Maison 4 pièce(s)

Description

LONGERE RENOVEE ALLIANT CHARME ET CONFORT MODERNE
+150M² A AMENAGER 3430M² DE TERRAIN
SITUEE CAMPAGNE DE TRANS LA FORET
13 KMS COMBOURG ET DOL DE BRETAGNE GROS POTENTIEL

DESCRIPTION DU BIEN
surface habitable rénovée 80m² ( pièce de vie avec cuisine équipee, salle de douche avec wc, 2 chambres) buanderie
Surface complémentaire à rénover² 150m² ( idéal gite , extension ou projet locatif)

CONFORT ET EQUIPEMENTS

poele à granules GODIN 2022 poele à bois INVICTA
assainissement individuel conforme 2022
Cuisine aménagée et équipée 2022
huisseries double vitrage PVC
Isolation et electricité

EXTERIEURS
Terrain 3400m² avec partie boisée
accès indépendant
aucune servitude de passage
Dépendance bois ancien boxe cheval)

LES +
GROS POTENTIEL D EVOLUTION
IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE SECONDAIRE OU PROJET LOCATIF ET TOURISTIQUE

DPE D GES B effectué le 27/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Melissa HENNEBUTTE, au 0615472696 ou, par courriel à m.hennebutte@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Melissa HENNEBUTTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891501454 RENNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Prix 235125e FAI dont 4,5% d'honoraires acquéreur soit 225000e net vendeur.

Mandat réf : 449801 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Melissa HENNEBUTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891501454 RENNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr