BAR, FDJ, PMU AVEC TRÈS GROS POTENTIEL + 2 appartements

Local commercial

Ref. 441714B-KPOT

 VALENCIENNES (59300)

EXCLUSIVITÉ:
Karl POTIRON, vous propose les murs commerciaux en rez-de-chaussée, idéalement situés sur un angle, offrant une excellente visibilité et un fort passage.

Prix : 107 188 euros FAI

Le bien comprend :
Un local commercial en rez de chaussée actuellement exploité en civette de 46 m2, loué 829 euros HT/ HC:

Licence 3
PMU
Française des Jeux
Vente de cigarettes
Presse
Relais colis

Un logement de fonction à l'étage d'environ 50 m², comprenant :
Salon avec cuisine
2 chambres
Salle d'eau avec WC

Très bonne rentabilité de 9 %.
Investissement patrimonial intéressant avec locataire en place et revenus sécurisés.

Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.
Je suis joignable 7j/7

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou, par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441714. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 442892B-KPOT

 VALENCIENNES (59300)

Karl POTIRON vous propose ce fonds de commerce de restauration idéalement situé à proximité immédiate de Valenciennes, dans un secteur dynamique, accessible et fréquenté.

L'établissement offre de très beaux volumes et un outil de travail immédiatement opérationnel :

? Salle de restauration d'environ 150 m²
? Capacité d'environ 75 couverts
? Espace accueil d'environ 30 m²
? Bar d'environ 30 m²
? Grandes cuisines professionnelles d'environ 100 m² adaptées à une activité soutenue
? Très grande cave saine avec accès extérieur pour les livraisons

A l'extérieur :
? Terrasse d'environ 40 couverts
? Parking privatif d'environ 40 places, véritable atout pour la clientèle et l'événementiel

L'établissement développe également une activité rentable autour :

* des repas de groupe
* des événements privés
* des réceptions familiales
* des prestations professionnelles

Aujourd'hui, le restaurant est exploité uniquement le midi en semaine.
Le week-end fonctionne principalement sur réservation événementielle.

Cela laisse un potentiel énorme pour :

* ouverture le soir
* développement week-end
* soirées à thème
* exploitation de la Licence IV
* activité bar et afterwork

Clientèle fidèle avec un ticket moyen d'environ 35 euros.

Loyer mensuel : 2 400 euros.

Affaire saine, stable et parfaitement adaptée :

* à un restaurateur souhaitant reprendre un établissement clé en main
* à un couple de professionnels
* ou à un investisseur/exploitant voulant développer un vrai concept restauration + événementiel

Prix de vente : 264 480 euros FAI.

Ce type d'établissement avec parking, volumes, terrasse et Licence IV reste rare sur le secteur Valenciennois..
Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.
Je suis joignable 7j/7.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au 0647446559 ou, par courriel à k.potiron@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : . 442892- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 351781B-BVN

 VALENCIENNES (59300)

Nicolas BOUVERNE vous propose à la vente ce bâtiment utilisé en local d'activité exploité en partie par un atelier de cuisine.
Il comprend de nombreux espaces et peut être séparé pour plusieurs activités.
Le terrain est de 1.200 m² dont 260 m² construit.
Le bâtiment est un rez de chaussée de plain pied et comprend une cave.
La cession du bâtiment est lié à l'acquisition du fonds de commerce en secteur restauration. (Fonds de commerce: 255 K euros).
Le bâtiment est en bon état et toute activité professionnelle peut s'envisager.
Prix de cession: 240.000 euros honoraires vendeur.
Contactez Mr Nicolas BOUVERNE au 06 68 01 10 00, spécialisé en cession de murs et fonds de commerce et agissant en tant que chargé d'affaires indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES MANDAT n°3351781
Nicolas BOUVERNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .