Narbonne Centre : Immeuble de 171 m² - R+2 - avec Cour-Parking et Toit-Terrasse

Description

Cyril GALERA vous présente l'exception au coeur du centre-ville historique de Narbonne. Laissez-vous séduire par ce potentiel exceptionnel.
Il s'agit d'une maison de 171 m² - T8 - sur 3 niveaux, avec une cour de 32 m² permettant de garer 2 véhicules. Cette demeure de caractère n'attend que vous pour se convertir en un projet d'immeuble avec deux appartements.
Il offre de plus au 3eme étage un ou deux potentiels studios, soit en annexe des appartements à faire, soit en logement AirBnB

### Les Atouts Majeurs
- Toit-Terrasse Panoramique : de 29 m² offrant une vue imprenable à 360° sur les toits de Narbonne et la majestueuse Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur.
- Emplacement privilégié : à proximité immédiate avec des crèches, des écoles, les commerces, les transports et les services culturels. Et moins de 10 min à pied de la gare, des halles ou de la mairie.

### Agencement actuel de la maison
- Rez-de-chaussée : Espace de vie avec cuisine, salon, une première chambre, débarras, WC et la cour d'entrée.
- 1er Etage : Deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, un bureau et un WC.
- 2eme Etage : Un second espace de vie avec salle à manger et cuisine, une quatrième chambre et un bureau.
- Toit : avec terrasse panoramique, véritable havre de paix suspendu au-dessus de la ville.
### Agencement potentiel pour un immeuble
- Rez-de-chaussée : T2 de 50 m2
- 1er Etage : T3 de 50 m2
- 2eme Etage : 1 studio de 26 m2 et 1 studio de 23 m2

### Un Projet de Rénovation à fort potentiel
- Cette demeure est une page blanche qui n'attend que votre vision. Bien que structurellement pleine de charme, une rénovation globale est à prévoir (budget estimé à environ 200 mille euros) pour en faire un bijou de modernité.
- Remise aux normes de l'électricité. Remplacement des menuiseries (simple vitrage bois actuel). Cuisine et salle de bain à refaire.

Budget 235 000 euros (honoraires à charge vendeur inclus)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril GALERA, au 0603662741 ou, par courriel à cy.galera@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril GALERA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455315 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr