Maison rénovée de caractères en pierres

Description

01250 Nivrigne et Suran - 20 kms/25mn de Bourg-en-Bresse - Maison de caractère en pierres, totalement rénovée bâti et intérieur , avec du cachet, 200 m2 , 4 chambres et 3 salles de bain, en campagne dans un hameau, dans un environnement magnifique de la vallée du Suran .
Le terrain de 8000 m2 s'organise en deux parties : le jardin avec cabanon d'environ 200m2, le fonds du jardin donne sur le ruisseau le Suran, une prestation rare pour flâner, pêcher au bord de l 'eau chez chez soi! La seconde partie est un pré attenant de 6000 m2 permettant de profiter à domicile d'un ou deux équidés ou toute autre projet, avec entrée indépendante et barrière en bout de parcelle. Le tout se situant dans un espace magnifique entre monts , eau et belle végétation.
Toiture , chenaux, façade, huisseries ,électricité ont été refaits dans les années 2020. Aucune anomalie électrique. Fibre.
Micro- station neuve donc diagnostics assainissement conforme.
Aucun travaux, maison clé en main!
Energie: cheminée avec insert ,chauffage sol et chaudière fioul récente. Compatibilité substitution pompe à chaleur.
DPE : C GES: C - Consommation: 170 euros par mois
L 'habitation sans aucun vis-à-vis comprend :
En rez- deux- chaussée : une belle entrée dessert d'une part l 'espace vie et d'autre part un très grand espace parental de 42 m2:comprenant une grande salle de bain et eau, un dressing, la chambre donnant sur le jardin; cet espace pourrait être aménagé en appartement indépendant.
Pièce attenante: une buanderie/lingerie/chaufferie.
L 'espace vie de 52 m2 ouvert et traversant , comprend le salon avec plafond cathédrale, une belle cheminée insert, la salle à manger , la cuisine ouverte équipée ( celle - ci peut également se fermer en cuisine indépendante si besoin ) ; le tout donne sur la terrasse et le jardin avec une jolie vue dégagée.
L 'étage comprend 1 mezzanine / 1 bureau ou salon de lecture/musique selon ses goûts, 3 chambres et 2 salles d' eau et 2 WC.
Garage fermé avec porte électrique, atelier, et rangements.
Disponibilité du bien : fin d'année 2026/début 2027.
Prix de vente: 369 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Brigitte OLIVIER agissant sous le statut de conseiller indépendant auprès de la sas Propriétés Privées RCS 487 624 777 au 06 11 75 59 27 ou par mail à b.olivier@proprietes-privees.com. Mandat n°450594 .

Brigitte OLIVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 500822796 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448040ANTN

CHAVANNES-SUR-SURAN (01250)

239 000 €

1 810 €/m²

Située sur la commune de Nivigne-et-Suran, au coeur du Revermont dans l'Ain, cette charmante maison de village rénovée bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la rivière du Suran et des sentiers de randonnée. Le village de Chavannes-sur-Suran, avec ses commerces, écoles et services, sont accessibles en moins de 5 minutes, tandis que Bourg-en-Bresse se rejoint en 25 minutes.

D'une surface habitable d'environ 132 m², cette maison mitoyenne offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec buanderie, d'une cuisine ouverte sur un séjour donnant accès à une terrasse et un jardin clos. A l'étage, cinq chambres réparties en plusieurs espaces, un bureau (ou chambre d'appoint) et une salle de bains avec douche et baignoire permettent d'accueillir une grande famille. Sous les combles, un espace supplémentaire peut être aménagé selon les besoins.

Un garage, une cave et une chaufferie complètent le bien. La maison est bien isolée, équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, d'une VMC, et d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude thermodynamique.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale en résidence principale ou secondaire, pour les amoureux de nature souhaitant rester proches des commodités.

Prix: 239 000 euros honoraires charges vendeur

DPE en B et GES en A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1053 et 1425 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NIEL, au 0683282930 ou, par courriel à an.niel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony NIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448040- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

132 m²

6 p

5 ch

Maison rénovée de caractères en pierres

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