Appartement T3 centre Saint-André-de-Cubzac, aucun travaux , 2 places de parking

Maison

Ref. 454890ERWC

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Maison de caractère 287 m² | 5 chambres | Belle maison de famille

Rare sur le secteur | Nord Gironde

A deux pas de Bordeaux, venez découvrir cette belle maison familiale d'environ 287 m² implantée sur un terrain de 722 m², alliant espace, confort et possibilité d'investissement.

Dès l'entrée : une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 51 m² et une salle à manger indépendante de 36 m² offrent un cadre idéal pour recevoir et profiter en famille.

Le coin nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale de 32 m² avec tout le confort attendu, deux chambres de 18 m² et deux chambres de 14 m² de quoi accueillir une grande famille ou des projets de colocation.

Ce qui rend ce bien véritablement unique : 4 accès indépendants permettent une division aisée du bâti en plusieurs logements distincts. Une configuration rare, idéale pour un investisseur cherchant à développer un patrimoine locatif ou réaliser une division en appartements sans contrainte majeure.

Cette maison est à finir de rénover, vous pourrez laisser libre cours à vos idées.

Maison familiale
4 entrées indépendantes | division possible
Secteur prisé Nord Gironde
Terrain de 722 m² stationnement aisé
5 chambres dont suite parentale

249 000 euros Honoraires charge vendeur.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 euros et 4250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erwan COUROUBLE, au 0675158725 ou, par courriel à e.courouble@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erwan COUROUBLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 102662756 LIBOURNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448992 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Erwan COUROUBLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 102662756 LIBOURNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440342ESTB

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

Idéalement placée dans la couronne de Saint André de Cubzac, cette maison à vendre sur la commune de Saint Gervais allie proximité des commodités et calme de la campagne.

Amoureux des grands volumes vous serez séduit par ses 4 chambres allant de 14 à 20 m². Les 3 points d'eau de la maison permettent d'avoir jusqu'à 2 suites parentales dont une au rez-de-chaussée. Côté pièce de vie c'est 40 m² exploitable avec cheminée ou poêle.

Aucun travaux de gros oeuvre n'est à prévoir : toiture entretenue, gouttières neuves, pompe à chaleur de moins de 5 ans, branchement conforme au tout à l'égout et menuiseries en triple vitrage PVC.
Seul un bon rafraichissement intérieur est à prévoir afin de mettre ce cocon à votre goût.

A l'extérieur un vrai espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un espace jardin clos et arboré agrémenté d'environ 200 m² de carrières souterraines.

Le tout à moins de 3 km de toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, supermarché, bus, gare, accès autoroute, école, restaurants, cinéma.

Un dossier complet ainsi que des informations complémentaires sont disponibles sur demande.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, exerçant sur le Nord Gironde depuis de nombreuses années, je vous ferai bénéficier d'une parfaite connaissance du secteur, pour vous guider au mieux dans votre acquisition, avec transparence, réactivité et rigueur.

Prix : 162 000 euros TTC. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : C ; GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630 et 2260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle BIROLET, au 0632612797 ou, par courriel à es.birolet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle BIROLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 800687592 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440342ESTB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle BIROLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800687592 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453612LGO

 VIRSAC (33240)

VIAGER OCCUPÉ à Virsac (33240)
en exclusivité chez Proprietes-Privees.com
sur 2 têtes
H = 79 ans
F = 76 ans

Analyse financière :
Maison avec dépendance sur terrain clos de 2000m²
o Valeur vénale : 270 000 EUR
o Valeur économique : 177 652 EUR o Bouquet : 60 000 EUR HAI
o Rente mensuelle : 1269EUR

Atouts de l'investissement
o Décote immédiate importante par rapport à la valeur vénale.
o Placement patrimonial sécurisé
o Bien sans travaux avec potentiel de valorisation à long terme.

Nous vous rappelons qu'en Viager Occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez pas y habiter.

Descriptif du bien :
Située sur la commune de VIRSAC 33240 à 20mn de Bordeaux, maison de plain pied de 7 pièces avec 3 chambres, garage attenant de 30m² et dépendance non attenante de 62m².
La maison est implantée sur une parcelle de 3500m² arborée avec puits et poulailler

DPE C (154) et GES A (4)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GODART, au 0622499636 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GODART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 530 968 247 RSAC Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GODART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 968 247 RSAC Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433820PJO

 SAINT-ROMAIN-LA-VIRVEE (33240)

33 Gironde L' entre deux mers Josyane Pitrau vous présente cet ensemble immobilier comprenant un bati en R2 d' une surface de 100 m2, ses annexes de 800 m2 en siporex et enveloppe parpaings, et son terrain de 15 000m2
Nombreuses possibilité quand à sa destination d'utilisation sauf l' évènementiel.
Le château en R2 aménagé offre la possibilité d' un ou plusieurs logements après changement de destination.
Budget 325500 euros
dont honoraires vendeur 6,30 %

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433820.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr