Maison Rousson 7 pièce(s) 120 m2 4 CHAMBRES + garages et deux caves

Maison

Ref. 429946LIH

 ROUSSON (30340)

Rousson (30340), à 3 minutes des Mages.
Maison individuelle de plain-pied d'environ 86m² avec 3 chambres et garage, sur un terrain clos de 448m². Jolie vue dégagée ! Elle se trouve en position dominante, dans une impasse, au sein d'un petit lotissement de 4 maisons, sur les hauteurs de Pont-d'Avène à Rousson.

? Cette maison lumineuse de 2012 se compose de la manière suivante :

Rez-de-jardin :
- Belle pièce de vie lumineuse et climatisée d'environ 43m², avec cuisine ouverte équipée sur le séjour, double accès au jardin et à la terrasse de 20m² avec vue panoramique.
- Espace nuit comprenant 3 chambres avec placards intégrés (11,85 m² / 10,35 m² / 10,33 m²), dont une avec accès direct à la terrasse.
- Salle d'eau, WC indépendant, et accès intérieur au garage.

Rez-de-chaussée :
- Garage de 20m² communiquant avec la maison.
- Abris voiture de 20m² supplémentaire.

Le plus : Les deux niveaux de la maison sont accessibles de plain-pied, aussi bien pour l'habitation que pour le garage !

Caractéristiques :
- Maison aux normes rt2012.
- Tout-à-l'égout.
- Chauffage individuel électrique avec climatisation réversible dans le séjour.
- Menuiseries en PVC double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- VMC.
- Fibre internet.
- Adoucisseur d'eau.
- Conduit existant dans le séjour pour l'installation d'une cheminée / poêle à bois.
- Taxe foncière : 1158 euros.

Aucuns travaux à prévoir dans la maison ?

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358.

Mandat EXCLUSIF numéro 429946. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 195.000 euros (honoraires charge vendeur).

Note DPE en C et GES en A pour un confort optimal.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1510 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .

Maison

Ref. 440666MIRZ

 LES MAGES (30960)

A vendre LES MAGES , située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette agréable villa de plain-pied avec 3 chambres construite en 2012, implantée sur un terrain de 805 m² piscinable, bénéficiant d'une exposition plein sud.
La maison se compose d'un bel espace de vie lumineux avec salon-séjour, ouvert sur une cuisine équipée, offrant un cadre convivial et fonctionnel au quotidien.
L'espace nuit propose trois chambres avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage avec accès direct à la maison vient compléter ce bien, apportant confort et praticité.
A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain plat de 805 m², idéal pour aménager un espace détente ou installer une piscine selon vos envies.
Une maison récente, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une résidence principale au calme.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité de Saint-Ambroix, Alès et Saint-Paul-le-Jeune, offrant un accès rapide aux commerces, écoles et services, tout en profitant d'un cadre naturel et paisible au coeur des Cévennes

Prix de vente 240000 euros, honoraire à la charge du vendeur

DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 et 1480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mireille ZORODDU, au 0622265088 ou, par courriel à mi.zoroddu@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mireille ZORODDU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809733025 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440666. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mireille ZORODDU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809733025 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437543MNIK

 SALINDRES (30340)

EN EXCLUSIVITÉ...!!!

ATTENTION OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER POUR INVESTISSEUR SOUHAITANT UN PLACEMENT SÉCURISÉ ET RENTABLE.

C'est au centre de Salindres un charmant village à 10mn d'Ales que se trouve votre maison familiale de 116m2 au 1er étage et 90m2 au rez de chaussée utilisés aujourd'hui en fonds de commerce dont le loyer des murs vous apporte une tres belle rentabilité.. 900euros/mois rien que pour le commerce..!!
Idéalement située face à la poste, dans la rue commerçante, tout proche des écoles et collèges, cette maison au fort potentiel avec quelques travaux vous permet de l'agencer à votre goût ,elle détient de nombreux points forts comme 4 belles chambres, un très bel extérieur qui ne demande pas d'entretien, un garage....En bref c'est une opportunité à ne pas manquer.

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael NIKOLIC au 06 030284 50 ou Lionel Hernandez au 06077083 58 et également par courriel m.nikolic@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 524847233 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Mandat réf : 345327.. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .

Appartement

Ref. 416790MNIK

 SALINDRES (30340)

EN EXCLUSIVITÉ...!!!

ATTENTION OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER. !!
IDEAL PRIMO-ACCEDANT

C'est au centre de Salindres un charmant village à 10mn d'Ales que se trouve votre bel appartement familiale de 116m2 au 1er étage d'une maison avec pour seul voisin une épicerie fine en rez de chaussée.
Idéalement située face à la poste, dans la rue commerçante, tout proche des écoles et collèges.
Cet appartement au fort potentiel avec quelques travaux vous permettra un agencement à votre goût ,il détient de nombreux points forts comme 4 belles chambres, des fenêtres en double vitrage pvc et volets roulants aluminium électrique ,un très bel extérieur qui ne demande pas d'entretien....La configuration vous permet également de le diviser en deux appartements
En bref c'est une opportunité à ne pas manquer.
Pour information les murs du commerce sont aussi à la vente et vous apportent une très belle rentabilité votre banquier vous suivra à coup sur..

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael NIKOLIC au [Coordonnées masquées] ou Lionel Hernandez au [Coordonnées masquées] et également par courriel [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael NIKOLIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Lyon 524847233 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHENE FERRE ? 44 allée des Cinq Continents ? 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Mandat réf : 345327.. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - . Référence annonce : 407158MNIK Les honoraires sont à la charge du vendeur

PRIX 144900
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.
Michael NIKOLIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 524847233 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr