Appartement 4 pièces - 77 m² - Résidence Saint Jean à Nevers - Ascenseur - Balcon - Parking - 3 chambres

Appartement

Ref. 450961RER

 NEVERS (58000)

Situé aux Champs Pacaud à Nevers, cet appartement de 53 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.

Au sein d'un environnement calme et verdoyant, ce bien se trouve au 4? et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, idéal pour profiter d'une belle luminosité et d'une vue dégagée.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse regroupant salon et séjour, avec accès à un grand balcon filant particulièrement agréable. La cuisine aménagée dispose également de son propre accès extérieur. Vous trouverez un WC séparé, une salle d'eau, ainsi que deux chambres, dont une avec accès direct au balcon.

Une cave vient compléter ce bien.

Côté confort, l'appartement ne nécessite pas de gros travaux. Il est équipé d'un chauffage au gaz et raccordé au tout-à-l'égout.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 50 euros par mois et incluent l'entretien des parties communes ainsi que des espaces verts. La taxe foncière est de 1 016 euros.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, alliant tranquillité, proximité du centre-ville et cadre verdoyant.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°450961 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777

Copropriété de 267 lots - dont 88 lots habitation.

Charges annuelles : 595.88 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445181RER

 NEVERS (58000)

Située dans un environnement calme et recherché sur le secteur de Nevers, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied à toit plat, construite récemment, offrant des prestations modernes et aucun travaux à prévoir.

D'une surface habitable de 156 m², elle se compose :
D'une grande entrée avec rangements
D'un WC indépendant
D'une spacieuse pièce de vie très lumineuse, comprenant un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée
D'une buanderie fonctionnelle
D'un garage de 30 m²

Côté nuit :
4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
Une seconde salle d'eau indépendante

Implantée sur un magnifique terrain de 1861 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter du calme et de la nature.

Les + :
Maison récente
Aucun travaux à prévoir
Excellente performance énergétique (DPE A)
Climatisation installée
Belle luminosité
Grands volumes

Une maison clé en main, parfaite pour une famille ou pour ceux qui recherchent confort et modernité à proximité de Nevers.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°445181 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 449039JGRO

 NEVERS (58000)

Venez découvrir ce très joli appartement de type 2 de 52 m² habitables dans une résidence calme et sécurisée de la ville de Nevers, proche des commodités (supermarché, collège, écoles,...).
Entièrement rénové et situé au deuxième étage avec ascenseur, ce bel appartement se compose d'une entrée, une très belle pièce de pièce de vie avec cuisine ouverte menant à un balcon, une belle chambres avec placards, une salle d'eau/wc et un cellier.
Le bien est équipé d'une chaudière gaz neuve, double vitrage, isolation extérieure, électricité rénovée.
Il est également équipé d'une grande place de parking sécurisée.
Le montant des charges trimestrielles est de 183 euros (électricité des communs, ascenseur et eau froide).
N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite !

Prix : 65000 euros Honoraires charge vendeur
DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lot : 129

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 449039 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451459NLAB

 MARZY (58180)

Superbe maison traditionnelle "De Castro" construite en 2002, d'une superficie de 172,45 m2 habitables, située sur un terrain de 1502 m2, piscinable, dans un quartier très calme et résidentiel de la commune de Marzy.
Le bien possède un garage intérieur et une dépendance-garage extérieure isolée, portail électrique coulissant et visiophone.
Une jolie terrasse donne sur l'arrière de la maison, ainsi qu'un auvent couvrant l'espace barbecue.
La maison se compose au rez-de-chaussée :
D'une entrée de 11m2, de deux chambres de 10 et 14m2 avec rangements, salle de bain et douche de 8,30m2, cuisine équipée de 13,50 m2 donnant sur le jardin et sur le séjour-salle à manger de 33 m2 ,avec cheminée (parois relevantes), wc, garage de 22m2, buanderie de 12,55m2.
Au premier étage se trouvent :
-2 chambres de plus de 20m2 et 2 chambres de 8,50 et 7,26m2, salle de bain de 5,10 m2, wc séparés, grenier isolé à aménager de plus de 19 m2. Volets roulants électriques.
Le mode de chauffage est un plancher chauffant chaudière gaz basse température et pompes à chaleur Air/Air.
DPE-C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1890 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 389240 euros dont 5,20% charge acheteurs.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au 0699781636 ou, par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 45145 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr