Maison à rénover, Sanvic, 77 m2, 2 chambres, jardin

Description

Pauline GABRIEL vous propose sur le quartier de Sanvic, secteur Cavée Verte, cette maison offrant une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.

Dans un environnement apprécié pour sa proximité avec les commodités, cette maison dispose d'une base saine et d'un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un double séjour salon-salle à manger ainsi qu'une salle de douche.

A l'étage, deux chambres, un dégagement et une seconde salle de douche composent l'espace nuit.

Si l'intérieur nécessite des travaux de rafraîchissement et de rénovation, l'extérieur est en bon état et permet d'envisager sereinement un projet de valorisation.

A l'arrière de la maison, un jardin offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

La maison bénéficie également d'un vide sanitaire sain et isolé ainsi que d'une cave, des éléments rassurants pour envisager les travaux avec sérénité.

Ici, tout le potentiel est là.
Il ne reste plus qu'à lui redonner tout son éclat.

Ce qui fait la différence :

* Secteur Cavée Verte recherché
* Double séjour lumineux
* Jardin à l'arrière de la maison
* Cave
* Vide sanitaire sain et isolé
* Faible taxe foncière
* Fort potentiel de valorisation

Un bien idéal pour un primo-accédant souhaitant personnaliser son futur chez-soi ou pour un investisseur à la recherche d'une opportunité dans un secteur recherché.

Prix : 166 000 euros (Honoraires charge acquéreurs 7,10%, soit 155 000 euros hors honoraires)
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 et 3300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline GABRIEL, au 0786846739 ou, par courriel à p.gabriel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline GABRIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 908864358 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline GABRIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 908864358 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr