A VENDRE SUPERBE MAISON sur SOUS-SOL, 2 CHAMBRES + Sous-sol aménagé, terrain 492 m2

Maison

Ref. 443326KMR

 MONTARGIS (45200)

SAINT GERMAIN DES PRES 45220 - OPPORTUNITE A SAISIR ! Situé à moins de 10 Km de MONTARGIS, Karine MAMANE vous invite à découvrir en EXCLUSIVITE ce LIEU ENCHANTEUR, niché dans un écrin de verdure de plus de 2 Hectares, au bord de son étang de plus de 5000 m2 avec ponton, et bordé par une rivière. Le bien dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée sur une vaste pièce de vie cathédrale de 64 m2 environ, magnifiée par sa cheminée en pierre et ses poutres apparentes, cuisine ouverte de 8 m2. L'espace de vie de de 70 m2 environ, donnant sur une terrasse orientée plein sud, vous séduira par la vue incroyable sur l'étang et son environnement naturel préservé, vous invitant à de véritables moments de détente et de convivialité, à la suite une belle chambre, une salle d'eau, WC séparé, cellier.

A l'étage : mezzanine distribuant une chambre mansardée. Garage attenant de 17 m2 (possibilité de transformer en chambre supplémentaire). Des abris de jardin et buchers complètent ce bien sur 20 349 m2 de terrain arboré dont sous bois, un étang privatif de 5000 m2 environ non clôturé, bordé par l'Ouanne, paradis pour les pêcheurs et pour les amoureux d'environnement naturel ! Bien RARE sur le secteur, à visiter sans attendre ...
idéalement situé à moins de 10 mn de MONTARGIS et de toutes les commodités, transports scolaires pour écoles, collège, lycées , moins de 10 mn de la zone cciale d'Amilly. 10 mn de la gare de Montargis - 1h gare de Paris/Bercy - A la croisée des grands axes routiers Nord/Sud et Est/ouest, à proximité de deux axes autoroutiers A77 et A19 et des routes RD 2060 et RD 2007.
Budget : 299 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : G 448 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : F 70 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4020 euros et 5500 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023, abonnement compris. "Logement à consommation énergétique excessive classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kWh avant le 1er janvier 2028.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr; GARANTIE VENTE 12 mois. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHALETTE SUR LOING - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443326- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 441838KMR

 MONTARGIS (45200)

CEPOY 45120 - Située dans la charmante commune de Cepoy, à quelques minutes de Montargis, cette maison traditionnelle d'environ 130 m² habitables, vous séduira par ses espaces. Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie très lumineuse d'environ 45 m² avec cheminée, plafond cathédrale, donnant sur une agréable terrasse de 22 m2 environ, orientée Sud-Ouest, cuisine aménagée de 14 m² avec accès direct au jardin, dégagement, 1 chambre de 14 m² parquetée, salle d'eau récente avec douche à l'italienne,
WC séparés.
A l'étage : grande mezzanine (possibilité 4ème chambre ou bureau), deux chambres, salle d'eau avec WC, débarras/dressing.
Sous-sol total d'environ 90 m² compartimenté en garage avec porte motorisée, Atelier, Cave, Chaufferie, Buanderie. Côté extérieur, vous profiterez d'un cadre verdoyant au coeur d'un environnement très apprécié proche de la Base nautique de Cepoy (loisirs, promenades et activités nautiques) - A proximité de la forêt domaniale de Montargis - Accès rapide à l'Autoroute A6 vers Paris 1h15 - Gare de Montargis à moins de 10 mn en voiture (train pour Paris Gare de Bercy : 1h) - Écoles et commerces à proximité - Transports scolaires pour collège et lycées
Maison idéale pour une famille recherchant calme, espace et nature tout en restant proche des commodités, accès rapide gare, Autoroute A6 et axes routiers RD2060, RD 2007.

Budget : 248 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : E 203 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : E 61 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 350 euros et 4 570 euros année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com, votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - PANNES - CHEVILLON SUR HUILLARD - CEPOY et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES - ESTIMATION GRATUITE . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 441838 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 418893KMR

 MONTARGIS (45200)

Sud MONTARGIS - A 5 minutes d'Amilly et moins de 10 mn de MONTARGIS - Superbe longère du XVIIIe siècle de 210 m² habitables, comprenant 4 CHAMBRES (avec gros potentiel d'agrandissement). Située dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolée, cette magnifique longère datant du XVIIIe siècle offre 210 m² habitables sur une parcelle de 6483 m², dont une partie constructible, puits
De plain-pied, elle dispose d'une spacieuse et chaleureuse pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et cheminée, donnant sur une véranda et le jardin, une grande cuisine familiale, aménagée et équipée, dégagement, trois chambres de plain-pied, une salle de bains, WC, buanderie, cellier, remise,
Une mezzanine et une chambre supplémentaire à l'étage, à la suite, un vaste grenier aménageable attenant, offrant de belles possibilités d'agrandissement,
Deux monte-charges, dont un desservant une cave,
Belle dépendance à usage de garage et atelier, abri de jardin attenant. Parc arboré, verger et espace paysager de caractère. Le tout sur un terrain de 6484 m², avec sous bois et une partie CONSTRUCTIBLE : un fort potentiel pour un projet familial, une activité professionnelle... Terrain piscinable.

Idéalement situé à 5 mn de la zone commerciale d'Antibes à AMILLY, 5 mn des écoles maternelles et primaires, 7 mn de l'autoroute A77, 25 mn de GIEN. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches de la vie urbaine. Transports scolaires pour collège et lycées... 10 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY .
Prestations : maison entièrement rénovée dont toitures refaites 1996/97, EXCELLENTE ISOLATION, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques en majorité,

Une visite s'impose pour ce BIEN RARE sur le secteur, juste à remettre au goût du jour !

Budget : 298 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 127 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : D 36 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3310 euros et 4540 euros, années de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour vous accompagner dans votre projet, pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 447652KMR

 AMILLY (45200)

AMILLY 45200 - Quartier VIROY, 5 mn Hôpital, au calme, belle maison familiale d'environ 145m², comprenant 5 chambres sur sous-sol total, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal à 5 mn de la forêt domaniale de MONTARGIS et tous commerces. Le bien dispose d'une entrée sur salon/séjour en L de 34 m2, avec cheminée, orienté sud, donnant sur un agréable jardin d'hiver et terrasse, cuisine indépendante de 8,30 m2 AVEC possibilité d'ouvrir sur le séjour, dégagement, deux chambres de 10 m2 environ, chacune avec placards, salle d'eau, WC avec lave-mains.
A l'étage : palier distribuant trois chambres, une salle d'eau, WC.
Sous-sol total divisé en double garage, espace atelier ou stockage et chaufferie
Terrain clos et arboré de 1156 m2 situé en 2ème plan, au calme, sans vis-à-vis.
Rafraichissements à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison. Idéal pour une grande famille ou un projet de résidence principale avec espaces à personnaliser.
A 5 minutes de l'hôpital de Montargis, supermarché, pharmacie, médecins, écoles maternelles et primaires, collège, complexes sportifs arrêt de bus, 5 mn GARE DE MONTARGIS (Gare de PARIS/Bercy en 1h) - Accès rapide : principaux axes routiers (RD2060, RD2007, A77 et A19...)

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Mamane au 0620413436

Budget : 219 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 227 kWh/m2/an µ
Emission de gaz à effet de serre : D 49 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 2830 euros et 3880 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat EXCLUSIF réf 447652 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .