Hôtel particulier d'exception au coeur du Triangle d'Or à Angers
Ref. 4502BONF
ANGERS (49100)
1 759 500 €
4 717 €/m²
373 m²
9 pièces
6 chambres
Séjour de 50m²
Terrain de 549m²
3 WC
3 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Au coeur du très recherché Triangle d'Or, à deux pas de la place du Lycée, Propriétés Privées Angers vous propose une demeure d'exception incarnant l'élégance classique à la française.A l'abri des regards, derrière un haut mur de pierre et au milieu d'un jardin arboré, elle dévoile un cadre de vie confidentiel, raffiné et remarquablement préservé. Entièrement rénové avec goût et dans le respect de son identité architecturale, cet hôtel particulier séduit par ses volumes généreux, sa lumière naturelle et son calme, en plein centre-ville.Dès l'entrée, majestueuse, le charme opère : les pièces de réception offrent de superbes volumes et une belle luminosité. Ayant conservées de remarquables éléments décoratifs d'époque, elles confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. La cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine, compose un espace de vie familial et convivial. Ce niveau accueille également un grand bureau, pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire de plain-pied côté jardin.Les étages sont desservis par un majestueux escalier d'époque, qui distribue un espace nuit composé de six belles chambres, accompagnées de salles de bain ou salles d'eau, parmi lesquelles une élégante suite parentale avec dressing, bureau et salle de bain privative. Au deuxième étage, un grand dressing et une lingerie aménagée avec de nombreux rangements complètent l'ensemble. Le dernier étage, sous les toits, a été pensé comme un espace locatif indépendant, avec trois chambres, un espace de vie et une salle de douche.Un garage fermé et une vaste cave complètent l'ensemble, offrant un confort de vie quotidien appréciable.A proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et de la gare TGV, cette adresse confidentielle bénéficie d'un environnement exceptionnel, sublimé par ses deux jardins, véritables havres de paix au coeur de la ville.Les atouts remarquables de cette demeure :Une rénovation complète menée avec exigence, alliant prestations de qualité, confort contemporain et respect du caractère d'origine.Une adresse confidentielle offrant calme, intimité et discrétion, en plein coeur d'Angers.De magnifiques éléments décoratifs préservés : corniches, parquets, cheminées, moulures, volets intérieurs, etcDeux jardins, à l'avant et à l'arrière, composent un écrin de verdure rare en centre-ville et permettent un double accès à la maison.Un dernier étage indépendant d'environ 80 m², entièrement rénové, idéal pour une activité locative ou pour recevoir, comprenant trois chambres, une pièce de vie, une salle de douche et des toilettes.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.Mandat n°4502 (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Florence BONIFACE
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Maison
Ref. 4430SCL
ANGERS (49000)475 000 €
2 729 €/m²
En exclusivité, maison pensée pour la famille aux portes d'ANGERS.Située sur la commune de Bouchemaine proche du centre, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale de 174m² habitables (208m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 630m².Cette maison offre la possibilité à chaque membre de la famille de trouver naturellement sa place.Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée récente (Schmidt), d'une chambre avec salle de douche, d'un bureau et de wc.A l'étage, un spacieux dégagement distribue avec fluidité 5 chambres, une salle de bain avec douche et des WC séparés.Ce bien bénéficie d'un garage de 27m², d'une cabane de jardin et d'une terrasse exposée plein sud vous permettant de profiter pleinement du soleil toute l'année.Tout en profitant du calme de Bouchemaine et de ses bords de Maine et de Loire, vous restez connectés au dynamisme d'Angers,10 minutes en voiture ou grace aux lignes de bus (6 et E22) à moins de 250m, vous rejoignez le centre-ville, la gare, le CHU et les facultés.Un seul propriétaire depuis la construction : un gage de confiance et de sérénité, vous garantissant un historique sans surprise.Photos complémentaires et adresse sur demande.DPE du 16/01/2026Consommation énergétique D : 152 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre D : 32 CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 2410 euros et 3320 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frPour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieurs.Réf mandat : 4430 SCLPrix honoraires de 15000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3.26 % TTC du montant hors honoraires.Prix hors honoraires 460000 euros. (3.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .
174 m²
9 p
6 ch
Maison
Ref. 4503BONF
ANGERS (49000)960 000 €
3 000 €/m²
Aux portes d'Angers, aux Ponts-de-Cé, découvrez cette longère de caractère au coeur d'un environnement verdoyant et préservé.Déployant 310 m² habitables, cette demeure séduit dès les premiers instants par ses volumes ainsi que par la lumière et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégagent.Le rez-de-chaussée s'organise autour de superbes espaces de vie pensés pour la réception et le confort familial : une vaste pièce de vie agrémentée d'une magnifique cheminée en tuffeau, une grande cuisine aménagée et équipée aux lignes conviviales, ainsi qu'une élégante suite parentale avec salle de bains privative. Une bibliothèque et une buanderie complètent ce niveau, tandis qu'un second salon, aux magnifiques murs en schiste et largement ouvert sur le jardin, apporte caractère et raffinement.A l'étage, la distribution en deux espaces distincts accueille six chambres, offrant une configuration idéale pour une vie de famille et / ou des chambres d'hôtes.A l'extérieur, le regard se prolonge sur un magnifique parc de plus de 3 500 m², agrémenté d'un jardin potager. Outre son caractère piscinable, le terrain présente l'opportunité rare de pouvoir détacher deux parcelles constructibles.Une adresse confidentielle, aux portes de la ville, pour une demeure rare conjuguant caractère, volumes généreux et qualité de vie, à proximité immédiate des grands axes, des commodités et des écoles.A VISITER SANS TARDER...Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers.Mandat 4503 (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
320 m²
11 p
7 ch
Appartement
Ref. 4427JUB
ANGERS (49100)199 500 €
2 557 €/m²
Julien BOUGUE vous propose: A vendre Appartement T4 sur Angers 199 500 euros FAIMaine et Loire, ANGERS PROCHE PASTEUR, quartier deux croix- Banchais- grand pigeon, à quelques mètres du tramway Bus BRISEPOTIERE et tous les commerces.Au 1 er étage un Agréable Appartement T4 avec cuisine aménagée et meublé, salles de bains avec douche, deux chambres, possiblité d'une troisième chambres, WC.Environnement calme avec concierge, place de parking privée, cave privée. chauffage électrique, ascenseur.Idéal investissement colocation.Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) Prix : 199 500 euros Honoraires : 3,91 % TTC inclus charge acquéreur, soit 192 000 euros hors honoraires. RCS Angers 798297917DPE CLASSE D GES B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1540 euros et 2090 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien BOUGUE, au 06 37 31 57 05 ou par courriel à j.bougue@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Mandat réf : 4427 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 80 lots.Charges annuelles : 1900 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
78 m²
4 p
2 ch
Maison
Ref. 4483JUB
ANGERS (49000)549 000 €
2 495 €/m²
Exclusivité Julien BOUGUE vous propose: rare A vendre maison contemporaine lumineuse, hors lotissement dans hameau 549 000 euros FAI Maine et Loire, Angers EST 1ere couronne, à 15 minutes d'Angers centre, 2 mn du parc de Pignerolle, maison spacieuse (220 m2) composée au RDC hall d'entrée desservant salon séjour cuisine (55m2) véranda, suite parentale douche et dressing , lingerie, WC.un espace détente avec jacuzzi, chambre fermé avec sauna et table de massage, accès différent idéal pour une activité indépendante, profession libérale.A l'étage une mezzanine dessert 3 belles chambres, salle de bain avec douche et baignoire balnéo, WC.Maison climatisée Piscine chauffée, Jardin soigné terrasse, patio, belles prestations, proche accès autoroute, chauffage au sol pompe à chaleur, portail et portes de garage électrique, coup de coeur assuré, parcelle 700m2, arrêt de bus à 300M. Julien Bougué agent commercial auprès de l'agence PROPRIETES PRIVEES.COM agence d'Angers au 0637315705 ou 0805.13.00.17 (Appel gratuit d'un fixe) HAI honoraires charge acquéreurs 3.88% 20 500 euros.RCS Angers 809047483 j.bougue@proprietes-privees.com Mandat ref : 4483 (3.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
220 m²
8 p
5 ch