Maison Gerardmer 6 pièce(s) 124 m2

Maison

Ref. 428430CEDU

 GERARDMER (88400)

Domaine d'Exception dans les Vosges : Un Havre de Paix et de Confort
Idéal investisseur ou particulier souhaitant développer une activité de gîte dans les Vosges.

Découvrez ce magnifique domaine situé au coeur des Vosges. Ce bien d'exception se compose d'une grande maison d'habitation avec des prestations haut de gamme, d'un chalet cosy pour 4 personnes, d'un charmant petit chalet pour 2 personnes et d'un mobil-home de 6 couchages.

Profitez d'un espace détente complet avec une piscine extérieure, deux jacuzzis et un sauna, offrant un cadre idéal pour la détente et le bien-être.

Ce domaine peut être exploité tant par des particuliers en quête d'un lieu de villégiature que par des professionnels souhaitant développer une activité de location saisonnière ou de bien-être.

N'attendez plus pour découvrir ce lieu unique, alliant charme, confort et sérénité !

DPE D, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 896 euros et 2 564 euros pour la maison principale, indexées aux années 2021 uniquement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline DUPEY, au 0626268925 ou, par courriel à ce.dupey@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline DUPEY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EPINAL 903899375 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428430 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Céline DUPEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EPINAL 903899375 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 426908AUBC

 GERARDMER (88400)

Spacieux duplex 105m² (Loi Carrez 105 m²) au coeur de Gérardmer confort, lumière et charme , quartier calme

Description :
Un duplex lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un investissement locatif. Situé en plein centre de Gérardmer, à deux pas du lac et des commerces, ce bien offre un accès direct aux pistes, sentiers de randonnée et aux activités touristiques de la station.

Points forts :
- Surface : 105m² (Loi Carrez 105 m²) 
- Année de construction : 1948
- Chauffage central au gaz : confort appréciable pour l'hiver 
- Foyer insert : ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver 
- Salles de bains modernes avec 2 douches à l'italienne 
- Cuisine équipée : frigo/congélateur, plaque à induction, four, hotte, évier, mitigeur et vaisselle inclus 
- Mezzanine : espace modulable (bureau, chambre, salle de jeux) 
- Séjour ouvert sur la cuisine : pièce de vie conviviale et lumineuse 
- Vue : quartier très calme, proche du lac
- Cave ou garage : à confirmer (éléments appréciables pour rangement/ stationnement) ? merci d'indiquer si présents

Aspects copropriété et charges :
- Nombre de lots : 4
- Montant moyen de la quote-part annuelle de charges 1 200 euros soit 100 euros / mois

Prix : 185 500 euros
Honoraire à la charge du vendeur

Atouts pour un acheteur :

- Potentiel locatif élevé : Gérardmer est une station touristique très demandée, bon rendement possible en saisonnier ou location long terme 
- Emplacement privilégié : proximité immédiate des pistes de ski, du lac, des commerces et des activités de plein air
- Adapté aux familles : proximité des écoles et des transports en commun .

DPE: E 286 kWh/m2 par an
GES:D 46 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 3186 euros indexés aux années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian AUBIN, au 0615659716 ou, par courriel à ch.aubin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian AUBIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 426908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 4 lots - dont 86-87-90-91 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr