Appartement 4 pièces - 80 m² - Proche commodités

Maison

Ref. 418684AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Volumes et luminosité pour cette maison de ville dans laquelle la vie de plain-pieds est possible.

Elle se compose comme suit :

RDC : Entrée, Chambre avec dégagement et salle d'eau avec wc attenante, double séjour et cuisine aménagée et équipée neuve. Ces deux derniers ouvrent sur le jardin orienté plein sud.

Premier étage : une 2nde chambre avec point d'eau séparé, wc, une 3ème chambre, et une 4ème chambre ouvrant sur un balcon terrasse orienté sud.

Deuxième étage : le couloir avec placards dessert une 5ème chambre avec placards, ouvrant sur une autre pièce mansardée en enfilade, une 6ème chambre avec placards également, et une salle de bain/douche.

Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétiques sont à prévoir, notamment quelques menuiseries bois double vitrage à changer, rénovation de la salle de bain, et changement du mode de chauffage.

Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une grande famille souhaitant s'installer dans un quartier dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun (arrêt de bus, accès rapide au centre-ville et à la gare). Tout le circuit scolaire maternelle, primaire et secondaire y est accessible rapidement. Vous profiterez également de la proximité de la Villa Carmélie (conservatoire et jardin), de la future cité judiciaire et du Bois Boissel, véritable havre de verdure.

Taxe foncière 2024 : 2139 euros

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 230 euros et 3 060 euros au 01/01/2021.

Prix hors honoraires : 215 000 euros
Prix HAI : 225 000 euros
Commission de 4,65%, les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418684 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Maison

Ref. 407039AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Confort, élégance et douceur de vivre à deux pas du centre :
Emiline André est heureuse de vous faire découvrir cette charmante maison, construite en 2007, qui conjugue harmonieusement confort moderne et ambiance chaleureuse. Idéalement située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare SNCF (LGV reliant Saint-Brieuc à Paris en 2h20), elle offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Un intérieur pensé pour le bien-être :
Sur une parcelle de 361 m², cette maison vous accueille avec une belle entrée fonctionnelle et ses rangements intégrés. Une salle d'eau avec WC se trouve également à ce niveau.
La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de délicieux moments en famille. Le vaste séjour lumineux de plus de 30 m², composé d'un salon cosy et d'un espace salle à manger, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour se détendre ou recevoir aux beaux jours.
Un coin lecture reposant pouvant être transformé en chambre, une salle à manger complémentaire et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée, offrant un agencement aussi pratique qu'accueillant.

Des espaces nuit douillets et bien agencés :
Un demi-palier mène à une première grande chambre. A l'étage, vous trouverez un dressing, deux autres chambres, une salle de bains confortable et des WC séparés.

Le garage, aujourd'hui transformé en arrière-cuisine et rangements, pourra être réaménagé en fonction de vos besoins ou envies avant la vente.

Une localisation idéale au coeur d'un quartier vivant
Proche de toutes les commodités : commerces, écoles, lycées... Cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie, un premier achat serein ou un investissement judicieux avec une rentabilité nette estimée à 5,4%.

Les + de ce bien
Maison récente, bien entretenue
Belle luminosité et volumes
Emplacement stratégique entre calme résidentiel et vie citadine
Opportunité rare sur le marché

Prix de vente : 275 600 euros
(incluant 10 600 euros d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4%)
Prix hors honoraires : 265 000 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407039AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .

Maison

Ref. 418605AEMI

 PLOUFRAGAN (22440)

A vendre - Coup de coeur assuré ! - Maison familiale située au centre de Ploufragan, à proximité immédiate des commerces et services. Lumineuse et fonctionnelle, répartie sur deux niveaux, avec des extérieurs agréables et annexes pratiques pour le rangement et les loisirs.

Description intérieure :
Rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, double séjour avec véranda, WC, une chambre avec salle d'eau privative.
Étage : trois chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC.
Chauffage : mixte poële à bois bien entretenu et convecteurs électriques.

Dépendances et extérieurs :
Garage avec grenier aménageable
Abri à bois, cabanon de jardin, poulailler/chenil
Jardin arboré avec arbres fruitiers (raisin, prunes, mirabelles, poires, etc.)

Atouts :
Localisation centrale, à deux pas des commodités (commerces, cinéma, restaurants, balades dans la vallée du Goëlo)

Prix de vente : 248600 euros
Dont HAI 4,02% : 9600 euros
Honoraires à la charge de l'acheteur

DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1320 et 1970 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418605AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 421290AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

A vendre : maison T5 rénovée de 105 m² sur terrain de 516 m², située à Saint-Brieuc.

Ses atouts :
- Vie de plain-pied possible
- Séjour lumineux
- Cuisine ouverte équipée
- Espace bureau ou dressing
- Arrêts de bus à proximité
- Proche commerces et circuit scolaire
- En impasse au calme
- Agrandissement du séjour possible
- Garage et jardin
- Terrain constructible

Descriptif :
- 4 chambres dont une en RDC
- 2 salles d'eau dont une en RDC
- 2 wc dont un en RDC
- Chauffage gaz
- Maison meublée : mobilier moderne
- Jardin agréable
- 2 garages et cabanon de jardin

A proximité immédiate : écoles, IFPS, IUT, piscine, boulangerie, vallée du Gouédic.
Centre-ville accessible à pied en 10 minutes.

Maison idéale pour une famille ou un investissement.

Prix de vente : 244 400 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421290AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr