terrain de 14.5 hectares. Prix euros750.000 euros FAI à la charge du vendeur.

Cet ancien corps de ferme bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda. La maison principale a fait l'objet d'une rénovation complète en 2006, réalisée avec soin dans le respect du caractère authentique du bâti ancien.

La maison d'habitation
L'entrée s'effectue par un séjour d'environ 40 m² comprenant un espace salon avec poêle à bois ainsi qu'une salle à manger. La cuisine attenante est entièrement équipée et aménagée de manière fonctionnelle.
Quelques marches permettent d'accéder à une première partie nuit composée d'une chambre avec salle de bain privative ainsi qu'un WC indépendant. En niveau inférieur se trouvent un bureau avec accès direct à la cour extérieure et une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau.
Depuis la cuisine, un escalier mène au premier étage où se trouvent trois chambres supplémentaires aux volumes confortables ainsi qu'une salle d'eau.
Une buanderie complète l'ensemble en rez-de-jardin.
Le chauffage est assuré par une installation centrale avec pompe à chaleur récente (installée il y a trois ans), associant plancher chauffant et radiateurs completé par un poêle à bois. Les menuiseries en double vitrage, la qualité de l'isolation et les équipements récents permettent à la propriété de bénéficier d'un classement énergétique DPE C.

Les dépendances
La propriété comprend plusieurs dépendances, dont deux granges en pierre, un séchoir à tabac ainsi qu'un vaste hangar.
L'une des granges, d'environ 72 m², est restée dans son état d'origine. La seconde, d'environ 100 m² avec four à pain d'origine, a été rénovée en 2023 avec réfection de la toiture, création d'un étage. Elle n'est pas encore aménagée mais offre un fort potentiel pour un projet de maison d'amis ou de gîte.
Les bâtiments s'organisent autour d'une cour centrale. La propriété dispose également d'une piscine chauffée de 6 x 12 mètres, traitée au chlore et équipée d'une couverture électrique.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'un seul tenant d'environ 14,5 hectares.
DPE: Energie 151C, GES 5A. Estimation des coûts annuels : entre 1660 euros et 2310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Pour visiter, vous accompagner dans votre projet ou estimer et vendre votre propriété: Contactez-moi au 07 86 50 91 56 ou de l'étranger au 0033 7 86 50 91 56 ou par mail r.hoven@proprietes-privees.com I speak English, ik spreek Nederlands. Roelien HOVEN agissant sous le statut agent commercial secteur Beynac et Cazenac auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 450569HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Roelien HOVEN Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791.

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 531835791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr