Saint Brieuc - Maison 3 chambres - Garage et jardin clos - Quartier Robien

Maison

Ref. 438054MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

COUP DE COEUR Maison entièrement rénovée quartier Beauvallon, Saint-Brieuc

Dans le très recherché quartier de Beauvallon, à proximité immédiate des commerces et des écoles et à seulement 10 minutes des plages, Laure MEYNARD vous présente cette maison de près de 85 m2 habitable (97 m2 en intégrant la véranda) entièrement rénovée, aux prestations de qualité et aux finitions soignées.
Un bien clé en main où il ne reste plus qu'à poser les valises.

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec WC
Séjour lumineux avec poêle à bois
Cuisine ouverte neuve, aménagée
Véranda baignée de lumière donnant accès à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis, orienté Sud-Est

A l'étage :
3 chambres sur parquet massif
Salle d'eau avec WC (broyeur)

Côté stationnement :
Grand garage
Possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires devant la maison

Informations techniques :
Toiture en ardoises naturelles en bon état
Assainissement conforme
Chauffage gaz et bois
Raccordement Fibre Optique
Combles aménageables pour optimiser les volumes

Un emplacement prisé, une rénovation de qualité et un cadre de vie idéal entre ville et mer.
A visiter sans tarder.

Prix : 242 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423095AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Venez découvrir cette maison familiale de 127 m² habitables + 50m² de combles, une opportunité idéale !
Pensée pour accueillir une famille, elle propose de beaux volumes avec un séjour traversant et lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres dont une avec point d'eau, une salle de bain, une buanderie/chaufferie et deux WC. Les combles, facilement aménageables, offrent environ 50 m² supplémentaires, parfaits pour créer une suite parentale, un espace télétravail ou une salle de jeux selon vos besoins.

A l'extérieur, vous apprécierez un jardin exposé plein sud, un garage, une place de stationnement ainsi qu'une serre, idéale pour les amateurs de jardinage.

Ravalement de façade et révision de toiture effectués en 2022, assainissement conforme.

Emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun (bus) et conservatoire, un secteur recherché pour les familles, étudiants ou jeunes actifs.

Projet idéal pour :
- Investissement locatif avec optimisation du rendement
- Colocation (fort potentiel après aménagement des combles)
- Marchand de biens / revente après travaux

Un bien rare à ce niveau de prix, offrant surface, emplacement et potentiel, parfait pour un investisseur cherchant un projet à forte valeur ajoutée.

Prix du bien : 171 600 euros HAI
Honoraires : 6 600 euros, soit 4 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 939261731 SAINT-BRIEUC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423095AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440759MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des lycées et des transports en commun, Laure MEYNARD vous propose ce bel appartement de plus de 87 m², situé au 3? étage sur 9 avec ascenseur.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
Une belle entrée accueillante
Un séjour spacieux et lumineux
Une cuisine aménagée et équipée
3 chambres confortables
Un cellier idéal pour optimiser les rangements
Une salle de bain
Un WC indépendant

Vous profiterez également de 2 balcons, parfaits pour vos moments de détente en extérieur.

Les + qui font la différence :
Emplacement de stationnement privatif
Grande cave en sous-sol
Chauffage individuel au gaz pour maîtriser vos consommations
Immeuble récemment isolé
DPE : D ? GES : D
Un classement énergétique rassurant, sans contrainte pour un futur investissement locatif.

Informations copropriété :
Charges annuelles : 1 260 euros (incluant eau, entretien des ascenseurs, parties communes et espaces verts)
Taxe foncière : 1 400 euros
Nombre de lots : 433
Aucune procédure en cours

Idéal primo-accédants à la recherche d'espace et de confort, ou investisseurs locatifs souhaitant un bien immédiatement exploitable.

Prix : 159 000 euros (honoraires inclus, à la charge du vendeur)

DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440759 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 433 lots ().

Charges annuelles : 1260 euros.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 439096SYZ

 SAINT-BRIEUC (22000)

22000-SAINT BRIEUC, Bertrand Soyez vous propose de venir découvrir ce bel appartement en rez de chaussée avec un petit jardin clos exposé sud-ouest, proposant une entrée avec placard, un wc, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre avec placard et sa salle de bain. Proche du centre et de la gare SNCF, il dispose d'une place de parking extérieure privative et d'un box en sous sol. Chauffage individuel électrique.
DPE:E GES:B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200 et 1640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pas de procédure en cours, les charges prévisionnelles annuelles sont de 1230 euros, le bien comprend 3 lots.
Ce bien est au prix de 109990 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bertrand SOYEZ, au 0683557334 ou, par courriel à b.soyez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand SOYEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 880 721 956 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439096 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1230 euros.
Bertrand SOYEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 880 721 956 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr