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Emiline ANDRE
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Votre conseillère en immobilier: Emiline ANDRE

Photo Emiline ANDRE

Emiline ANDRE

LocalisationSaint Brieuc

Présentation
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Conseillère indépendante en immobilier à Saint-Brieuc, je serai ravie de pouvoir partager avec vous la passion que j'ai pour ce métier.
em.andre@prorpietes-privees.com
07 45 04 90 41

Je place l’écoute et l'intégrité au cœur de ma démarche. Accompagner chaque client avec attention et professionnalisme est pour moi une évidence, afin de rendre chaque projet immobilier aussi serein que réussi : je vise la réussite, sans sacrifier ces valeurs.

Je travaille essentiellement sur Saint Brieuc quartiers Ouest, c'est une ville que je connais bien puisque j'y habite depuis une quinzaine d'années.

Située au cœur des Côtes-d’Armor en Bretagne, Saint-Brieuc séduit par son riche patrimoine et son ambiance chaleureuse. La vieille ville dévoile de magnifiques maisons à colombages et la cathédrale fortifiée Saint-Étienne, véritable joyau gothique. Bordée par une baie classée réserve naturelle, elle offre aussi un cadre exceptionnel propice aux balades sur le sentier des douaniers. Musées, marchés locaux, festivals et art de vivre breton complètent l’attrait de cette ville dynamique, entre mer et culture.

A bientôt et bonne visite du site.
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8 biens disponibles

Biens résidentiels

Maison contemporaine à Saint Brieuc 6 pièce(s) 123.3 m2

Maison

Ref. 407039AEMI

Localisation SAINT-BRIEUC (22000)

275 600 €

2 240 €/m²

Confort, élégance et douceur de vivre à deux pas du centre :
Emiline André est heureuse de vous faire découvrir cette charmante maison, construite en 2007, qui conjugue harmonieusement confort moderne et ambiance chaleureuse. Idéalement située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare SNCF (LGV reliant Saint-Brieuc à Paris en 2h20), elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Un intérieur pensé pour le bien-être :
Sur une parcelle de 361 m², cette maison vous accueille avec une belle entrée fonctionnelle et ses rangements intégrés. Une salle d'eau avec WC se trouve également à ce niveau.
La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de délicieux moments en famille. Le vaste séjour lumineux de plus de 30 m², composé d'un salon cosy et d'un espace salle à manger, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour se détendre ou recevoir aux beaux jours.
Un coin lecture reposant pouvant être transformé en chambre, une salle à manger complémentaire et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée, offrant un agencement aussi pratique qu'accueillant.

Des espaces nuit douillets et bien agencés :
Un demi-palier mène à une première grande chambre. A l'étage, vous trouverez un dressing, deux autres chambres, une salle de bains confortable et des WC séparés.

Le garage, aujourd'hui transformé en arrière-cuisine et rangements, pourra être réaménagé en fonction de vos besoins ou envies avant la vente.

Une localisation idéale au coeur d'un quartier vivant
Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, lycées, pharmacies? Cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie, un premier achat serein ou un investissement judicieux avec une rentabilité nette estimée à 5,4%.

Les + de ce bien
Maison récente, bien entretenue
Belle luminosité et volumes
Emplacement stratégique entre calme résidentiel et vie citadine
Opportunité rare sur le marché

Prix de vente : 275 600 euros
(incluant 10 600 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4%)
Prix hors honoraires : 265 000 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407039AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

123 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Appartement 4 pièces - 80 m² - Proche commodités

Appartement

Ref. 413620AEMI

Localisation SAINT-BRIEUC (22000)

118 990 €

1 487 €/m²

Emiline André vous propose cet agréable appartement de 80 m² idéalement situé à proximité des écoles, commerces et transports dans un quartier dynamique, au niveau 0 (demi-palier) d'un immeuble de 8 étages.

Situé dans une résidence sécurisée avec parking privé et interphone, ce bien offre un cadre de vie pratique et confortable.

Il se compose d'une cuisine meublée (non équipée), de trois chambres, d'une salle de bain avec loggia, ainsi que d'un spacieux séjour/salon donnant accès à un balcon.

Les transports en commun sont accessibles facilement avec un arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. La N12 se trouve à 3 km, et la plage est accessible en 10 minutes en voiture.

Un appartement idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Ce bien comprend 2 lots : appartement + cave, et fait partie d'une copropriété de 698 lots.
Les charges annuelles prévisionnelles sont de 2508 euros
Procédure en cours

Prix de vente : 118 990 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 et 1460 euros indexées sur l'année 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413620 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots ().

Charges annuelles : 2508 euros.
Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

80 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison à rénover de 136 m2 - Saint Brieuc

Maison

Ref. 414799AEMI

Localisation SAINT-BRIEUC (22000)

159 000 €

1 169 €/m²

Une maison pleine de potentiel à Saint-Brieuc

Emiline André vous invite à découvrir cette charmante maison traditionnelle de 136m², nécessitant d'être rénovée selon vos envies, située dans un quartier calme de Saint-Brieuc, à deux pas du centre hospitalier. La gare SNCF et le centre ville sont accessibles rapidement grâce aux lignes de bus à proximité.

Dès l'entrée, la maison présente de beaux volumes avec une grande cuisine, prolongée par une pièce de vie lumineuse, parfaite pour accueillir les moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un garage à deux roue, une buanderie, une pièce supplémentaire (pouvant permettre l'agrandissement du séjour), une chaufferie, et des toilettes.

A l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Sous les toits, une quatrième chambre, un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, et un grenier complètent cet étage.

Le jardinet offre un extérieur agréable pour profiter des beaux jours.

Cette maison est une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et convivial, proche de toutes les commodités.

Ne manquez pas cette maison au fort potentiel à remettre à votre goût !

Pour prévoir vos travaux de rafraichissement et de rénovation énergétiques, n'hésitez pas à vous informer auprès de l'Espace Info habitat de Saint Brieuc Armor Agglo, afin de connaître les aides disponibles et cumulables avec celles de l'État.

Prix de vente : 159000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

DPE G GES G
Logement à consommation énergétique excessive
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3920 et 5360 euros indexées sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414799AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

136 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Maison de ville rénovée 82 m2 - Saint Brieuc
Exclusivité

Maison

Ref. 414537AEMI

Localisation SAINT-BRIEUC (22000)

235 000 €

2 865 €/m²

Exclusivité - Maison de ville rénovée avec garage et jardin - 235 000 euros

Emiline André vous présente en exclusivité ce véritable coup de coeur, situé dans un quartier recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports...), de la Villa Carmélie et de la future cité judiciaire.
Entièrement rénovée en 2023, elle allie le charme de l'ancien avec une touche de modernité, sa façade classée lui confère un caractère unique.

Le bien se compose comme tel :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- WC indépendants
- Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille
- Un grand garage

A l'étage :
- Deux chambres spacieuses et lumineuses
- Une 3ème chambre avec sa salle d'eau privative
- Une salle d'eau avec WC

Au 2ème niveau :
- Un grand grenier aménageable, parfait pour créer une salle de jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire

Garage privé avec portail roulant électrique, indispensable pour une maison de ville !
Jardin clos : un bel espace extérieur sécurisé.

Maison clé en main, idéale pour une petite famille souhaitant poser ses valises sans travaux.

Prix du bien hors honoraires : 226 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9000 euros (3.98%)
Prix du bien HAI : 235 000 euros

Ne ratez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414537AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

82 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison 3 chambres 81 m2 - Saint Brieuc

Maison

Ref. 416368AEMI

Localisation SAINT-BRIEUC (22000)

178 440 €

2 202 €/m²

Maison 81m² avec jardin clos - Saint-Brieuc Ouest

Emiline André vous propose cette maison à proximité des commerces et des écoles, bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Implantée sur un jardin clos et arboré, elle vous séduira par son intérieur moderne et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et semi-équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon lumineux donnant directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant et un garage à 2 roues attenant complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, toutes avec parquet, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Deux des chambre bénéficient d'un balcon couvert.

Un bien parfait pour accueillir une famille souhaitant allier confort, proximité des commodités et tranquillité.

Les + :
Quartier dynamique, un mini centre-ville
Jardin clos, idéal pour les enfants
Cuisine ouverte moderne
Terrasse exposée et agréable
Maison lumineuse et bien entretenue
Parking
Equipements neufs (panneaux solaires, vmc, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique)

Ne tardez pas à la visiter !

Prix du bien : 178440 euros
Honoraires à la charge du vendeur

DPE C GES A
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 euros et 1 250 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416368- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

81 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison Ploufragan 6 pièce(s) 145 m2

Maison

Ref. 418605AEMI

Localisation PLOUFRAGAN (22440)

248 600 €

1 714 €/m²

Coup de coeur assuré : à deux pas des commodités, découvrez cette maison familiale avec 4 chambres, véranda lumineuse et jardin, au centre de Ploufragan !

Laissez-vous séduire par cette maison chaleureuse, pensée pour conjuguer confort, praticité et convivialité.

Les points qui font la différence :
Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, idéale pour préserver l'indépendance et le confort de chacun.
A l'étage, trois chambres accompagnées d'une deuxième salle d'eau avec WC : l'espace parfait pour les enfants ou les invités.
Une cuisine aménagée et équipée, véritable coeur de la maison, qui s'ouvre sur le jardin pour des repas ensoleillés.
Un séjour lumineux avec véranda, parfait pour profiter d'un espace de vie supplémentaire baigné de lumière.
Des annexes pratiques : garage, abri à bois et jardin agréable.

Vous pouvez profiter rapidement des commerces et loisirs : boulangerie, restaurant, cinéma, ballade dans la vallée du Goëlo, etc...

Plus qu'une maison, un lieu de vie où l'on se sent tout simplement bien.

Ploufragan centre : une adresse idéale pour profiter d'un quotidien pratique et agréable.

Prix de vente : 248600 euros
Dont HAI 4,02% : 9600 euros
Honoraires à la charge de l'acheteur

DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1970 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418605AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

145 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison de caractère entièrement rénovée 127m² à Saint-Brieuc

Maison

Ref. 406274AEMI

Localisation SAINT-BRIEUC (22000)

348 370 €

2 743 €/m²

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui : un bijou au coeur de Robien, proche proche de la gare SNCF

Dans le très prisé quartier de Robien, Emiline André vous propose cette superbe maison de caractère. Bâtie en 1905, elle est l'une des premières demeures du secteur, témoin vivant d'une époque élégante. Elle a été entièrement rénovée en 2003 avec des matériaux de qualité, pour offrir un savant mélange d'authenticité et de modernité.

Un lieu de vie lumineux et plein de caractère :
Dès l'entrée, le charme opère grâce à un magnifique puits de lumière qui inonde l'espace de douceur. Organisée sur deux niveaux et offrant 127 m² habitables, cette maison est pensée pour conjuguer espace, confort et convivialité.

Au rez-de-chaussée :
Un vaste garage avec établi et de nombreux rangements
Un salon accueillant et chaleureux
Une grande cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour cuisiner et partager
Une véranda lumineuse donnant sur un jardin plein de charme
Une salle d'eau avec WC, pour plus de praticité au quotidien

Un étage intime et confortable, l'espace nuit vous accueille avec :
Deux grandes chambres avec rangements intégrés
Une salle d'eau moderne, des WC séparés
Une suite parentale élégante, avec placards sur mesure et salle de bain privative

Un jardin à l'abri des regards :
Le jardin clos, bordé de murs en pierre, est un véritable cocon de verdure. On y retrouve une terrasse en bois pour les repas d'été et une charmante paillote, parfaite pour se détendre à l'ombre ou recevoir ses proches.

Un emplacement de choix :
A seulement 5 minutes à pied de la gare LGV (Saint-Brieuc - Paris en moins de 2h20), proche des écoles, commerces et transports, cette maison allie à la perfection situation centrale et cadre de vie paisible.

Les atouts :
Cachet de l'ancien préservé (parquet, volumes, murs en pierre)
Rénovation soignée et prestations de qualité
Emplacement idéal dans un quartier vivant et recherché
Nombreux rangements, vie quotidienne facilitée
Un jardin intimiste et parfaitement aménagé
Un grand garage avec rangements et établi

Prix de vente : 348 370 euros
(incluant 13 370 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur ? soit 3,99%)
Prix hors honoraires : 335 000 euros

DPE : D GES : D
Date de réalisation du diagnostique énergétique : 22/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2370 euros indexées sur l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE (RSAC 939261731) agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406274. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

127 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison Saint Brieuc 7 pièce(s) 155 m2

Maison

Ref. 418684AEMI

Localisation SAINT-BRIEUC (22000)

225 000 €

1 451 €/m²

Spacieuse maison, lumineuse et familiale, à deux pas des commodités et des écoles.

Venez découvrir cette élégante maison d'architecte, lumineuse et spacieuse, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien.

Édifiée sur cave et répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement pensé pour le confort de toute la famille :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante,
Une chambre parentale avec chambre, salle d'eau et WC,
Une généreuse pièce de vie
Une cuisine moderne et lumineuse,
Un accès direct à un jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours.

Au premier étage :

Un palier desservant trois chambres, dont l'une avec balcon privatif et une autre équipée d'un point d'eau,
Une salle d'eau avec douche et baignoire à rénover
Un WC indépendant.

Au second étage :
Deux grandes chambres supplémentaires avec placards, dont une bénéficiant d'un espace attenant pouvant être aménagé en dressing, bureau, ou salle de jeu.

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une grande famille souhaitant s'installer dans un quartier dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus, accès rapide au centre-ville et à la gare). Vous profiterez également de la proximité de la Villa Carmélie (conservatoire et jardin), de la future cité judiciaire et du Bois Boissel, véritable havre de verdure.

Quelques travaux à prévoir : installation d'une pompe à chaleur pour un meilleurs score dpe, et rafraichissement de la salle de bain.

Taxe foncière 2024 : 2332 euros

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 230 euros et 3 060 euros au 01/01/2021.

Prix hors honoraires : 215 000 euros
Prix HAI : 225 000 euros
Commission de 4,65%, les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418684 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Superficie

155 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

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