Votre conseillère en immobilier: Lea RICCARDI

Maison

Ref. 398071LEAR

 CHANCELADE (24650)

Venez découvrir, sans plus tarder cette charmante maison familiale sur la commune de Chancelade (24 650).

Édifiée sur une parcelle de 1 772 m², cette maison dispose d'une surface habitable de près de 170 m² offrant :

*** En rez-de-chaussée surélevé : Une entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine américaine emménagée et équipée, 3 chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant.
Les pièces de vie ouvrent sur une belle terrasse carrelée exposée SUD-OUEST, de quoi ravir vos soirées d'été !

*** Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale de 37 m² avec dressing, une salle d'eau, et un WC, mais également une pièce aménagée en bureau, un garage fermé avec porte motorisée, une cave à vin et une salle de sport !

Pour ne rien gâcher, cette maison dispose d'une piscine traditionnelle et d'un extérieur paysagé, clos et arboré.

Cette maison est idéalement située, aux portes de Périgueux (24000), dans un endroit calme, sans nuisance et proche de toutes les commodités. Très récemment rénovée, elle ne comprend aucun travaux, vous n'aurez pas cas investir les lieux !

DPE: B
GES: A

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68.

DPE: B. GES:A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1357 et 1835 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 398071LEAR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 415797LEAR

 PERIGUEUX (24000)

A découvrir sans tarder : charmante maison de ville en pierre des années 30, style Loucheur, pleine de cachet !

Cette maison dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Entièrement rénovée entre 2019 et aujourd'hui avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour offrir un maximum de confort à une vie de famille.

Dès l'entrée, le charme opère. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une salle à manger installée dans une authentique verrière baignée de lumière, une buanderie, une salle d'eau ainsi qu'un WC.

A l'étage, parfaitement optimisé, se niche une superbe suite parentale comprenant une chambre, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire « pattes de lion » qui renforce encore le charme de la maison, ainsi qu'un second WC.

La maison repose sur une grande cave saine, isolée, d'environ 70 m² : idéale pour le stockage, le bricolage ou même un espace de loisirs.

A l'extérieur, vous serez séduits par un jardin clos, plat et sans vis-à-vis de plus de 800 m². Véritable havre de paix en pleine ville, il accueille un verger exceptionnel composé de 11 variétés de fruits (kiwi, pêche, poire, prune, coing, pomme, brugnon, figue, raisin, framboise, cerise) ainsi qu'un potager généreux.

Deux dépendances viennent compléter ce bien, parfaites pour le rangement, le bricolage ou autres projets.

Un véritable coup de coeur ! Cette maison ne manque pas d'atouts pour vous séduire et accueillir votre projet de vie.

DIAG: EN COURS
Taxe foncière: 1800 euros/an

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite contactez Lea RICCARDI 06.46.32.13.68.

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415797LEAR Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 391168LEAR

 PERIGUEUX (24000)

!! EXCEPTIONNEL !!

Venez découvrir cet appartement récemment rénové, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bénévole de 9 lots.
Niché au coeur du quartier Saint-Georges à Périgueux (24 000), non loin des commodités et du centre-ville, cet appartement a beaucoup d'atouts ! Il a notamment l'avantage d'avoir un accès indépendant, permettant au futur propriétaire d'accéder à son logement depuis l'espace public, de plain-pied et sans passer par les communs !

Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et pour couronner le tout : une belle terrasse viendra combler vos soirées ensoleillées, aussi, une cave vient agrémenter le tout.

Il mesure environ 45 m², le DPE est en D et l'assainissement se fait au tout à l'égout.
Pour le foncier, il faudra compter environ 700 euros/an.
Pour les charges de copropriété, elles s'élèvent à 160 euros/an (copropriété bénévole) .

RÉCEPTION DES DIAGS EN COURS.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, ce bien ne restera pas longtemps à la vente ! Lea RICCARDI 06.46.32.13.68.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391168 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 160 euros.
Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 410164LEAR

 SAINT-ASTIER (24110)

Cette maison aux vastes volumes, située à Saint-Astier (24110) entre Périgueux et Ribérac, offre diverse possibilités.

En effet, sa surface totale d'environ 190 m², ses deux niveaux avec accès indépendants depuis l'extérieur, ses deux boxes de garages et sa conception intérieur est telle que vous n'aurez aucun mal à la diviser en deux appartements distincts dans un projet d'investissement locatif. Le propriétaire a emménagé le rez-de-chaussée en un appartement confortable avec : une entrée, trois chambres mesurant entre 14 m² et 16 m² chacune, un salon/ séjour avec cuisine ouverte et des espaces de rangements et une salle d'eau avec douche à l' italienne et WC.

L'étage, est composé d'un palier, de deux chambres, d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain, d'un WC et d'une grande terrasse carreler.

Cette maison à évoluer avec le temps en raison d'un besoin personnel du propriétaire d'habiter en rez-de-chaussée, mais vous pouvez également réinvestir les lieux en une seule et grande propriété.

La maison comporte des travaux de réfection subventionnés par l'Etat, tel que le changement du système de chauffage (fioul).

DIAGNOSTICS EN COURS

Pour plus de renseignements et/ ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06.46.32.13.68.

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410164LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 402261LEAR

 TRELISSAC (24750)

!! BAISSE DE PRIX!!

Venez découvrir cette maison, située à Trélissac 24750, proche de la voie verte et des commodités.

Construite dans les années 70', cette maison offre diverses possibilités d'aménagements : ses 133 m² sur deux niveaux vous permettront d'y faire deux logements distincts dans le cadre d'un investissement locatif ou d'un besoin particulier pour vous OU une grande maison familiale comprenant 5 chambres au totale.

Sa localisation exceptionnelle vous permettra de jouir d'un cadre de vie paisible et sans nuisance, à l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin sans vis à vis et d'une terrasse carrelée.

Aujourd'hui, cette maison se compose comme suit :

*** Au rez-de-chaussée : une belle entrée, 3 chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC. Un espace cuisine d'été et garage viennent compléter ce niveau.

*** A l'étage : un séjour double, une cuisine indépendante, 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé.

Les propriétaires ont commencé à rafraîchir les pièces, à fin que vous puissiez entreprendre des travaux de remise au goût plus aisément.

Cette maison est à visiter sans tarder !

Diag en cours

pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402261LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 413922LEAR

 PERIGUEUX (24000)

Maison de ville d'exception quartier Vésone, Périgueux 24000

Dans l'un des quartiers les plus prisés et les plus recherchés de Périgueux, découvrez cette charmante maison de ville, où volumes généreux, prestations haut de gamme et emplacement central s'unissent pour offrir une qualité de vie rare et précieuse.

D'une surface habitable d'environ 199 m², cette propriété séduit dès l'entrée par ses espaces ouverts et lumineux, pensés pour le confort et la convivialité. Le vaste séjour de près de 75 m², avec sa cuisine ouverte élégante et moderne, est une véritable pièce de vie, baignée de lumière naturelle. Une arrière-cuisine, une buanderie fonctionnelle, un garage de 60 m², ainsi qu'un WC complètent intelligemment ce niveau.

A l'étage, le raffinement se poursuit avec une suite parentale digne d'un hôtel de luxe : maxi chambre, dressing sur mesure, salle de bains complète avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC privatif. Une suite d'amis et une troisième chambre viennent parfaire ce niveau, pensé pour accueillir famille et invités dans un confort optimal.

Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires, idéales pour des enfants, un bureau ou une salle de loisirs, accompagnées d'un WC indépendant et d'une salle d'eau moderne.

A l'extérieur, le jardin paysagé, intime et sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix en coeur de ville. Le spa intégré invite à la détente et prolonge l'expérience de bien-être dans un cadre verdoyant et calme, rarissime en centre-ville.

La maison bénéficie de deux accès distincts sur deux rues différentes, avec la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules : un atout exceptionnel dans ce secteur.

DPE C
GES C
Taxe foncière 3000 euros/an

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1357 euros et 1836 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413922LEAR. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 414403LEAR

 TRELISSAC (24750)

A vendre, propriété d'exception en pierre sur les hauteurs de Trélissac (24750), avec vue panoramique sur la nature environnante.

Nichée au coeur d'un écrin de verdure, sur les hauteurs prisées de Trélissac, cette authentique maison pleine de charme vous invite à la découverte d'un lieu rare, alliant élégance, confort et nature.

D'une superficie habitable de 289 m², cette demeure de caractère séduit par son architecture intemporelle et sa situation dominante, offrant une vue unique, jusqu'au clocher de la cathédrale Saint-Front, que l'on admire depuis la piscine.

L'interieur, lumineux et spacieux se compose comme suit ;

*** Au rez-de-jardin : Une entrée, une cuisine indépendante signée Schmidt entièrement équipée de plus de 30m² pour les amoureux de la gastronomie, un vaste séjour baigné de lumière naturelle, une grande chambre avec dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, d'une buanderie et d'un WC.

A l'étage, 4 chambres entre 15 et 35m² complètent la maison ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC et un grand espace ouvert.

Implantée sur un terrain clos et paysagé de 8 500 m², sans vis-à-vis, elle offre une intimité absolue, dans un environnement naturel exceptionnel.

A l'extérieur, le parc arboré vous séduira par ses essences variées, ses espaces de détente, et surtout sa piscine avec vue spectaculaire, un véritable tableau vivant à chaque heure du jour.
Un vaste car-port en prolongement de la maison vous permettra de loger vos véhicules à l'abri et les deux dépendances qui agrémentes le jardin vous offrirons tous l'espace nécéssaire pour vos loisirs et hobbies.

Ce bien rare allie quiétude, prestations de qualité et situation privilégiée, à seulement quelques minutes de toutes les commodités de Trélissac et du centre-ville de Périgueux.

A visiter sans tarder, coup de coeur assuré !

DPE D
GES B
Tf: 2800 euros/an

Contactez Lea RICCARDI au 0646321368 pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4280 et 5870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414403 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 375143LEAR

 PERIGUEUX (24000)

!!BAISSE DE PRIX!!

A vendre, charmante maison en pierres située quartier Saint-Georges à Périgueux.

Laissez-vous charmer par ses volumes, sa luminosité et sa localisation proche de tous les commerces et toutes les commodités, au coeur d'un quartier vivant et paisible.

Cette propriété se compose, de plain-pied, par une vaste entrée avec cellier et WC, un grand salon séjour d'environ 60 m², avec cuisine aménagée, ouvert sur le jardin intimiste, par de larges baies vitrée, une arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

Une cave et un garage d'environ 25 m² viennent compléter le tout.

Cette maison chaleureuse et confortable n'attend que vous.

Venez la visiter sans tarder, pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 0646321368.

DPE: D
GES: D
PRIX FAI: 249 900 euros

Pour tout renseignement complémentaire et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68 !!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375143LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414861LEAR

 LA DOUZE (24330)

A vendre, à la Douze secteur des Versannes, maison de plain-pied construite en 2014 de type 3.

Venez découvrir sans tarder cette superbe maison située à seulement quelques minutes des commodités et des agglomérations de Trélissac (24750) et Périgueux (24000) édifiée sur un terrain clos et plat de plus de 1000 m².

Dès votre arrivé, vous pourrez constater le calme des lieux, de par sa situation au bout d'une impasse, à l'abri des nuisances.

A l'intérieur de cette maison baignée de lumière naturelle (exposition SUD EST) on retrouve, un salon/séjour avec cuisine ouverte traversant pour plus de clarté, un cellier/buanderie, deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC et un deuxième WC séparé.

A l'extérieur, un vaste car-port avec entrée indépendante à la maison agrémente l'ensemble. Parfait pour garer vos véhicules à l'abri, et décharger vos courses sans difficultés !
De plus, une terrasse ainsi qu'un cabanon viennent compléter le jardin pour vous permettre de profiter pleinement de l'extérieur.

L'avantage non-négligeable de cette propriété et qu'elle dispose d'un permis de construire pour une jumelle ! D'environ 100 m² de surfaces utiles, mais je garde un peu de surprise lors de notre visite !

DPE C
GES A
Taxe Foncière 750 euros/an

N'hésitez plus, appelez moi au 06.46 32 13 68, Lea RICCARDI.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 et 1040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414886LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Appartement

Ref. 410333LEAR

 PERIGUEUX (24000)

A vendre, appartement 1 pièce, type studio idéalement situé à Périgueux, offrant une rentabilité actuelle de 9,5% !

Cet appartement se compose d'une pièce principale avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

Il a été entièrement rénové avec goût, il ne comporte aucun travaux.

Niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 7 lots, les charges trimestrielles ne sont que de 50 euros !!

C'est un appartement qui serait idéal pour un investissement locatif !
Avec un rapport autour de 9,5% de rentabilité !! et 4728 euros de rentes annuel.

Pour plus de renseignements et/ ou la programmation d'une visite contactez Lea RICCARDI au 0646321368

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410333LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 200 euros.
Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401212LEAR

 MARSAC-SUR-L'ISLE (24430)

Cette jolie maison de plain-pied, construite en 2023 n'attend plus que vous et vos valises !

Profitez du confort d'une construction neuve, équipée des dernières innovations et conforme aux normes et technologies les plus récentes.

Située sur les hauteurs de Marsac-sur-l'Isle 24430 au coeur d'un quartier résidentiel et paisible, ce cocon, vous offre : Une belle entrée, un séjour baigné de lumière exposé SUD, une cuisine ouverte entièrement équipée et conçu sur mesure, un cellier, 3 belles chambres lumineuse, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de près de 900 m² !

Aux portes de PERIGUEUX (24 000) vous bénéficierez de la proximité des commerces, des établissements de santé et des commodités de transports.

Vous l'aurez compris, en plus du goût avec lequel elle a été faite, cette maison dispose de tous les atouts pour s'y projeter sereinement.

DPE: A
GES: A
Taxe foncière: ?

N'attendez plus et contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68.

DPE: A GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 328 euros et 444 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401212LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 397364LEAR

 CHAMPCEVINEL (24750)

!! A SAISIR !!

Venez sans tarder découvrir cette superbe maison familiale, aux vastes espaces et à la luminosité éclatante, située sur la commune de Champcevinel aux portes de Périgueux.

La propriété comprend ;

*** En-rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée, un séjour salon, une pièce exploitée en bureau, mais libre à votre imagination de lui donner une destination... Un WC et un espace de rangement.

*** A l'étage : un palier dessert 4 chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, un WC et un accès aux combles aménageables.

A l'extérieur, la magie se poursuit avec un superbe jardin arboré, paysagé d'environ 2520 m², une oasis de fraîcheur, et à l'abri des regards et des nuisances. Vous disposerez, également, d'une bâtisse indépendante d'une cinquantaine de mètres carrés utilisé en garage/atelier.
Le gros + de ce terrain, c'est qu'il dispose d'une partie constructible, que l'on peut aisément détacher de la maison pour en faire une vraie mine d'or !!

Alors, n'attendez plus, venez visiter cette perle !

DPE: D
GES: B
taxe foncière: 2240 euros/an
PRIX FAI: 320 000 euros

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 0646321368.

DPE: D GES:B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2584 euros. et 3496 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 397364LEAR. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413452LEAR

 MENSIGNAC (24350)

Venez découvrir ce bijou offrant un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant et à l'abri de toute nuisance...

Cette superbe villa aux volumes généreux, se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une grande buanderie, de cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec bain à remous et douche à l'italienne, de deux WC, et d'une pièce de réception. Le tout, édifié sur un terrain plat de 4 131 m², entièrement clos.

Cerise sur le gâteau, cette maison dispose d'un extérieur soigné et entretenu qui a évoluer au fil des années. Deux belles terrasses vous apporteront le plaisir de profiter de l'ombre ou du soleil suivant vos envies et une piscine traditionnelle de 9X4,5m promet des étés agréables et des bains de soleil ressourçant !

Cette maison offre un cadre de vie idyllique, au calme, avec une vue dégagée sur les champs et la campagne environnante. Elle ne comprend pas de travaux à prévoir, vous n'aurez pas cas investir les lieux et commencer à écrire votre nouvelle histoire ... !

Elle se situe sur la commune de Mensignac, entre Tocane saint Apre et Marsac sur l'Isle ; à 7 minutes en voiture de commodités.

Visite virtuelle possible, sur demande.

DIAGS en cours
Taxe foncière: 1128 euros/ an
Prix: 294 000 euros FAI

Pour plus d'informations et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413452LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Appartement

Ref. 382283LEAR

 PERIGUEUX (24000)

A vendre, appartement en DUPLEX d'une surface totale de 106 m² à 5 minutes à pied du centre-ville de Périgueux 24000.

Cet appartement, offre en rez-de-chaussée, un garage fermé privatif ainsi qu'un espace de stockage vélo supplémentaire.

Au premier étage, l'entrée de l'appartement ouvre sur une vaste pièce de vie de presque 50 m² avec cuisine ouverte emménagée et équipée, une buanderie, et un WC.

A l'étage, vous trouverez un grand palier, 3 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains avec douche et un WC.

Ce bien dispose d'un système de chauffage par gainable soufflant pour plus de confort avec de la chaleur l'hiver et la climatisation l'été !

Il a été entièrement rafraîchi avant l'arrivé des locataires occupant, son état est donc irréprochable.

Il se situe idéalement à côté de toutes les commodités et à proximité du centre-ville.

L'appartement est loué 850 euros/mois sur un bail de 3 ans.

DPE: C
GES: A
Charges de copropriété: 54 euros environ AU TRIMESTRE
PRIX FAI: 179 000 euros

Pour plus de renseignements et/ ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 0646321368

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382283. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots ().
Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 384186LEAR

 BEAURONNE (24400)

!!BAISSE DE PRIX!!

Venez découvrir cette superbe maison, sans travaux, accueillante et chaleureuse située à Beauronne (24 400).

Laissez-vous emporter par le calme et la sérénité que cette maison et son environnement dégagent : en passant le portail de cette belle propriété vous serez séduit par le jardin luxuriant de plus de 8 000 m² plat, arboré, entretenu, et boisé.

Cette bâtisse familiale de 150 m² offre de beaux volumes dans chaque pièce et est tournée vers la nature, laissant entrer par de grandes baies-vitrées : la luminosité naturelle.

La maison vous surprendra également par la nature de sa construction et les matériaux nobles, employés, vous retrouverez une cuisine en chêne massif et des plans de travail en granite, un plafond cathédral en peuplier véritable isolé par 3 couches de laine de verre, un insert bois sur mesure, des menuiseries de 13 cm d'épaisseur en aluminium, des cloisons parfaitement isolées également, de la pierre d'Italie dans la salle de bains et plein d'autres surprises vous garantissant une structure solide et une longévité importante des aménagements intérieurs.

La maison est équipée d'un chauffage au sol alimenté par un pompe à chaleur air/eau et récemment le propriétaire à investie dans un insert bois de plus de 120 cm de large, pour plus de confort et pour renforcer l'aspect chaleureux qu'apporte déjà la maison.

Vous l'aurez compris, cette propriété allie charme, sécurité, tranquillité et vous garantit la confiance d'un investissement serein pour de nombreuses années.

Niché dans un village de 373 âmes, vous êtes à seulement 10 minutes de toutes les commodités : supermarchés, médecins, écoles, gare, commerce de proximité, pharmacie, restaurant, bar, boulangerie, etc.
En rejoignant Neuvic d'un côté ou Mussidan de l'autre.

Ce foyer est prêt à accueillir votre famille et à écrire votre histoire alors n'hésitez pas à me contacter au 06 46 32 13 68 pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite.

DPE: B
GES: A
Taxe foncière : 1277 euros/an
PRIX FAI: 375 900 euros

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403960LEAR

 PERIGUEUX (24000)

!! SPECIAL INVESTISSEURS !! ou idéal pour une famille !

Je vous présente cette belle maison de ville qui regorge de cachet et de potentiel, édifiée sur une parcelle de 278 m² en centre-ville de Périgueux, elle est idéalement située, proche de toutes les commodités et commerces.

Cette demeure familiale est composée de 3 plateaux d'environ 90 m² chacun + un appartement indépendant d'une cinquantaine de m² de type 2 refait à neuf. L'idée, pour cette maison serait de la transformer en immeuble de rapport où vous aurez la possibilité d'avoir plusieurs (4,5,6) appartements de type 2/studio pour une rentabilité garantie.
La bâtisse dispose d'un grand garage d'environ 90 m² en rez-de-chaussée avec porte motorisée accès sur rue, et un jardin pour une optimisation maximale du stationnement.

Ou alors, il est aussi envisageable de poursuivre les travaux commencés par les propriétaires, pour un projet de vie de famille, la domiciliation d'une entreprise... Vous aurez la possibilité de l'aménager et de la faire évoluer selon vos besoins.

La rénovation de cette villa ouvre sur de nombreuses aides de l'Etat quant à la rénovation énergétique et plus encore.

Cependant, il est possible d'habiter la maison sans délai !

A visiter ... !

DPE: E
GES: E
taxe foncière: 1685 euros/an
PRIX FAI: 217 000 euros

Si ce projet éveil votre curiosité, que vous êtes à la recherche d'un investissement de ce type et que vous voyez, comme moi, l'immense potentiel du bien, contactez Lea RICCARDI au 06.46.32.13.68

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 403960LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396488LEAR

 COULOUNIEIX-CHAMIERS (24660)

A vendre, grande maison familiale sur les hauteurs de Coulounieix-Chamiers, à seulement 5 minutes du centre-ville de Périgueux (24 000).

Venez découvrir ce havre de paix, mélangeant la tranquillité de la campagne avec le confort de la ville à proximité immédiate...

Cette maison, édifiée sur une parcelle de 1125 m², propose une entrée, un vaste séjour, une cuisine ouverte emménagée et équipée, une arrière-cuisine. Les pièces de vies sont ouvertes sur une grande véranda de plus de 30 m² vous permettant de profiter d'un bain de soleil été comme hiver.
Ensuite, vous trouverez 5 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'extérieur, vous trouverez un garage d'une trentaine de mètres carrés, et une piscine traditionnelle en haricot offrant une superbe vue.

DPE: C
GES: A
Taxe foncière: 2697 euros/an
PRIX FAI : 273 000 euros

Appelez moi sans tarder pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite : RICCARDI Lea 06.46.32.13.68. DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140 euros et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396488 LEAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 409674LEAR

 NOTRE-DAME-DE-SANILHAC (24660)

A vendre, aux portes de Périgueux (24000), à proximité immédiate du centre-ville, une charmante maison de type 6 pour environ 145 m².

Venez découvrir cette demeure qui allie le charme d'époque et confort moderne.

Elle se compose d'un rez-de-chaussée offrant, une entrée, deux chambres spacieuses, une cuisine d'été avec accès sur le jardin, un point d'eau avec douche et un WC.

Au premier étage, un palier dessert une salle à manger/séjour avec cuisine ouverte donnant sur un beau balcon offrant une vue dominante sur Périgueux et la Cathédrale Saint-Front, deux chambres spacieuses et lumineuses, un coin salon et une salle d'eau.

Le dernier étage dessert un palier et une chambre spacieuse avec coin d'eau et WC.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin arboré et clôturé.

Cette propriété évolue sur trois étages, aujourd'hui, elle est aménagée en bureau pour le rez-de-chaussée et en chambres à louer avec espaces de vie communs pour les étages.
A l'heure actuelle, deux chambres sont louées avec des baux mobilités de 3 mois, assurant aux futurs acquéreurs le statut libre de toute occupation à la signature de l'acte authentique.

Cette maison permet l'aboutissement de différents projets : elle a été pensée pour y faire de la collocation étudiante, mais vous pouvez également revenir à une spacieuse maison de famille sans difficultés.

Venez la visiter sans tarder !

DIAGNOSTICS EN COURS
Taxe foncière 2600 euros/an

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 06 46 32 13 68

DPE? GES?
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409674LEAR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .

Maison

Ref. 405608LEAR

 CHANCELADE (24650)

Gros coup de coeur pour ce cocon, gorgé de cachet, de près de 80 m² au coeur d'un petit hameau atypique de Chancelade 24650.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la qualité de la rénovation intérieure et de l'énergie qui s'en dégage.

La maison se compose d'une pièce de vie chaleureuse, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de deux belles chambres et d'un WC. Le tout agrémenté d'une terrasse spacieuse, offrant une vue dominante.

Vous n'aurez qu'à en disposer, aucun travaux n'est à prévoir !

Le gros + de cet investissement, c'est une grange en pierre, non-attenante, saine et volumineuse qui vous laissera le choix entre : un énième projet de rénovation pour accroître le potentiel locatif ou la création d'un espace de stationnement/stockage.
La grange est comprise dans le prix de vente.

Il est également possible de créer un deuxième logement, en dessous de l'existant.

Situé aux portes de Périgueux (24000), vous jouirez de toutes les commodités à proximité

Cet ensemble immobilier est à visiter sans tarder, les possibilités sont multiples, l'investissement est flatteur et la rentabilité ne dépend que de vos ambitions !!!

DPE: D
GES: B
taxe foncière: 627 euros/an

Pour plus de renseignements et/ou la programmation d'une visite, contactez Lea RICCARDI au 0646321368.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 et 1720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lea RICCARDI, au 0646321368 ou, par courriel à l.riccardi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lea RICCARDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 908651136 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405608LEAR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lea RICCARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 908651136 - .