Langon centre-ville - Maison en pierre 4 chambres

Maison

Ref. 449516SJAS

 LANGON (33210)

EN EXCLUSIVITÉ

A 40 mn de Bordeaux, 8 mn de Langon, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, sur la commune prisée de Coimères, cette élégante maison contemporaine de 128 m² saura vous séduire par ses prestations soignées et son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité s'imposent naturellement. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un salon chaleureux, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine moderne, entièrement équipée, semi-ouverte, prolongée par un vaste cellier/buanderie.

L'espace nuit offre quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC.

A l'extérieur, le charme opère immédiatement : une agréable terrasse sous pergola bioclimatique invite à la détente, tandis que le jardin arboré de 1 162 m², entièrement clos et sécurisé, garantit calme et intimité. Deux abris de jardin viennent compléter cet ensemble harmonieux.

Prestations : climatisation réversible, poêle à granulés avec répartiteur de chaleur, menuiseries double vitrage, VMC, électricité refaite, cumulus 300L neuf, salle d'eau entièrement rénovée, toiture entretenue, fibre optique, parking et terrassement récents, portail motorisé avec visiophone, raccordement au tout à l'égout, et bien plus encore.

Une maison clé en main, alliant confort moderne et sérénité de vie.

DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 euros et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Budget : 323 000 Euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449516- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446303SJAS

 LANGON (33210)

Située sur la commune de Fargues, à moins de 5 minutes de la gare et du centre de Langon, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et arboré, tout en restant proche de toutes les commodités.

Construite sur un terrain clos de 2070m², elle propose une surface habitable d'environ 120m², avec de beaux volumes et de nombreuses dépendances, laissant place à de multiples possibilités d'aménagement.

A l'intérieur :
- une entrée
- une cuisine indépendante à aménager
- un double séjour de 48 m2 , cheminée avec insert
- 3 chambres spacieuses (dont 2 avec placards intégrés)
- 1 salle de bain + WC séparés
- 1 sous-sol de 65m2

A l'extérieur :
- un garage indépendant de 30 m2
- un atelier de 20 m2
- un appentis
- un grand poulailler

Chauffage au gaz de ville et bois
Tout à l'égout
Des travaux sont à prévoir.

L'espace, le cadre verdoyant et les annexes en font un bien rare sur le secteur.

A visiter sans tarder !

DPE - E GES - C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 euroset 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Budget : 239 000 Euros (honoraires charge vendeur inclus)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898 881 115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446303- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439381SJAS

 LANGON (33210)

EXCLUSIVITE
Maison individuelle de 1999 offrant 118 m² habitables + 21 m² de véranda, sur un terrain d'environ 1 000 m².

Située à 1 minute d'Auros, avec commerces, école et services de santé, à 15 minutes de Langon et à 10 minutes du péage de l'A62.

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec insert à bois, baie vitrée sur véranda ( avec volet roulant électrique) et accès extérieur.
Cuisine ouverte semi équipée avec cellier attenant.
La partie nuit comprend 4 chambres parquetées, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Chauffage et eau chaude par chaudière à granulés (2016)
Panneaux photovoltaïques (rentabilité annuelle d'environ 1600 euros)
Menuiseries : double vitrage bois
Assainissement individuel refait à neuf.

Maison fonctionnelle, agréable et offrant un beau potentiel.

DPE - C GES - A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 euroset 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Budget : 215 500 euros (honoraires inclus de 10 500 euros charge acquéreur). Soit 205 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898 881 115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450714SJAS

 LANGON (33210)

EN EXCLUSIVITE - SOUS OFFRE -

Construite en 2018 et encore sous garantie décennale, cette maison contemporaine de 107 m2, récente et raffinée séduira les familles en quête de confort, de modernité et de sérénité.
Située dans un secteur calme, elle offre un cadre de vie privilégié, lumineux et accueillant, où chaque espace a été pensé pour le bien-être au quotidien.
Aucun travaux à prévoir, la décoration est actuelle et soignée.

Elle vous accueille dans une belle entrée avec rangement ouverte sur la pièce de vie lumineuse, coeur de la maison : le salon s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, avec un grand îlot central favorisant les moments de convivialité en famille ou entre amis. Le cellier attenant apporte une praticité précieuse au quotidien, facilitant l'organisation de la maison.

Côté nuit, chacun profite de 4 chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Une salle de bain indépendante et 2 WC séparés complètent l'ensemble, alliant confort et praticité.

Le chauffage par poêle à granulés avec répartiteur de chaleur crée une atmosphère douce et chaleureuse tout au long de l'année.

A l'extérieur, le terrain clos d'environ 1100 m² invite aux instants de détente et de plaisir en famille, avec une piscine hors sol de 4 x 2 m équipée d'une pompe et d'un filtre à sable, un grand cabanon et un portail électrique motorisé avec visiophone.
Le système d'assainissement est conforme (micro station), le raccordement à la fibre est réalisé.
La piste cyclable à proximité permet des balades agréables et sécurisées pour petits et grands.

Située dans une commune prisée, disposant de commerces, écoles et transports, à seulement 7 minutes de Langon (gare, accès A62), et 40 mn de Bordeaux, cette maison conjugue tranquillité, confort et praticité.

Un véritable coup de coeur, où il fait bon vivre dès la première visite.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous !

DPE / B - GES / A

Budget : 267 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 830 Euros et 1 122 Euros (indexées aux années 2021, 2022 et 2023).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 450714 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr