MAISON 4 PIECES 95 M² LISTRAC

Maison

Ref. 411646FPAN

 MOULIS-EN-MEDOC (33480)

A seulement 20 minutes de la rocade bordelaise, cette propriété rare se niche dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur du prestigieux terroir médocain.

Le domaine s'articule autour d'un ancien château viticole datant de 1840, ayant conservé tout le charme de l'ancien avec ses prestations authentiques : hauteurs sous plafond, parquets d'époque, pièces en enfilade? Trois chambres composent cette bâtisse principale, offrant de magnifiques volumes et un fort potentiel après rénovation. Une première piscine, discrètement implantée dans un espace extérieur privatif, complète cet ensemble.

Adossée au château, une vaste grange entièrement réhabilitée avec goût abrite une superbe cuisine conviviale de 41 m², un salon cathédrale de 45 m², ainsi que cinq chambres décorées dans un style "campagne chic". L'espace de réception de près de 90 m², baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre sur le parc arboré et un majestueux chêne centenaire, surplombé par une élégante mezzanine.

Deux anciens chais ont été transformés avec soin pour accueillir trois chambres supplémentaires, chacune dotée de sa terrasse privative, dans un esprit à la fois raffiné et authentique.

A l'extérieur, vous découvrirez une splendide piscine de 11x5 mètres, entièrement sécurisée, bordée d'un élégant pool-house ombragé et d'un terrain de pétanque, pour des moments de détente en toute convivialité.

Le domaine présente encore un important potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer trois chambres supplémentaires et un permis de construire validé pour l'édification d'un chalet en bois de 70 m² sur une parcelle piscinable de 1 000 m².

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes et lieu de réception, cette propriété se prête aussi bien à un projet touristique haut de gamme qu'à une grande maison de famille, propice aux retrouvailles dans un cadre bucolique et serein.

Prix FAI 1 900 000e, dont 50 000e honoraires agence à charge acquéreurs.
DPE?E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 15000 et 21000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06 59 41 07 96, au (numéro de téléphone) ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411646 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .

Maison

Ref. 413320CBUR

 LISTRAC-MEDOC (33480)

maison au calme dans un hameau de Listrac médoc ,à 45 minutes de Bordeaux ,à 35 minutes de Carcans plage .Maison agréable très lumineuse ,de 150 m2 environ, cuisine ouverte sur le séjour et salle à manger de plus de 40 m2 .un bureau ,3 chambres avec ses beaux parquets bois ,lingerie ,buanderie ,et immense cave pour les amoureux du vin. De grandes dépendances de plus de 100 m2 vous permettront de protéger vos voitures, un atelier garage avec sa fosse et un atelier cuisine conserverie, confitures...2 portails dont un électrique ,un grand jardin de 1510 m2 piscinable vous permettra de profiter de la cuisine d"été et sa grande terrasse .Son prix est de 367500 euros FAI.DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530... et ..3480. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BURGAUD, au 0686450313 ou, par courriel à c.burgaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BURGAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 529430175 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ?413320?????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Catherine BURGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 529430175 - .

Maison

Ref. 411359BARB

 LISTRAC-MEDOC (33480)

LISTRAC-MÉDOC 33480 Au coeur d'une rue calme non passante, sur Listrac-Médoc, à 30 minutes de Bordeaux, Gare SNCF à moins de 10 minutes, proche de toutes commodités, gare SNCF, écoles, collèges, lycée, médecins, commerces, venez découvrir cette magnifique maison en pierre composée d'une grande pièce à vivre avec salon-séjour de 60m2 très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond.
Une belle cuisine meublée et équipée.
Une suite parentale au Rez-de-Chaussée vous accueille d'une superficie de 18m2 avec une salle d'eau et dressing de 9m2.
A l'étage conduit par un bel escalier fait sur-mesure se trouve 2 belles chambres avec vélux et une salle de bain avec WC.

Les plus :
Maison entièrement rénovée
Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
Petite taxe foncière
Aucun travaux à prévoir
Double vitrage PVC
Electricité aux normes
Vélux électrique
Volets roulants électrique
Double salle d'eau avec douches à l'italienne
VMC

Si vous recherchez une belle maison en pierre de qualité, proche de Bordeaux n'hésitez pas à me contacter, c'est la maison qu'il vous faut...

Le prix est de 237 000 euros honoraire charge vendeur.
DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc BARBIER, au 0659754079 ou, par courriel à m.barbier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc BARBIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 837746700 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407797 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marc BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837746700 RSAC BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Marc BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837746700 BORDEAUX - .

Marc BARBIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837746700 RSAC BORDEAUX - .

Maison

Ref. 387173XAB

 LISTRAC-MEDOC (33480)

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette maison de caractère de 456 m2 à réhabiliter, située au coeur du Médoc, sur la commune prisée de Listrac.

Un potentiel énorme, pour un projet immobilier à forte rentabilité pour un petit investissement !

Les points forts:
*Surface généreuse: 11 pièces, dont 7 chambres.
*Possibilité de division : créer 4 ou 5 appartements sur l'existant.
*Emplacement idéal : un cadre recherché, parfait pour un projet locatif ou de revente.
*Grand terrain de 1840 m2 : Espaces verts et potentiel d'aménagement extérieur.
*Un investissement stratégique :
Maximisez votre retour sur investissement avec un bien offrant un fort rendement.

Cette propriété est une perle rare pour les investisseurs souhaitant optimiser leur capital avec un projet immobilier à forte valeur ajoutée.

Ne tardez pas ! contactez moi dès à présent pour une visite qui vous permettra d'être le premier sur cette affaire !!

Non soumis au DPE.
Prix: 190 000 euros honoraires charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 387173 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)