Achat immobilier - Haute-Savoie : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Haute-Savoie

Maison

Ref. 429708ZGM

 FRANGY (74270)

EXCLUSIVITE Propriétés-Privées.com FRANGY (74) En plein centre mais au calme, maison indépendante de 108 m2 habitables (plus 50 m2 utiles) avec terrasse, jardinet et sous-sol complet.
Ce bien, situé à deux pas des commerces et des commodités de la petite ville de Frangy, s'organise de la façon suivante : au RDC une entrée dessert une cuisine indépendante équipée, un bureau (ou chambre), une salle de bains, des WC indépendants et un grand salon-salle-à-manger de 27 m2. La cuisine et le bureau ouvrent sur la terrasse où vous pourrez profitez de l'extérieur à l'ombre de la tonnelle. Au premier étage, vous trouverez deux vastes chambres de 24 m2 et 23 m2.
Cette maison bénéficie d'un sous-sol complet avec garage, buanderie et débarras. Elle est chauffée grâce à un poêle à bois (flamme verte) et des radiateurs électriques récents à inertie. Une isolation intérieure a été réalisée (salon, chambres, cuisine). Fenêtres double vitrage PVC. Deux places de parking extérieur sont disponibles devant la maison en plus du garage couvert.
Toutes commodités à quelques minutes. Ecoles maternelle et primaire, collège, accessibles à pied. Genève et Annecy accessibles en 30 mn.

Prix FAI (charge vendeur) : 340 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : classe D
GES : classe B
Consommation énergétique : 229 KWh / m2 / an. GES : 8 Kg CO2 / m2 / an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ZIMMERMANN, au 0674872299 ou, par courriel à g.zimmermann@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ZIMMERMANN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-Les-Bains 809 286 933 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 429708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guillaume ZIMMERMANN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thônon-Les-Bains 809 286 933 - .

Maison

Ref. 439628JIMB

 LES HOUCHES (74310)

Découvrez ce chalet moderne situé aux Houches, d'environ 91,42 m², offrant un cadre de vie chaleureux et confortable à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une partie du bien a été entièrement refaite, avec des finitions soignées qui renforcent son atmosphère accueillante et « cocooning ».

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, idéale pour recevoir.
L'ensemble bénéficie de larges ouvertures garantissant luminosité et confort au quotidien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un espace parfaitement dimensionné, avec une grande terrasse, une piscine semi-enterrée et un coin barbecue propice aux moments de détente. Le chalet dispose également de quatre places de stationnement extérieures, dont deux couvertes.

Un bien harmonieux et facile à vivre, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne.

Prix de vente: 937 000 euros FAI à la charge de l'acheteur (44 000 euros TTC)

DPE: E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439628- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 417053JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Situé à moins de 10 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains et à 15 minutes du départ des pistes du Bettex, cet appartement 2 pièces de 57,96 m², décoré avec goût, constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou une résidence secondaire avec un excellent potentiel locatif.

Exposé plein Est / Nord-Est, il offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et sur la chaîne des Fiz.
La disposition intérieure est particulièrement fonctionnelle, sans perte de superficie, avec de nombreux rangements intégrés dans la chambre et la pièce de vie, permettant un confort de vie optimal.

Vous apprécierez notamment :

Un grand salon lumineux de 22 m²
Une chambre spacieuse de plus de 14 m² avec placards intégrés
Une terrasse de 6,95 m² récemment rénovée, bien agencée et agréable à vivre
Une grande cave, véritable atout pour le stockage
Cet appartement se démarque également par sa surface généreuse, bien supérieure à la moyenne des T2 récents.
Localisation : premier tiers de la route du Bettex, situation pratique et calme, proche du centre-ville tout en offrant un accès rapide aux pistes.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Prix ce vente de 269 000 euros Frais d'agence inclus (charge vendeur)
Taxe foncière: 813 euros
Charges Mensuelles: 180 euros/Mois (chauffage, Eau chaude et entretien copro)

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170 et 1584 euros indexées sur l'année 2021 uniquement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435912IVED

 THONON-LES-BAINS (74200)

Situé dans une impasse au calme d'un secteur recherché de THONON, non loin de la gare et du centre-ville.
Villa individuelle T6 datant de 2022, avec piscine, pull house, jacuzzi et garage.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec espace rangements, une pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout donnant sur les extérieurs. Une première suite parentale avec salle de douche, rangements et accès à une terrasse, un cellier/buanderie, un WC visiteur.
A l'étage un dégagement, deux suites parentales toutes équipées de leur salle de douche privatives, deux nouvelles chambres avec rangements, une salle de bain, un nouveau WC visiteur.
Accès intérieur au garage entièrement carrelé avec porte motorisée.
A l'extérieur, un terrain entièrement clos et arboré, une piscine et un jacuzzi avec douche extérieure, un pull house avec cuisine, espace dinatoire couvert et salle de douche avec WC, terrasses entièrement carrelées avec stores banne, cuisine d'été, grand parking goudronné, portail électrique, ...
Aucun travaux à prévoir intérieurement comme extérieurement.

Prix de vente 960.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe A - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement inclus) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435912
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 440976IVED

 EXCENEVEX (74140)

Situé au calme de la commune d'EXCENEVEX, dans un secteur résidentiel, proche des commodités et non loin du lac,
Terrain plat de 600 m² à viabiliser, permettant la construction d'une villa de 82 m² au sol sur 2 niveaux (possibilité sous-sol).
Viabilités à proximité immédiate.
Terrain libre de tout constructeur.

DPE : Non concerné par le DPE

Prix de vente 235.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440976 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .

Maison

Ref. 436650KRD

 LA CLUSAZ (74220)

Adèle KIRMANN Propriétés Privées vous propose en exclusivité, dans un environnement naturel privilégié sur les hauteurs de Manigod, au calme absolu et sans vis-à-vis, ce charmant chalet 4 pièces implanté sur plus de 1 000 m² de terrain.
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et une entrée avec rangements, 3 chambres avec rangements, salle d'eau moderne, WC séparés, et une cave.
Entièrement rénové (isolation, menuiseries, cuisine, salle d'eau, VMC, assainissement) : aucun travaux à prévoir.
Exposition plein sud, vue dégagée, cadre ressourçant été comme hiver.
Navette gratuite pour les pistes à 200m du chalet (Croix Fry ? La Clusaz).
Un bien rare sur le secteur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : Adèle KIRMANN, au 0631533745 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com.

Départ des offres : 597'000 euros (1). Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Réception des offres dès la visite directement auprès d'Adèle KIRMANN (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du 28/02/2026 à 12h, au 01/03/2026 à 12h. Une visite préalable du bien est obligatoire.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.

DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adèle KIRMANN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 436650 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418225JCW

 MORZINE (74110)

Magnifique opportunité pour cet immense chalet situé à 7 km de Morzine.

Véritable chalet d'alpage en position dominante à 1320 m d'altitude sur la commune de La Côte d'Arbroz.

Calme reposant, vue dégagée sur les sommets, vous contemplerez été comme hiver des paysages magnifiques....
Pour l'hiver pas de soucis d'accès, la route est dégagée par la commune.

Ce chalet mitoyen mais sans nuisance vous offre des volumes hors normes 376 m2 ( 244 m2 carrez ).

Rénové récemment avec beaucoup de goût vous apprécierez l'ambiance typique et chaleureuse des chalets Alpins.
Les espaces sont généreux, le bois est omniprésent alliant ainsi le mode de vie d'antan et le confort moderne.
4 chambres et de nombreux couchages en sous pente, 2 cuisines, salons, séjour, bibliothèque, 3 salles de bains, 4 wc....

Pour un projet de vie hors du temps mais proche des pistes et des commodités, une résidence secondaire ou une activité de chambres et table d'hôtes ce chalet est une réelle opportunité.

Pour passer du rêve à la réalité n'hésitez pas à me contacter au 07 63 03 55 33

DPE : E 289, GES : B 9
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 670 et 7 730 euros.
Taxe foncière : 557 euros.

Prix : 590 000 euros honoraires inclus charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Charles WENDLING, au 0763035533 ou, par courriel à jc.wendling@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Charles WENDLING agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MARSEILLE 849214101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418225. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Charles WENDLING (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MARSEILLE 849214101 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438271IDA

 ANNECY (74000)

ANNECY /74960 Cran gevrier , T2 de 47m2, situé à moins de 5 km du lac d'Annecy, dans un secteur avec commerces à proximité. Cet appartement comporte 1 salon ouvert sur une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau.
Il est situé au Rez de Chaussée d'une copropriété de 4 étages, à Cran Gevrier, bus 3 /11/12 disponible a proximité , tout près d'une école primaire, d'une crèche, et des commerces. Parking aisé proche appartement Pas de vis à vis. Le chauffage est électrique. Appartement vendu meublé. N'hésitez pas à me contacter au 06 52 10 80 50 au i.david@proprietes-privees.com pour organiser une visite où pour plus de renseignements.
La rénovation énergétique de l'immeuble a été faite très récemment.

Appartement vendu meublé.
La taxe foncière est de 739 euros et les charges de copropriété sont de 540 euros par an.
DPE :
Classe énergétique : D
GES : B
La vente se ferra avec la methode MIZAPRI, la premiere date de visite sera le 27 fevrier 2026, le 03 mars , le 07 apres midi.
Réception des offres dès la visite directement auprès de Isabelle DAVID (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 14 mars 2026 à 12h00 au dimanche 15 mars 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 170000 euros (1). Honoraires : 5 % TTC inclus charge vendeur.
(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750 et 1060 euros indexées aux années 2023 et 2024
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID, au 0652108050 ou, par courriel à i.david@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant sous le statut de portage salaria auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438271- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Charges annuelles : 500 euros.
Isabelle DAVID .
Copropriété de 85 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 433331IVED

 THONON-LES-BAINS (74200)

Située au calme du hameau de Maugny, à 10 mn de Thonon, entre Allinges et Draillant, non loin de toutes commodités,
Maison mitoyenne de type 3 en duplex d'environ 57 m², avec 2 terrasses, un jardin, un grenier et des 4 stationnements extérieurs.
Elle est composée d'un hall d'entrée avec rangements et cellier/buanderie, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur les deux terrasses et le jardin d'environ 50 m².
A l'étage une première chambre parentale avec nombreux rangements, une seconde chambre avec grand balcon, une salle de douche avec WC et un grand grenier de rangements.
Quatre stationnements extérieurs et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien.
Maison hors copropriété, située en limite de zone inconstructible avec vue dégagée sur les montagnes, datant de 2015.
Aucun travaux à prévoir dans la maison ou ses extérieurs.

Prix de vente 290.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe C - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 euros et 1 120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement inclus) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433331.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439270MPLO

 CRANVES-SALES (74380)

Située au coeur du secteur Lossy à Cranves-Sales, cette maison de village bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités et d'un parking public, tout en restant dans un environnement résidentiel.

La maison développe environ 190 m² répartis sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée d'environ 70 m² est habitable et comprend une cuisine, un salon, une chambre, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé. Les menuiseries sont en PVC et le chauffage est assuré par un système air/air complété par des radiateurs électriques.

Le premier étage, d'environ 70 m², propose quatre chambres ainsi qu'un balcon. Les combles d'environ 50 m² offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.

En annexes, le bien dispose d'un garage mitoyen, d'un sous-sol accessible depuis l'intérieur et l'extérieur, ainsi que d'une place de stationnement privative.

Des travaux importants sont à prévoir, offrant une belle opportunité de repenser les volumes et d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison.

Idéal pour investisseur, artisan ou projet de résidence principale avec rénovation.

Prix de vente : 325'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe F GES : Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 150 euros et 7 030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au 0650525716 ou, par courriel à m.plonquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 430154ECI

 COMBLOUX (74920)

A Combloux, à seulement 200 mètres des pistes, découvrez ce superbe T3 situé dans la résidence de prestige Les Roches Blanches. Cet appartement allie élégance, confort moderne et prestations haut de gamme.
Le bien se compose d'un salon-séjour lumineux ouvert sur un balcon offrant une vue panoramique, d'une cuisine équipée contemporaine, de deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier privatif sur le palier. Une place de parking en sous-sol ainsi qu'un grand casier à skis équipé d'un chauffe-chaussures complètent les prestations.
La résidence propose un ensemble de services rares à la montagne : piscines intérieure et extérieure chauffées face au Mont Blanc, spa avec sauna, hammam, jacuzzi et salle de massage, bar-tapas aux produits locaux, play-room avec baby-foot et billard, espace de co-working, aire de jeux extérieure, laverie, parking et casiers à skis chauffants. Un véritable écrin de bien-être pensé pour des séjours d'exception, été comme hiver.
Cet appartement bénéficie également d'une reprise de bail offrant une flexibilité unique. Vous conservez une liberté totale d'occupation, jusqu'à six mois par an, tout en profitant d'une mise en location saisonnière performante. Les revenus locatifs s'adaptent à vos choix d'utilisation, et un service de conciergerie dédié accompagne les propriétaires au quotidien.
Une opportunité rare dans l'une des résidences les plus recherchées de Combloux, idéale pour allier plaisir, rentabilité et qualité de vie à la montagne.
DPE : Classe C GES : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 404 et 546 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 389 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric COLLIER, au 0621072273 ou, par courriel à e.collier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric COLLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 402825657 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430154 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 116 lots - dont 116 lots habitation. ().

Charges annuelles : 4400 euros.
Eric COLLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 402825657 - .

Appartement

Ref. 440197JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Idéalement situé au coeur du Fayet, à seulement 300 mètres du nouveau téléphérique "le VALLEEN" reliant le domaine skiable de Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement T3 entièrement rénové séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Installé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, gare, bus, restaurants et services.

Un bien modulable et fonctionnel.

Rénové avec soin par un professionnel au cours des deux dernières années, l'appartement offre une configuration évolutive selon vos besoins :
En T3 avec deux chambres, grâce à une cloison amovible intégrée, ou en T2 avec un séjour plus spacieux, en intégrant l'espace salon dans la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée.

Le confort au quotidien est assuré par le double vitrage et les volets roulants électriques.

Surfaces:
Surface habitable : environ 48 m²
Balcon exposé plein Sud : 3,42 m²
Surface totale exploitable : 51,42 m²

Annexes et copropriété
Le bien dispose également :
d'une cave,
d'un parking privé sécurisé par barrière (rénové récemment),
d'un immeuble construit en 1981, conforme aux normes d'accessibilité PMR.
La copropriété comprend 186 lots dont 64 appartements, sans procédure en cours.

Informations financières:

Prix de vente : 235 000 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 724 euros / an
Rentabilité locative constatée supérieure à 5 % (ancien loyer 950 euros / mois)

DPE: D GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1042 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440197- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431966JIMB

 PASSY (74190)

Découvrez cette spacieuse maison d'environ 233 m² habitables, répartie sur deux niveaux, idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 52 m² avec cuisine ouverte, ouvert sur une terrasse couverte de 30 m² parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année. Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma, une salle de sport avec sauna, une salle d'eau, deux WC, une cave de 19 m², un garage de 22 m² ainsi qu'une chaufferie.
A l'extérieur, vous apprécierez une piscine semi-enterrée, une terrasse rénovée, un terrain de pétanque, cinq places de stationnement dont deux sous carport, ainsi que de multiples espaces de rangement.
Prestations techniques : chauffage au fioul (coût estimé 2 580 euros/an), panneaux solaires générant environ 1 200 euros/an de revente EDF, assainissement communal.
Une maison offrant espace, confort et équipements, dans un environnement recherché.

Intéressé(e,s) par cette maison familiale, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com

Prix de vente : 499 000 euros, Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

DIAG: F/F

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431966 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 440233IDA

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Saint Gervais-les-Bains (74170) .Maison de charme de 245 m² avec vue sur la station
Édifiée fin 19 eme siecle, cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. Située le long d'une route calme face à la station, elle bénéficie d'un accès pratique à la navette menant au village et à Saint-Nicolas. Transports scolaires à proximité.
Disposition :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une chambre avec sa salle de bain et dressing, ainsi que deux autres chambres., possibilité d'amenager un T2 ou un atelier
Étage : superbe pièce de vie de 70 m² avec poutres apparentes, poêle à bois, chauffage électrique et fenêtres double vitrage.
Cuisine équipée de 30 m², buanderie, cellier,ouverte sur le sejour .Des rangements et une quatrième chambre complètent l'ensemble.
Ce bien comporte 3 salles d'eau .
Extérieur :
Petit jardin clos de 50 m² avec terrasse , parfait pour profiter des beaux jours autour d'une table entre amis.Possibilité de séparer le bien en deux , il y a deux portes d 'entrée
Une maison pleine de charme et d'histoire, idéale pour les amoureux de l'authentique et de la montagne.
Surface habitable : 245 m²
Prix : 680 000 euros
Chauffage : poêle à bois + électrique ,double vitrage sur l'ensemble
Contact :
Isabelle DAVID Conseillère immobilier
Propriétés-Privées.com
Tél. : 06 52 10 80 50
i.david@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
consommation energetique DPE:D
GES:B

Local commercial

Ref. 439573B-FAO

 ARACHES-LA-FRASSE (74300)

Fabrice Brouillard vous propose ce complexe de loisirs en station de montagne de 720 m² situé dans le centre du village au sous-sol de la galerie commerciale .
Les gros travaux électriques et incendie ont été effectués.
Bail commercial récent en cours.
La taxe foncière est prise en charge par le locataire.

Atout supplémentaire : Ascenseur privé pour les livraisons fournisseurs avec sas privé sous vidéo.
Tous les commerces de la galerie marchande vous garantissent un apport de clients toute l'année.
Ce bien constitue un excellent investissement sans travaux .
La copropriété comprend 31 lots, sans aucune procédure en cours ni travaux votés.

Prix de vente des murs : 995 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Possibilité d'acquisition des parts sociales de la SCI.

Intéressé pour découvrir cet agréable espace de travail , contactez Fabrice Brouillard au 06 79 133 969 ou par mail au f.brouillard@proprietes-privees.com , Chargé d'affaires indépendant au sein de la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 677.Mandat N° 439573.
Copropriété de 15 lots ().
Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431625NEST

 LA BALME-DE-SILLINGY (74330)

Découvrez ce T3 lumineux avec terrasse et box

Envie d'un appartement où tout se fait à pied ?

Découvrez ce joli T3 situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence agréable et idéalement placée, à deux pas des commerces et des transports.

-Ce que vous allez aimer :

- Une pièce de vie lumineuse
- Une cuisine ouverte conviviale Aménagée et équipée
- Un grand balcon pour profiter des beaux jours
- Deux chambres confortables
- Double vitrage et volet roulant
- Box pour un véhicule + cave
- Ascenseur (confort au quotidien)

Ici, vous profitez d'un cadre pratique et recherché, parfait pour un premier achat ou un investissement serein.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Nathalie ESTRELLA, au 0659233834 ou, par courriel à n.estrella@proprietes-privees.com.
Ou contacter Florence ASTIER au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com

DPE C - GES C

Prix : 295 000 euros honoraires charges vendeur.
En janvier 2026, l'estimation de location à La Balme de Sillingy indique un prix moyen au m2 de 21 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 527520795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431 625 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 82 lots - dont 24 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1394 euros.
Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .

Maison

Ref. 436113VEO

 PRINGY (74370)

Haute-Savoie, 74370 ANNECY
Au coeur du paisible hameau de Proméry, au calme d'une impasse et à 100 mètres du bus et premiers commerces, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée Annecy Nord de l'autoroute A41 (Aéroport de Genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'Annecy et de son lac. Charmante maison en double mitoyenneté composée de deux appartements totalisant environ 91 m² habitables en RDC. Les deux appartements sont rénovés et bien entretenus actuellement proposés à la location saisonnière avec de très bons retours, ils peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets... L'étage propose un grenier à aménager de plus de 120 m² au sol et 7 mètres de hauteur permettant d'imaginer un niveau supplémentaire confortable !
Prix : 490 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com
" DPE : D / GES : D / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 22 ,23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris "
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° RCACO-17-006763
Mandat réf : 436113 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Appartement

Ref. 436116VEO

 PRINGY (74370)

Haute-Savoie, 74370 ANNECY
Au calme d'une impasse ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée Annecy Nord de l'autoroute A41 (Aéroport de Genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'Annecy et de son lac. Cet appartement vous propose une grande pièce à vivre de près de 24 m² et une chambre de plus de 14 m². Bon état et bien entretenu, il est actuellement proposé à la location saisonnière avec de très bons retours.
Prix : 240 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com
" DPE : D / GES : D / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 22 ,23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris "
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° RCACO-17-006763
Mandat réf : 436116 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.().
Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Appartement

Ref. 436123VEO

 PRINGY (74370)

Haute-Savoie, 74370 ANNECY
Au calme d'une impasse, ce bien est situé à 5 minutes de l'entrée Annecy Nord de l'autoroute A41 (Aéroport de Genève à 35' ) et à 10 minutes du centre ville d'Annecy et de son lac. Cet appartement vous propose une cuisine/séjour de 12,4 m², une grande chambre de plus de 15 m² et une pièce de près de 11 m² pouvant servir de salon ou de 2ème chambre. Rénové et bien entretenu, il est actuellement proposé à la location saisonnière avec de très bons retours.
Prix : 260 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com
" DPE : D / GES : D / montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 22 ,23 : entre 1940 euros et 2690 euros / an, abonnement compris "
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° RCACO-17-006763
Mandat réf : 436123 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.().
Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Maison

Ref. 430902ANNS

 LES HOUCHES (74310)

COUP DE COEUR MONT-BLANC SERVOZ / LES HOUCHES
Maison familiale d'exception | Vue imprenable sur le Mont-Blanc | Fort potentiel de valorisation

Imaginez-vous réveiller chaque matin face au toit de l'Europe.
Entre Servoz et Les Houches, dans un cadre naturel préservé, cette maison familiale de 203 m² habitables (141 m² Loi Carrez) vous offre bien plus qu'un logement : un véritable projet de vie au coeur des Alpes, sur un terrain plat de 912 m² avec potentiel constructible résiduel.

SON ATOUT ABSOLU : LA VUE
Une vue panoramique et imprenable sur le Mont-Blanc et l'ensemble de la chaîne, directement depuis votre terrasse et vos balcons. Un spectacle permanent, quatre saisons, que peu de biens peuvent offrir à ce prix.

LA MAISON : 7 pièces / 5 chambres / 3 niveaux
Rez-de-chaussée :La base idéale pour un aménagement sur-mesure
Vaste garage · Chaufferie · Salle de douche
Niveau principal :Le coeur de vie lumineux
Séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse panoramique · Cuisine avec terrasse · 1 chambre · WC · Nombreux rangements
Étage :L'intimité avec vue sur les sommets
4 chambres dont 3 avec balcons face au Mont-Blanc · Salle de bains · WC séparé · Débarras

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ RARE
Investisseur : La configuration en 3 niveaux indépendants permet la création de 2 appartements locatifs ; une rentabilité locative saisonnière exceptionnelle dans ce secteur ultraprisé entre Chamonix et Sallanches.
Famille : Des volumes généreux, un terrain plat sécurisé, et l'espace pour concevoir la maison de montagne exactement comme vous la rêvez.
Projet mixte : Habitez une partie, louez l'autre ? une stratégie patrimoniale solide dans l'une des vallées les plus recherchées d'Europe.

Les travaux à prévoir sont une opportunité : vous personnalisez, vous valorisez, vous créez.

SITUATION IDÉALE
Gare et transports 2 min
École 10 min à pied
Genève 55 min
Chamonix Mont-Blanc accès direct vallée

INFORMATIONS PRATIQUES
DPE G · GES G
Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 9 890 euros et 13 460 euros
(sur la base des indices 2021-2022-2023, travaux de rénovation énergétique à intégrer dans votre projet)

Les biens avec cette vue et ce potentiel constructible se font rarissimes dans la vallée.
Que vous soyez investisseur, famille ou passionné de montagne, c'est le projet qu'on ne regrette pas d'avoir saisi.

Prix de vente affiché : 800 000 euros HAI charges vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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