GUERANDE DANS UN VILLAGE PROCHE LA BAULE MAISON DE PLAIN PIED DE 150 m2 SUR UNE PARCELLE DE 1100m2

Maison

Ref. 451423CNI

 GUERANDE (44350)

Guerande , Située dans le bourg recherché de La Madeleine , cette belle maison familiale des années 2000 séduira par ses volumes sa luminosité et son environnement agréable.
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante de près de 80 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. une cuisine aménagée et équipée .
La maison dispose d'une vie de plain-pied avec une chambre, une suite parentale ainsi qu'un bureau en rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir une grande famille ou de créer des espaces dédiés aux loisirs et au télétravail.
Côté extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager, de deux terrasses , ainsi que d'une dépendance avec garage de plus de 58 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, atelier ou stationnement.
Maison lumineuse, traversante et fonctionnelle, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et de la côte .
DPE : C :GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 220 euros et 3 070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 06 09 20 80 73 ou, par courriel à c.nival@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451423 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447528IMA

 GUERANDE (44350)

A Vendre Guérande à seulement 800 mètres du centre historique de Guérande et à 5 kilomètres des plages, découvrez cette villa de 207 m² habitables (surface totale 326,62m2), édifiée sur un terrain arboré et paysager de 2 819 m², au sein d'un domaine privé et sécurisé.
Ce bien vous est proposé par Isabelle Mahéo - Propriétés Privées au 06 48 89 70 46.
Bâtie en 1996, cette propriété allie espace, lumière et confort. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée, d'un salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition, agrémenté d'une cheminée insert et ouvrant sur une terrasse exposée Sud. Une salle à manger et une grande cuisine dînatoire donnent également sur la terrasse. Vous y trouverez aussi une chambre parentale avec salle d'eau et WC privatifs, un bureau, un cellier-buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, une mezzanine avec espace salon dessert quatre chambres, dont trois bénéficiant d'un balcon privatif et de rangements. Une salle d'eau privative, une salle de bains, un WC indépendant et un petit grenier complètent cet étage.
Le sous-sol complet offre un garage pour trois véhicules, une grande cave à vin, ainsi qu'un patio avec cuisine d'été, en lien direct avec la terrasse et un plan d'eau, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa fait partie d'un lotissement de six propriétés géré par une Association Syndicale Libre (ASL), offrant un accès à un court de tennis pour des charges annuelles d'environ 250 euros.
Un cadre de vie rare, alliant proximité des commodités, calme et nature préservée.
DPE C (171) et GES C (26). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 597 euros et 3 513 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MAHEO, au 0648897046 ou, par courriel à i.maheo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MAHEO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :447528 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451059LCK

 GUERANDE (44350)

GUERANDE - Proche du bourg de La Madeleine.
Maison récente de 2024 d'environ 141 m² comprenant une entrée sur une pièce de vie exposée sud-ouest avec une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une suite parentale avec une salle d'eau-dressing, un WC indépendant. A l'étage une mezzanine dessert quatre chambres et une salle de bains avec un WC.
Un garage d'environ 35 m² ainsi qu'une dépendance en pierre complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clos et arborée d'environ 680 m². A proximité : commerces, écoles, transports.. Budget : 453.800 euros, honoraires d'agence inclus (3,14 % TTC, charge acquéreur) soit 440.000 euros hors honoraires. DPE : Classe A - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420 et 620 euros indexés à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kathleen LECALLO, au 0604538396 ou, par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été ,rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathleen LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 833207731 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440722CNI

 GUERANDE (44350)

EXCLUSIVITÉ - Guérande, Maison rénovée avec goût offrant deux habitations communicantes pour une surface totale d'environ 260 m² sur un terrain clos de 2 700 m², idéale grande famille, projet locatif ou activité indépendante, la maison principale (175 m² habitables + véranda 10 m²) comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement, WC et une chambre avec salle d'eau et dressing. A l'étage pièce palière, trois chambres, salle d'eau, la seconde maison communicante (84 m²) propose au rez-de-chaussée une pièce de vie, cuisine et salle d'eau, à l'étage dégagement et deux chambres, un atelier compléte ce bien d'environ 40 m² avec étage de 40 m² et un jardin clos avec dépendance.
Prix : 798 250 euros HAI (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur).
DPE : C (198 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 400 euros et 3 310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine NIVAL, au 0609208073 ou par courriel à c.nival@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine NIVAL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de **SAS PROPRIETES PRIVEES**, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 440 772.** Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr