Votre conseillère en immobilier: Magali SANNIER

Maison

Ref. 385751MSAN

 GOUY (76520)

A vendre sur la commune de Gouy à 5 km de Tourville charmante maison de Maître,
Elle se compose au RDC: entrée, un salon avec poêle à bois, séjour attenant à une cuisine récente entièrement équipée avec porte fenêtre donnant un accès directe sur une terrasse idéalement orientée, salle de bains, chambre ,bureau, cellier, WC;
A l'étage un palier desservant trois chambres, WC avec point d'eau.
grenier pouvant être aménagé, belles possibilités!
SES ++ : la fibre idéale pour le télétravail! une cave à vins en sous-sol, chaudière à fioul de 5 ans, adoucisseur, garage double, appentis..
possibilité de stationner plusieurs véhicules, un puits.
Cette demeure offre un emplacement privilégié puisqu'elle situe à 3 min de Boos, 10 min de la gare de Oissel, 5 min de Tourville et proche des grands axes tel que la A 13.
Ainsi qu'à 1h de Deauville!
Vous prendrez plaisir de la découvrir!!

Prix de vente: 326000 euros euros HAI.
DPE: Classe C, Classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.
Entre 1750 euros et 2420 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385751- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .

Maison

Ref. 406672MSAN

 ETAIMPUIS (76850)

Maison de plain-pied avec terrain constructible ? Une opportunité à saisir à petit prix !

Située dans un secteur paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et des principaux axes routiers, cette propriété pleine de potentiel vous offre bien plus qu'un simple lieu de vie : elle représente une véritable occasion de concrétiser votre projet immobilier tout en investissant intelligemment.

Le bien se compose de deux éléments complémentaires :

Une maison de plain-pied à rénover, avec la possibilité d'aménager les combles pour gagner en surface habitable. Cette habitation se prête parfaitement à un premier achat ou à un projet de rénovation. L'agencement actuel comprend une entrée desservant une cuisine, une salle à manger , deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Une cave pratique et une dépendance vous permettront de stocker ou de bricoler en toute sérénité. A l'extérieur, un double garage complète l'ensemble et offre un espace sécurisé pour vos véhicules ou vos outils de jardin.

Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, ce qui vous évite toute démarche pour l'assainissement individuel.

Un terrain attenant de 728 m², déjà borné et prêt à accueillir un projet de construction. Non viabilisé pour l'instant, il attend le renouvellement du Certificat d'Urbanisme positif, garantissant la faisabilité de votre futur projet. Ce terrain peut convenir pour édifier une extension de la maison, réaliser un potager généreux, implanter une piscine ou même envisager une seconde habitation pour accueillir votre famille ou investir en locatif.

L'environnement est calme, sans nuisance, et offre un cadre agréable pour ceux qui rêvent d'un extérieur facile à entretenir tout en profitant de la tranquillité de la campagne à deux pas de la ville.

? Côté performance énergétique :
Un audit énergétique récent a été réalisé. Bonne nouvelle : avec un budget estimé à environ 25 000 euros, il est tout à fait envisageable de faire passer le Diagnostic de Performance Énergétique de la lettre G à B. Cela vous permettra non seulement de réaliser de belles économies de chauffage mais aussi de valoriser votre bien sur le long terme. De nombreuses aides sont accessibles (Ma Prime Rénov', dispositifs locaux, éco-prêt à taux zéro), ce qui peut considérablement alléger le coût global de vos travaux.

? Pourquoi choisir ce bien ?

Une maison avec potentiel d'évolution grâce aux combles exploitables

Un terrain constructible déjà borné pour imaginer un projet complémentaire.

Un prix attractif pour un ensemble à fort potentiel de valorisation

Des aides disponibles pour optimiser votre budget rénovation

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou tout simplement en quête d'un projet à façonner à votre image, cette opportunité réunit tous les critères pour réaliser une belle opération immobilière tout en créant un foyer qui vous ressemble.

? Prix de vente pour l'ensemble (maison + terrain) : 127 000 euros HAI
Une vraie opportunité pour ceux qui ont l'oeil et l'envie de faire fructifier leur investissement tout en profitant d'un cadre de vie agréable.

Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Pour plus de détails ou pour planifier une visite, je me tiens à votre disposition.
? Contactez-moi sans plus attendre et concrétisez votre projet !

Prix de vente: 127 000 euros euros HAI.

DPE G 514 GES C 15
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1328 euros et 1796 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406672- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .

Maison

Ref. 408138MSAN

 BOOS (76520)

Située au coeur de la commune très prisée de Boos, à seulement quelques kilomètres de Rouen et à proximité immédiate des écoles, des commerces de quartier et des principaux axes routiers, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et privilégié, alliant la tranquillité de la campagne à la commodité de la ville.

Dès votre arrivée, vous apprécierez le portail électrique qui permet un accès pratique et sécurisé à la propriété. Vous découvrirez alors une agréable parcelle verdoyante, facile à entretenir, parfaite pour profiter de moments en extérieur en toute intimité, à l'abri des regards.

Une fois le seuil franchi, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, véritable coeur de la maison. Le salon-séjour, baigné de lumière naturelle grâce à sa porte-fenêtre, invite à la convivialité et donne directement sur une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en plein air ou vos après-midis de détente. Attenante au séjour, la cuisine fonctionnelle vous permettra de préparer vos plats du quotidien avec aisance.

Au même niveau, une salle d'eau avec toilettes complète l'agencement et apporte un confort de vie supplémentaire au rez-de-chaussée.

L'étage, accessible par un escalier pratique, se compose d'un palier desservant trois chambres confortables, offrant à chacun son espace de repos. L'une de ces chambres dispose d'un coin dressing, un atout non négligeable pour optimiser le rangement et gagner en praticité. Une salle de bains avec WC vient parfaire cet étage, créant ainsi un espace nuit parfaitement organisé pour accueillir toute la famille dans de bonnes conditions.

Autre atout majeur : le sous-sol total. Véritable extension de la maison, il offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins : garage pour stationner votre véhicule à l'abri, buanderie, atelier de bricolage, ou encore espace de stockage pour ranger outils, vélos et équipements de jardin.

Côté confort, cette maison a bénéficié de quelques améliorations récentes qui sauront vous rassurer. Les fenêtres en double vitrage PVC ont été remplacées pour améliorer l'isolation thermique et acoustique, vous garantissant ainsi plus de confort au quotidien et des économies d'énergie non négligeables.

Implantée dans un secteur résidentiel et paisible, cette maison représente une belle opportunité pour un couple ou une famille à la recherche d'un environnement serein tout en restant proche de la ville et de ses commodités. La commune de Boos, très appréciée pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale, séduit de plus en plus de familles souhaitant s'installer dans un cadre agréable tout en bénéficiant des services de proximité.

Vous recherchez un lieu de vie où chaque membre de la famille trouvera sa place et où vous pourrez profiter d'un jardin ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur.

Prix de vente : 269 000 euros HAI

Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour convenir d'un rendez-vous et laissez-vous charmer par cette maison au fort potentiel !

DPE : D 247 GES: B 7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408138- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406073MSAN

 CLEON (76410)

Située dans un environnement paisible et recherché de Cléon, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et bien entretenue. La maison se compose d'une entrée distribuant une cuisine, un salon-séjour, spacieux et lumineux, est agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour réchauffer vos soirées d'hiver tout en profitant d'une belle pièce de vie conviviale.

L'espace nuit comprend trois chambres de belle superficie, une salle d'eau, récemment rénovée, est équipée de manière moderne, offrant confort et praticité au quotidien. Les WC sont indépendants.

L'un des atouts majeurs de ce bien est son sous-sol , qui vous offre une surface supplémentaire précieuse : espace de stockage, cave, atelier? à vous d'en imaginer l'usage selon vos besoins. Un garage complète ce bien, garantissant un stationnement sécurisé et pratique.

De nombreux travaux ont été réalisés récemment, vous permettant d'emménager sereinement : les sols ont été refaits avec goût, la salle d'eau a été modernisée, et les fenêtres ont été remplacées pour une meilleure isolation thermique et phonique. Ces améliorations vous garantissent un confort optimal et des économies d'énergie appréciables.

Implantée sur un terrain agréable, la maison dispose d'un extérieur facile d'entretien où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien conviendra aussi bien à un couple en quête de tranquillité qu'à une famille souhaitant s'installer durablement dans un secteur calme et convivial.

En résumé, cette maison réunit de nombreux atouts : plain-pied, secteur recherché, travaux récents, sous-sol, garage et un environnement paisible! Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette belle opportunité !
Prix de vente: 233 000 euros euros HAI.
DPE : E 289 GES: B 9
Un audit énergétique est en cours...
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 euros et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406073
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409872MSAN

 ISNEAUVILLE (76230)

Découvrez cette spacieuse maison familiale de 157 m², idéalement située dans un quartier résidentiel recherché d'Isneauville, offrant un cadre de vie paisible.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-séjour de 42 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant un espace convivial pour toute la famille. La cuisine aménagée et équipée, moderne et pratique, dispose de nombreux rangements et d'un agencement optimisé. Une chambre avec salle d'eau privative permet un confort de plain-pied, idéal pour une suite parentale ou pour accueillir des invités. Un cellier et un atelier complètent cet espace.

A l'étage, vous trouverez trois belles chambres, parfaites pour les enfants ou un bureau, une salle de bains avec douche, un WC séparé ainsi qu'un petit espace bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants.

Des extérieurs pensés pour le bien-être
Implantée sur un terrain paysagé de 1 870 m², cette maison bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu et de plusieurs terrasses bien orientées, permettant de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée.

Véritable atout, la piscine chauffée et couverte de 11 x 5 m vous permettra de profiter de baignades. Son local technique assure une gestion simple et efficace de l'installation.

La maison dispose également d'un double garage, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Côté confort et sécurité, vous bénéficierez d'un portail électrique, d'un visiophone pour une tranquillité optimale.

Une localisation idéale
Située dans un secteur recherché, cette maison offre un accès à la navette T37 dessert le collège Lucie Aubrac et assure une connexion pratique avec la ligne F1, facilitant les déplacements vers Rouen et ses environs.

Résumé des points forts :
157 m² habitables avec des espaces lumineux et bien agencés
4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
Salon-séjour de 42 m², cuisine aménagée et équipée
Piscine chauffée et couverte sur un terrain de 1 870 m²
Double garage, portail électrique, visiophone
Proximité immédiate des transports

Cette maison allie confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prix de vente: 545 00 euros euros HAI.
DPE: Classe D 236, Classe B 7. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.
Entre 2060 euros et 2830 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :409872- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .

Maison

Ref. 384041MSAN

 NOTRE-DAME-DE-BONDEVILLE (76960)

A découvrir sur la commune de Notre Dame de Bondeville maison mitoyenne de plain-pied comprenant:
Entrée, cuisine ouverte sur le séjour avec porte fenêtre donnant un accès au jardin idéalement orienté, 3 chambres, salle d'eau, WC.
Garage, sous-sol, chauffage gaz, assainissement collectif.
Ses ++: Chaudière récente, électricité refaite! proche des écoles, transports et commerces.
Au calme et sans vis à vis.

Idéal pour un investissement locatif (ancien loyer 830 euros)

Prix de vente : 169 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE : Classe E, GES : classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570 et 2160 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : n° 342651OLT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398319MSAN

 BOOS (76520)

Exclusivité : Maison de Caractère à Boos

Vous recherchez une maison pleine de charme, alliant authenticité et confort moderne ? Cette demeure de caractère située sur la commune de Boos saura vous séduire par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Un intérieur accueillant et fonctionnel

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des matériaux : poutres apparentes, sol en tommettes, et un salon-séjour de 38 m² . Son insert apporte une touche cosy, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine fonctionnelle s'intègre parfaitement à cet espace de vie chaleureux.

Le rez-de-chaussée offre également une chambre confortable avec sa salle d'eau privative, un espace dressing, un bureau et des WC séparés, permettant une organisation fluide et adaptée aux besoins de toute la famille.

Un étage adapté à tous les projets

L'étage se compose d'un palier desservant deux chambres lumineuses, une salle de bains et des WC indépendants. Une quatrième chambre, agrémentée d'un point d'eau, offre de multiples possibilités d'aménagement, tout comme la salle de jeux attenante, idéale pour les enfants, les ados ou même pour créer un espace de loisirs personnalisé.

Un cadre de vie idéal

Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché : située à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des transports (ligne 13 et service Filo'R), elle vous permet de rejoindre Rouen en seulement 17 minutes. Vous profitez ainsi d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

Des extérieurs pensés pour votre bien-être

Le terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, vous offre un véritable havre de paix. Idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis ! Vous y trouverez également plusieurs dépendances : un atelier avec grenier, un bureau indépendant et un cabanon de jardin, parfaits pour les amateurs de bricolage ou de jardinage.

Confort et prestations

Cette maison est équipée d'un chauffage au gaz, d'un adoucisseur d'eau et d'une cuve de récupération d'eau de pluie, apportant un confort optimal au quotidien. Le tout-à-l'égout assure une gestion simple des eaux usées.
Taxe foncière faible!

Venez découvrir cette maison coup de coeur et laissez-vous charmer par son atmosphère unique.
Prix de vente: 355 000 euros euros HAI.
DPE: Classe C 150, Classe C 17. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.
Entre 1380 euros et 1930 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379601- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .