Maison Viriville de 135 m2 avec terrain de 5500m2

Description

Découvrez sans attendre cette jolie maison d'environ 135 m2 en pisé, rénovée avec goût au coeur d'un environnement calme et très agréable sur la commune de Viriville !
Après avoir emprunté la grande allée sillonnant le parc de la propriété et monté les quelques marches qui mènent à la porte d'entrée, celle-ci s'ouvre sur le RDC avec sa grande pièce de vie pleine de charme ainsi que son coin cuisine moderne et fonctionnel. Ce niveau comporte également une belle salle de douche avec WC.
Face à la seconde porte d'entrée de plain-pied située à l'arrière de la maison, se trouve la montée d'escalier qui permet d'accéder à l'étage comportant 3 grandes chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'un une salle de bain avec WC. On y découvre également un accès facile aux combles partiellement aménagés qui laissent entrevoir une potentielle chambre d'ami ou salle de jeux.
Côté extérieur, le séjour donne accès à une large terrasse couverte depuis laquelle il est possible d'admirer la vue sur la plaine en contrebas. Elle permet aussi l'accès à l'escalier menant à une très grande cave.
Non loin de l'habitation, une dépendance à fort potentiel d'environ 120m2 au sol, fermée sur 3 côtés, permet de garer des véhicules tout en conservant un espace intéressant pour y créer un atelier, un studio ou encore une cuisine d'été.
Le terrain attenant à la maison de près de 3200 m2 est entièrement clos et comporte en plus un verger de 2400 m2 situé de l'autre côté du chemin.
La toiture est a priori en bon état.
L'assainissement individuel n'est pas récent et nécessitera des travaux de mise en conformité.
Fenêtres double et triple vitrage, électricité entièrement refaite en 2025.
Chauffage par poêle à bois avec isolation intérieure refaite en chaux-chanvre.
Proche des commodités, la propriété se situe au coeur du triangle Lyon, Grenoble, Valence et se trouve seulement à 7mn de St Siméon de Bressieux, à 15mn de la Côte St André, Beaurepaire, St Etienne de St Geoirs et à 45mn de Grenoble.
Taxe foncière : 482 euros

Prix : 360 000 euros honoraires charge vendeur.

Note DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle DANTHON, au 0643226125 ou par courriel à e.danthon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle DANTHON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 845126408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451 040 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle DANTHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 845126408 - .
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