A deux pas de la plage, 3 chambres, parking

Appartement

Ref. 455563BHG

 BANYULS-SUR-MER (66650)

A BANYULS (66650), élégant rez-de-jardin aux volumes généreux dans une résidence sécurisée.

Situé dans une résidence de 2012 particulièrement calme, découvrez ce spacieux appartement traversant 2 faces Est/Ouest de près de 94 m² habitables, bénéficiant d'un agréable extérieur privatif d'environ 200 m².

Ce rez-de-jardin aux prestations soignées séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié à seulement 10 minutes des plages.

L'appartement se compose :

* d'une vaste entrée avec placards,
* d'un très bel espace de vie salon/salle à manger particulièrement lumineux, aux volumes proches d'un double séjour,
* d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée ouvrant également sur le jardin,
* de deux grandes chambres de près de 16 m² et 13 m², dont une avec accès à un petit jardinet privatif,
* d'une spacieuse salle d'eau d'environ 10 m² avec rangements et armoire de toilette,
* d'un WC indépendant.

A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin avec vue dégagée.

Prestations appréciables :

- climatisation gainable réversible,
- volets roulants électriques avec fermeture centralisée,
- menuiseries PVC double vitrage,
- nombreux espaces de rangement,
- box fermé de 15 m2 avec porte motorisée.

DPE : B GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 727 euros et 983 euros
Charges de copropriété : 120 euros / mois
Taxe foncière : 1.698 euros

PRIX : 294.000 euros dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 14.000 euros TTC et un net vendeur de 280.000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BIECHELER, au 06.62.43.70.64 ou par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnès BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455563 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 1450 euros.
Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437732MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

Maison 4 faces avec jardin - 170 m² de potentiel sur un terrain de 972 m²
/Julie MONICH : +33 (0)6.50.49.97.94/

Située sur un secteur très recherché à Banyuls-sur-Mer, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement rare. Les biens disponibles dans ce secteur privilégié du littoral sont aujourd'hui extrêmement limités.

Cette maison 4 faces développe environ 170 m² de surface totale, dont 130 m² habitables et 40 m² supplémentaires à aménager, offrant un beau potentiel d'évolution. Elle est implantée sur une parcelle de 972 m².

Au niveau principal : Un spacieux salon séjour lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

En rez-de-jardin : Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé. Une grande pièce d'environ 40 m² à aménager complète ce niveau et permet d'imaginer différents projets (suite, espace indépendant, salle de loisirs). Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct au jardin.

A l'extérieur : Un agréable jardin arboré avec un casot aménagé, idéal pour profiter du calme et du cadre naturel à deux pas de la plage. Un bien rare sur le secteur, offrant emplacement, volume et potentiel.

La propriété offre également de belles surfaces annexes : un garage d'environ 60 m² et une cave d'environ 35 m²

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le bien présente un très fort potentiel d'aménagement. Ce bien pour un projet de résidence principale ou secondaire de caractère, un projet d'investissement ou de division, sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Une propriété rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités dans un emplacement recherché.

Prix : 847000 euros dont 32000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur.

DPE : classe D - GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2840 et 3910 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 437732 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Maison

Ref. 454468MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

EXCLUSIVITE - vue mer et montagnes, 3 chambres, double garage, place de parking, terrasses, jardin / Julie Monich : 06.50.49.97.94

Belle villa de 145 m² sur un terrain de 804 m², offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur les montagnes et la côte rocheuse du Cap Béar.

Cette maison comprend un grand salon séjour lumineux, ouvert sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, également ouverte sur une terrasse, sur ce même niveau vous disposez d'une chambre avec sa salle de bain privative et un WC séparé.

Au niveau inférieur, vous découvrirez deux chambres, toutes deux donnant sur une terrasse, une salle d'eau et un WC séparé.

Le terrain, d'une belle superficie, permet l'installation d'une piscine et offre également un espace boisé qui peut être aménagé.

Un double garage ainsi qu'une place de parking devant le garage complètent ce bien.

Cette maison allie confort moderne et cadre naturel exceptionnel, offrant un véritable havre de paix.

Prix : 540.000 euros dont 20000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 520.000 euros Hors honoraires. VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE

DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 et 2560 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 454468MHJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .

Maison

Ref. 433831MHJ

 BANYULS-SUR-MER (66650)

EXCLUSIVITE - MAISON avec vue sur les montagnes de 80 m² habitables, 3 chambres, terrasse / Julie MONICH : +33 (0)6.50.49.97.94/ PROPRIETES PRIVEES 66

Située dans une impasse, dans un environnement calme, cette maison 2 faces bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et de la plage. Entièrement rénovée, elle développe environ 80 m² habitables et offre une vue dégagée sur les montagnes.

L'entrée en demi-niveau mène à une agréable pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine aménagée et équipée avec séjour/salon. Cet espace de vie s'ouvre sur une loggia et une terrasse pour profitez de la vue, sans-vis-à-vis. Une buanderie complète ce niveau.

L'espace nuit propose trois chambres, dont une avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante et deux WC. Une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau.

La maison dispose d'une climatisation réversible gainable avec système AIRZONE pour un confort optimal. Aucun travaux n'est à prévoir, les prestations sont de qualité et le cadre de vie particulièrement paisible. Une cave vient compléter le bien.

Prix : 380 000 euros TTC, dont 18 000 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 362 000 euros hors honoraires.
VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D MATTERPORT DISPONIBLE SUR DEMANDE

DPE : classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 700 et 1010 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 433831 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .