Appartement 5 pièce(s) 122.10 m2

Appartement

Ref. 359800YLER

 ANNECY (74000)

Annecy vieille ville -centre historique. Genève à 45mn, Chamonix à 1h15mn.
Localisé au coeur pittoresque de la vieille ville d'Annecy, cet appartement T2 offre une opportunité exceptionnelle de vivre au sein d'un cadre enchanteur, à proximité des rues animées, des boutiques pittoresques et des délices culinaires que la ville a à offrir.
La proximité du lac d'Annecy ajoute une touche de magie supplémentaire à cette propriété, offrant la possibilité de profiter d'une multitude d'activités nautiques et de loisirs en plein air. De plus, les montagnes environnantes offrent un cadre spectaculaire pour les amoureux de la nature et les amateurs de sports d'hiver et d'été.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier au coeur de l'une des destinations les plus prisées de France.
Caractéristiques du bien :
- Type : Cet appartement , actuellement utilisé en local professionnel peut être utilisé en l'état ou à réaménager en T2/t3 selon l'usage. Propositions d'aménagement disponibles sur appel.
- Balcon/terrasse : Il bénéficie d'une loggia ouverte.
- Emplacement : Au coeur de la vieille ville d'Annecy.
- Surface : 50m².
- Étage : 1er avec ascenseur.
- État : très bon état.
- Copropriété : très bien entretenue.
- Parking : location de place de parking possible.
- Cave : oui
DPE E GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 euros et 1210 euros
PRIX DE VENTE : 329000 euros- honoraires à la charge du vendeur .
Précision : Le chauffage au sol électrique est inclus dans les charges de copropriétés.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 6j/7 de 9h à 20h ou par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359800 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 183 lots ().
Charges annuelles : 1668 euros.
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .

Appartement

Ref. 355981FAO

 ANNECY (74000)

Coup de coeur garanti pour cet appartement T2 rénové avec goût, situé au 5 ème étage très lumineux .
De plus, sa position à l'arrière de la résidence lui octroie une jolie vue montagnes
Il se compose d'une grande entrée avec placard double , une pièce de vie très agréable avec salon ouvert sur la cuisine équipée et aménagée ainsi que d'une chambre et d'une salle de bain.
Une cave complète ce bien. Un grand local vélo est également présent dans la copropriété.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Possibilité de faire de la location courte durée pour les investisseurs !!!
Une place de parking en box non fermé pour l'instant est proposée en sus du prix également!!!
Copropriété très sécurisée de 30 lots d'habitations, pas de procédure en cours
Charges de copropriété estimées : 1 500 euros par an avec eau chaude et chauffage compris .
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 euros et 950 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 275 000 euros honoraires charge vendeur
Contactez moi au 06 79 133 969 ou par mail au f.brouillard@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Mandat N°355981.
Copropriété de 113 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.
Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .

Appartement

Ref. 349778FAO

 ANNECY-LE-VIEUX (74940)

A Annecy -le-vieux , au pied de l'IUT , investissez dans ce T2 dans la résidence Everlake proche de toutes les commodités .
La résidence étudiante est situé entre le centre ville et le campus universitaire .
Dans un espace paysager, elle est doté de places de stationnement voitures, 2 roues et places vélos couvertes et sécurisées ainsi que d'un espace commun de + de 300 M2...
Le bien est composé d'un Séjour Cuisine de 18.08 M2 lumineux et situé au dernier étage.
Programme en LMNP disponible le 2 été trimestre 2026.
Prix de vente à 150 060 euros Honoraires charges vendeur.
Le programme va du T1 au T3 jusqu'a 49M2 pour 361 320 Euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice Brouillard , au 06 79 13 39 69 ou par mail f.brouillard@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G: 120 000 euros.
Mandat réf : 349778- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots.
Charges annuelles : 1200 euros.
Copropriété de 142 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.
Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .

Appartement

Ref. 349777FAO

 ANNECY-LE-VIEUX (74940)

A Annecy -le-vieux , Programme neuf L'EVEIL , Vivre dans un Pac en habitant la ville ...
La résidence neuve est situé au centre de tous les commerces du quartier des pommaries , on peux tout faire à pied ou en vélo.LE bus vous emmènera au centre ville ou au lac .
Le bien est composé d'un beau hall d'entrée de 14 M2 , d'un Séjour Cuisine de 52 M2 lumineux, 3 chambres dont une avec salle d'eau.Vous apprécierez un espace buanderie pour votre confort ainsi qu'un cellier .
Programme disponible le 2 ème trimestre 2026.
Prix de vente à 1 050 000 euros Honoraires charges vendeur.
Le programme débute en T2 à 380 000 Euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice Brouillard , au 06 79 13 39 69 ou par mail f.brouillard@proprietes-privees.com .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G: 120 000 euros.
Mandat réf : 349777- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots.
Charges annuelles : 1500 euros.
Copropriété de 43 lots ().
Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .