APPARTEMENT D'EXCEPTION DERNIER ETAGE TERRASSE BALCON CAVE ASCENSEUR ET DEUX PARKING

Appartement

Ref. 450425MIDE

 BORDEAUX (33000)

Appartement 2 pièces lumineux avec balcon - Secteur Bastide / Place Stalingrad

Idéalement situé dans le quartier recherché de la Bastide, à proximité immédiate de la place Stalingrad, du tramway, des écoles et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement 2 pièces entièrement rénové.

Au sein d'un immeuble en pierre à taille humaine (5 lots), ce bien se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon donnant sur une rue calme.

Vous profiterez d'une cuisine ouverte moderne, parfaitement intégrée à l'espace de vie.

Côté nuit, une chambre confortable avec salle d'eau attenante offre une vue paisible sur cour, garantissant calme et intimité.

Les atouts :

Appartement lumineux
Balcon sur rue calme
Vue dégagée sur cour
Immeuble en pierre
Faibles charges (petite copropriété)
Emplacement recherché
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670,00 euros et 960,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel DELAVANT, au 0632337817 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel DELAVANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 989816731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix: 220 500 euros honoraires : 5,00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 210 000 euros hors honoraires

Mandat réf : 450425. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Michel DELAVANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 989816731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437373FRQ

 FLOIRAC (33270)

33270 -FLOIRAC- HAUT FLOIRAC. A seulement dix minutes de Bordeaux, venez découvrir cette MAISON EN PIERRE située dans un environnement calme et recherché du HAUT FLOIRAC. Elle séduit par ses beaux volumes et sa CONFIGURATION IDÉALE, parfaitement adaptée à une grande famille, tout en offrant la possibilité d'accueillir proches et amis ou de générer des revenus locatifs.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement charmé par une BELLE ET GRANDE PIÈCE DE VIE, BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à deux larges baies vitrées ouvertes sur un JARDIN PAYSAGÉ. La cuisine, aménagée et équipée, S'INTÈGRE HARMONIEUSEMENT à l'ensemble, créant un espace propice au PARTAGE et à la CONVIVIALITÉ. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour les soirées d'hiver. Un WC indépendant complète ce niveau.
Un BEL ESCALIER EN ARDOISE vous conduit à l'étage, où vous découvrirez une SUITE PARENTALE lumineuse, ouverte sur l'extérieur et offrant une VUE DÉGAGÉE. Elle dispose d'un GRAND DRESSING, d'une spacieuse salle de bain ainsi que d'un WC pour plus de confort.
L'étage comprend également deux chambres avec dressing, un salon avec coin cuisine (pouvant être transformé en troisième chambre), ainsi qu'une SALLE DE BAIN EN TRAVERTIN équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant.
Un véritable ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : un appartement de 60 m² ENTIÈREMENT INDÉPENDANT avec entrée privative vient compléter cette maison. Il se compose de DEUX CHAMBRES AVEC DRESSING, d'un séjour avec salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et d'un WC. Cet espace est IDÉAL pour accueillir FAMILLE OU AMIS dans un cadre CONFORTABLE et AUTONOME, ou pour un projet locatif. Cette CONFIGURATION POLYVALENTE apporte une réelle valeur ajoutée au bien.
La maison bénéficie également d'un GRAND SOUS-SOL, offrant un espace de stockage sain et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un GARAGE complète ce bien, avec arrivée d'eau et prise électrique pour véhicule électrique.
COUP DE COEUR ASSURÉ pour cette propriété d'exception située dans un secteur à fort potentiel.
Cette maison aux GRANDS VOLUMES et aux LIGNES ÉPURÉES propose des prestations haut de gamme et des MATÉRIAUX NOBLES : baies aluminium, chauffage au sol réversible, climatisation, volets roulants électriques, travertin, ardoise.
Elle bénéficie d'un EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, à proximité immédiate des commodités, écoles, collèges et transports : à seulement 10 minutes de la gare Saint-Jean, avec un accès rapide à la rocade et à l'A10. Alliant le CACHET DE LA PIERRE à des PRESTATIONS MODERNES, ce bien vous séduira dès la première visite par son CARACTÈRE et son POTENTIEL.
Prestations soignées, AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
PRIX : 730 000 euros
DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 Euros et 420 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437373 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .

Appartement

Ref. 438455FRQ

 BORDEAUX (33300)

33300 - BORDEAUX . Situé au coeur du quartier VIVANT et RECHERCHÉ des BERGES DU LAC à BORDEAUX, à proximité immédiate des COMMODITÉS, des ÉCOLES et avec un ACCÈS DIRECT AU TRAMWAY (ligne C), cet APPARTEMENT COSY de 44 ,35m² représente une BELLE OPPORTUNITÉ, que vous soyez PRIMO-ACCÉDANT, JEUNE ACTIF ou INVESTISSEUR à la recherche de RENTABILITÉ et de SÉCURITÉ.
Installé au coeur d'une RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE construite en 2020, au sein d'une COPROPRIÉTÉ A TAILLE HUMAINE de 27 lots, ce bien vous séduira par son CALME, sa LUMINOSITÉ, sa FONCTIONNALITÉ et AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR.
L'entrée dessert une AGRÉABLE PIÈCE DE VIE avec CUISINE OUVERTE au design CONTEMPORAIN, et un SALON donnant sur un BALCON DE 10 M², IDÉAL pour vos PETITS-DÉJEUNERS ou MOMENTS DE DÉTENTE.
En retrait, la CHAMBRE offre un véritable HAVRE DE PAIX avec vue sur un JARDIN PAYSAGER, assurant CONFORT et INTIMITÉ.
Une SALLE D'EAU AVEC WC complète cet espace bien agencé.
Une PLACE DE PARKING PRIVATIVE et un LOCAL A VÉLOS sont inclus, tandis que les ESPACES VERTS PAYSAGÉS de la résidence créent une véritable OASIS DE VERDURE en pleine ville.
Le CONFORT est renforcé par des VOLETS ROULANTS EN ALUMINIUM, motorisés et entièrement PILOTABLES EN DOMOTIQUE.
Avec une EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE : B / GES : A), cet appartement combine QUALITÉ DE VIE, ÉCONOMIES D'ÉNERGIE et SÉRÉNITÉ.
N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR LE VISITER !
PRIX : 172 000 EUROS, dont 3,99 % d'honoraires charge acquéreur, soit 165 401 EUROS HORS HONORAIRES.
DPE: C GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438455- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 27 lots.

Charges annuelles : 1440 euros.
Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449500FRQ

 BORDEAUX (33000)

33310- VIEUX LORMONT- Au détour des passages pittoresques et du décor bucolique du Vieux Lormont, découvrez cette ÉCHOPPE BORDELAISE de 160 m² entièrement rénovée. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié alliant le charme de l'ancien et une rénovation de haut standing. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie aux volumes exceptionnels, avec une HAUTEUR CATHÉDRALE, baignée de lumière et agrémentée d'un POÊLE A GRANULÉS, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Sa cuisine ouverte, parfaitement aménagée, devient le coeur battant de la maison, complétée par un bureau élégant et une buanderie fonctionnelle ainsi que deux dressings. A l'étage, l'espace nuit a été pensé pour un confort total :Deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau moderne et disposent de rangements coulissants haut de gamme, parfaitement intégrés.
La SUITE PARENTALE de 32 m² est un véritable atout : elle offre un grand dressing sur-mesure, sa propre salle d'eau avec WC et un balcon privé idéal pour profiter d'un extérieur intime.L'espace extérieur parachève cet ensemble : un luxe en centre-ville, idéal pour un jardin ou un STATIONNEMENT PRIVÉ. Un bien unique et clé en main, sans travaux à prévoir.
Idéalement située à proximité immédiate du Tram A, cette adresse conjugue la quiétude historique et l'effervescence de la métropole. Pour ceux qui voient plus grand, les COMBLES AMÉNAGEABLES offrent un potentiel d'évolution rare.
L'emplacement est exceptionnel, à deux pas du Château Bois-Fleuri et des tables renommées comme le célèbre Prince Noir. Contactez-nous pour organiser votre visite privée.
PRIX: 540 000 euros Dont 2,86 % d'honoraires charges acquéreur, soit 525 000 euros hors Honoraires.
DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 3170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449500 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vous avez dit (2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr