LA ROCHEBEAUCOURT-ET-ARGENTINE LA ROCHEBEAUCOURT (24340) : Maison 5 pièces 88m2 1
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LA ROCHEBEAUCOURT (24340) : Maison 5 pièces 88m2

Ref. 455002GSK

Localisation LA ROCHEBEAUCOURT-ET-ARGENTINE (24340)

65 000 €

706 €/m²

Superficie

92 m²

Pièces

5 pièces

Chambres

3 chambres

Terrain de 1051m²

2 WC

Parking garage
1 place de parking

Atouts

Jardin privatif

Garage

Terrasse

Cheminée

Autres

Année de construction : 1800
État intérieur : Travaux à prévoir
Exposition : est-ouest
Grenier : oui

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe F

Emissions GES

Classe GES E

Description

LA ROCHEBEAUCOURT (24340) : Situé à la limite de la Charente et de la Dordogne, dans village calme, rural et équipé de tous commerces de proximité, maison à rénover de 88m2 habitable avec beaucoup de possibilités.

Cette maison en pierre de pays sur une parcelle de 721m2 propose en RDC : entrée avec placards de 12m2, cuisine de 11.5m2, pièce de vie de 22m2, une première chambre de 17m2, salle d'eau, WC ainsi qu'une ancienne cuisine de 19m2 avec une très belle cheminée en pierre.
A l'étage : un palier, 2 chambres, dont une qui donne sur un toit terrasse de 8m2, grand grenier aménageable séparé en 2 parties pour un total de 57m2.
Plusieurs petits toits, un grand garage (ancienne chapelle) et un second terrain non attenant de 330m2 complètent l'ensemble.

L'e bien est à rénover dans son intégralité, les planchers et boiseries sont en bon état ainsi que la toiture ! Joli projet pour les amoureux de nature et de pierre.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Diagnostic de performance énergétique : F / GES : E

MANDAT n° 455002
PRIX DE VENTE : 65 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur. (8.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Kévin GASNIER

Photo Kévin GASNIER
LocalisationSOYAUX / L'ISLE D'ESPAGNAC
LA ROCHEBEAUCOURT (24340) : Maison 5 pièces 88m2
Ref. 455002GSK
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Kévin GASNIER

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Localisation LA ROCHEBEAUCOURT-ET-ARGENTINE (24340)

124 000 €

1 333 €/m²

Dans un secteur privilégié , et authentique , au coeur du village avec ces commerces( Boulangerie, épicerie, restaurants) à,10 minutes de Mareuil et de Villebois-Lavalette, a 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême.
Je vous propose cette maison saine , au rez- de chaussé elle offre une entrée , donnant sur un salon séjour lumineux de plus de 30m2 , une cuisine , et une arrière cuisine .
Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain , et un WC indépendant.
Pour les moment de détente une véranda pleine de lumière donnant sur un jardin clos sans vis a vis vient compléter le 1er étage.
en face sur une parcelle d'environ 1600m2 ou l'on peut créer son potager, entièrement clos on trouve un double garage pour faire son atelier, ou le transformer en gîte .
Assainissement collectif, chauffage au fioul ( chaudière révisée).
Taxe foncière: 981 euros.
Venez découvrir votre futur bien .
Prix : 124000 euros soit 7,83% d'honoraire soit 9000 euros charges acquéreur .
Prix du bien hors honoraire : 115000 euros .
DPE F ( 293---92) GES. Logement à consommation énergétique excessive classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .3410et 4670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Andre FIQUET, au 0608378548 ou, par courriel à a.fiquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Andre FIQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 953042272 RSAC Périgueux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444060 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Andre FIQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953042272 R.S.A.C Périgueux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

93 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch