VALENCIENNES - LOCAL D'ACTIVITE

Local commercial

Ref. 441714B-KPOT

 VALENCIENNES (59300)

EXCLUSIVITÉ: Karl POTIRON, vous propose les murs commerciaux en rez-de-chaussée, idéalement situés sur un angle, offrant une excellente visibilité et un fort passage.

Prix : 107 188 euros FAI

Le bien comprend :
Un local commercial en rez de chaussée actuellement exploité en civette de 46 m2, loué 829 euros HT/ HC:

Licence 3
PMU
Française des Jeux
Vente de cigarettes
Presse
Relais colis

Un logement de fonction à l'étage d'environ 50 m², comprenant :
Salon avec cuisine
2 chambres
Salle d'eau avec WC

Très bonne rentabilité de 9 %.
Investissement patrimonial intéressant avec locataire en place et revenus sécurisés.

Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou, par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441714. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 444248B-KPOT

 VALENCIENNES (59300)

Cause départ en retraite, Karl POTIRON vous propose cette affaire tenue avec sérieux depuis près de 30 ans, bénéficiant d'une clientèle fidélisée et régulière.
Ce bar avec activités FDJ et PMU, d'une surface d'environ 200 m², dispose d'un vaste espace bar ( 10 becs à bière ) convivial avec une capacité de 150 places assises, complété par un coin PMU dédié de 70 m², permettant d'accueillir confortablement la clientèle.
Une cuisine de 11 m² permet une activité de petite restauration (sandwichs, Snacking).
Une cave saine de 65 m² vient compléter l'ensemble pour le stockage.

Atout majeur : un loyer de seulement 1 300 euros hors charges incluant deux appartements de fonction d'environ 100 m² chacun. Idéal pour loger deux familles, parents/enfants ou gérant et associés.

Autre avantage rare : aucune charge locative pour l'eau, le gaz et l'électricité.

Affaire saine, exploitation immédiate, aucun travaux à prévoir. Fort potentiel de développement (horaires, animations, restauration).

Prix de vente honoraires inclus: 220.400 euros, honoraires vendeur.

VISITE UNIQUEMENT APRÈS VÉRIFICATION DE CAPACITÉS FINANCIÈRES.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou, par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444248. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 442892B-KPOT

 VALENCIENNES (59300)

Secteur Valenciennes / Prouvy
Karl POTIRON vous propose ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d'un emplacement facile d'accès à proximité immédiate de Valenciennes, sur un secteur dynamique et fréquenté.

L'établissement dispose d'un agencement spacieux et bien organisé avec une salle de restauration d'environ 150 m² permettant d'accueillir environ 75 couverts.
L'entrée / espace accueil représente environ 30 m² et l'espace bar environ 30 m².
Les cuisines professionnelles d'environ 100 m² sont spacieuses, fonctionnelles et adaptées à une activité soutenue.

Une très grande cave saine complète l'ensemble, idéale pour le stockage, avec un accès extérieur facilitant les livraisons.

A l'extérieur, une terrasse d'environ 40 couverts permet d'augmenter significativement la capacité d'accueil durant la belle saison.

L'établissement dispose également d'un parking privatif d'environ 40 places, véritable avantage pour la clientèle et pour l'organisation d'événements.

En complément de l'activité de restauration, le restaurant développe une activité événementielle avec des repas de groupe, réceptions privées, événements familiaux ou professionnels, ce qui constitue un levier intéressant de chiffre d'affaires.

Actuellement, le restaurant est ouvert uniquement le midi en semaine. Le week-end est exploité uniquement sur réservation pour les événements, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement avec une ouverture le soir et le week-end.

Le ticket moyen est d'environ 35 euros, avec une clientèle régulière. L'établissement bénéficie d'une Licence IV permettant de développer davantage l'activité autour du bar, des soirées ou de l'événementiel.

Le loyer mensuel est de 2 400 euros, cohérent avec les surfaces et l'emplacement.

L'entreprise présente une activité stable avec une gestion saine, offrant de belles perspectives pour un repreneur souhaitant poursuivre l'exploitation et développer davantage l'activité.

Prix de vente : 264 480 euros frais d'agence inclus.

Affaire idéale pour un restaurateur souhaitant reprendre un établissement opérationnel, un couple de professionnels ou un porteur de projet souhaitant développer restauration et événementiel.

Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou, par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : . 442892- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr