Achat immobilier - Haute-Savoie : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Haute-Savoie

Appartement

Ref. 446641JIMB

 PASSY (74190)

Situé au dernier étage d'une résidence à taille humaine composée de seulement trois lots, cet appartement en duplex développe une surface Carrez de 67,66 m², complétée par 29 m² hors Carrez, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Entièrement refait à neuf, ce bien bénéficie de prestations modernes et de qualité. Il est équipé de toutes les commodités actuelles, incluant un système d'alarme et de domotique dernière génération, du double vitrage ainsi que des panneaux solaires, garantissant confort et performance énergétique.

L'appartement dispose également d'un poêle à granulés, permettant de réduire significativement le coût du chauffage, et est raccordé à la fibre internet pour un usage optimal au quotidien.

La configuration en duplex offre une agréable séparation des espaces de vie et de nuit, tandis que les surfaces hors Carrez viennent compléter les volumes, idéales pour du rangement, un bureau ou un espace nuit supplémentaire.

Vous bénéficierez d'un balcon de 4 m² exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien est vendu avec une cuisine entièrement équipée.
En complément, deux places de stationnement privatives ainsi qu'une cave de 9 m² viennent parfaire ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Implanté dans une petite copropriété, cet appartement offre un cadre de vie calme, avec de faibles charges.

Un bien rare sur le marché, idéal en résidence principale comme en investissement.

Prix de vente: 349 000 euros FAI à la charge du vendeur

Taxe Foncière 2025: 594 euros

Charges de copropriété réduites: 190 euros/an (électricité commun et assurance)

DPE: C GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 884 euros et 1196 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 190 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 420213JIMB

 BONNEVILLE (74130)

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Bonneville, dans une résidence récente livrée il y a moins de dix ans, découvrez ce bel appartement de 44,36 m² en rez-de-chaussée.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 23,66 m² avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un agréable jardin d'hiver de 5,31 m². L'espace nuit comprend une chambre de 11,94 m² avec placard intégré.
Fonctionnel et bien agencé, cet appartement bénéficie du confort d'une copropriété moderne et d'un emplacement recherché, à deux pas des commodités et du coeur de ville.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Prix de vente 169 000 euros FAI à la charge du vendeur
Taxe foncière 541 euros/an
Charges de co-propriété 93,71 euros/mois

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420213 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413011IVED

 THONON-LES-BAINS (74200)

Située au calme de l'ensemble immobilier Les pavillons du château , en bordure de zone inconstructible de la commune de Maugny, à 10 mn de THONON,
Villa mitoyenne d'un seul côté d'environ 70 m², avec un jardin de 140 m², deux stationnements extérieurs et un grand cellier extérieur.
Elle est composée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec espace cuisine ouverte, le tout donnant sur le jardin exposé SUD OUEST avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes. Une première chambre, une salle de douche et un WC séparé.
A l'étage, deux nouvelles chambres dont une avec grande terrasse et une salle de bain avec WC.
Dommage ouvrage , norme RT 2020.
Commodités d'Allinges à 3 mn en voiture.
Villa 5

DPE : Non concerné par le DPE

Prix de vente 340.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 413011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .

Maison

Ref. 433331IVED

 THONON-LES-BAINS (74200)

Située au calme du hameau de Maugny, à 10 mn de Thonon, entre Allinges et Draillant, non loin de toutes commodités,
Maison mitoyenne de type 3 en duplex d'environ 58 m², avec 2 terrasses, un jardin, un grenier et des 4 stationnements extérieurs.
Elle est composée d'un hall d'entrée avec rangements et cellier/buanderie, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur les deux terrasses et le jardin d'environ 50 m².
A l'étage une première chambre parentale avec nombreux rangements, une seconde chambre avec grand balcon, une salle de douche avec WC et un grand grenier de rangements.
Quatre stationnements extérieurs et un cabanon de jardin viennent compléter ce bien.
Maison hors copropriété, située en limite de zone inconstructible avec vue dégagée sur les montagnes, datant de 2015.
Aucun travaux à prévoir dans la maison ou ses extérieurs.

Prix de vente 290.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe C - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780 euros et 1 120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement inclus) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433331.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 433939IVED

 PUBLIER (74500)

Située au calme de la plaine d'Amphion, à proximité immédiate du lac, des écoles et de toutes commodités,
Villa neuve d'environ 100 m² sur deux niveaux avec garage, mitoyenne d'un côté, implantée sur un terrain de 290 m².
Elle est composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, le tout donnant sur le jardin. Un premier WC visiteur, un cellier buanderie et un accès intérieur au garage.
A l'étage un dégagement, deux premières chambres avec rangements, une grande salle de bain, une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, et un WC séparé.
Un garage avec porte motorisée et un stationnement extérieur viennent compléter ce bien.
Terrain entièrement clôturé.
Prestations de qualités.
Garanties décennales jusqu'en 2036.
Normes RT 2020.
Maison disponible immédiatement.
Bien hors copropriété ou lotissement.
Villa A

Prix de vente 548.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe A - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement inclus) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433939.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435912IVED

 THONON-LES-BAINS (74200)

Situé dans une impasse au calme d'un secteur recherché de THONON, non loin de la gare et du centre-ville.
Villa individuelle T6 datant de 2022, avec piscine, pull house, jacuzzi et garage.
Au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec espace rangements, une pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout donnant sur les extérieurs. Une première suite parentale avec salle de douche, rangements et accès à une terrasse, un cellier/buanderie, un WC visiteur.
A l'étage un dégagement, deux suites parentales toutes équipées de leur salle de douche privatives, deux nouvelles chambres avec rangements, une salle de bain, un nouveau WC visiteur.
Accès intérieur au garage entièrement carrelé avec porte motorisée.
A l'extérieur, un terrain entièrement clos et arboré, une piscine et un jacuzzi avec douche extérieure, un pull house avec cuisine, espace dinatoire couvert et salle de douche avec WC, terrasses entièrement carrelées avec stores banne, cuisine d'été, grand parking goudronné, portail électrique, ...
Aucun travaux à prévoir intérieurement comme extérieurement.

Prix de vente 960.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe A - GES : Classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement inclus) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435912
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 442587JIMB

 SALLANCHES (74700)

Au coeur de Sallanches, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement cocooning de 35,98 m², idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement.

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 5 appartements, ce bien offre un cadre de vie paisible, à l'écart des nuisances sonores grâce à son ouverture sur cour intérieure.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour lumineux, d'une chambre avec placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse de plus de 20 m², récemment refaite, bénéficiant d'une belle orientation Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours.

Le bien dispose de fenêtres récentes en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un interphone, et la copropriété bénéficie d'une toiture refaite il y a moins de 10 ans.

Un appartement fonctionnel, chaleureux et parfaitement situé, parfait pour démarrer un projet immobilier en toute sérénité.

Prix de vente : 159 000 euros FAI (à la charge du vendeur)

Taxe Foncière: 425 euros
Charges de copropriété: 447 euros/an + 120 euros/an (fond travaux)

DPE: E GES: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150 euros et 1610 euros indexées à 2021 uniquement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442587 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 415976JIMB

 DEMI-QUARTIER (74120)

Sur la commune de Demi-Quartier, découvrez cet appartement T2 de 22,60 m², idéal pour un investissement locatif en montagne ou une première résidence principale à proximité immédiate de Megève.

Situé dans une résidence de 1982 comprenant 30 lots principaux, ce bien se distingue par une optimisation intelligente des espaces.
Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'un coin nuit indépendant équipé de lits superposés, d'un lit double escamotable intégré dans la pièce principale, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Un balcon de 6 m² exposé plein Est vient compléter l'ensemble, offrant une vue dégagée et un ensoleillement agréable dès le matin.

L'appartement est vendu avec une place de parking couverte et privative, un atout recherché sur le secteur, ainsi qu'un casier à skis, idéal pour un usage saisonnier ou locatif.

Les prestations incluent le double vitrage et un chauffage individuel.
Les charges de copropriété sont maîtrisées (environ 97 euros / mois) et la taxe foncière s'élève à 380 euros par an, ce qui en fait un bien pertinent pour un investissement.

Situé dans un environnement calme, tout en restant facilement accessible, ce bien permet de rejoindre en quelques minutes le centre de Megève ainsi que les remontées mécaniques du secteur de la Princesse.

Un bien fonctionnel, accessible et stratégique, offrant un excellent compromis entre rendement locatif et confort d'usage personnel.

Prix de vente : 169 000 euros FAI
(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

DPE: G GES: C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415976- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 413677YFB

 CORDON (74700)

EXCLUSIVITÉ
Appartement chaleureux au pied des pistes de CORDON, cadre paisible et environnement préservé .

Je vous propose ce charmant appartement situé dans une résidence calme , bien entretenue , idéalement implantée sur les hauteurs de Cordon .

Ce bien bénéficie d'une vue imprenable et dégagée sur les massifs montagneux , sans aucun vis -à vis -cadre exceptionnel pour les amoureux de la nature , du ski et de la randonnée,
belle opportunité d'investissement locatif , de résidence secondaire ou principale .

L'appartement se compose :
- d'une entrée avec rangement,
-d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ,
-d'une chambre séparée,
-d'une salle d'eau avec toilettes

Contactez moi sans tarder pour organiser une visite !

Prix de vente :129 000 euros charges vendeur

DPE : E 328kWh/m2/an
GES : B 10kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
690 E et 980 E par an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 413677- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots - dont 32 lots habitation.

Charges annuelles : 832 euros.
Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431625NEST

 LA BALME-DE-SILLINGY (74330)

A vendre T3 traversant lumineux avec balcon, box, cave et parking 285 000 euros

Situé à La Balme-de-Sillingy, au 1er étage d'une résidence idéalement placée, venez découvrir ce bel appartement T3 traversant de 65 m², lumineux et fonctionnel, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité immédiate.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'un WC avec lave-mains, ainsi qu'un dégagement avec porte séparant l'espace nuit comprenant deux chambres et une salle de bain avec baignoire.

La pièce de vie, très lumineuse grâce à son exposition traversante, propose un séjour avec accès à un balcon de 12 m², ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le salon, idéale pour un espace convivial et moderne.

Vous bénéficierez également de prestations recherchées :

Appartement traversant

-Box sous parking

- Cave

-Place de parking

- Accès rapide à l'autoroute

Emplacement privilégié avec magasins au pied de l'immeuble, poste, mairie, transports en commun, et accès rapide à la promenade du lac de La Balme, idéal pour les balades et les moments de détente.

Bien idéal pour résidence principale ou investissement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Nathalie ESTRELLA, au 0659233834 ou, par courriel à n.estrella@proprietes-privees.com.
Ou contacter Florence ASTIER au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com

DPE C - GES C

Prix : 285 000 euros honoraires charges vendeur.
En janvier 2026, l'estimation de location à La Balme de Sillingy indique un prix moyen au m2 de 21 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie ESTRELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 527520795 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137 J pour 2 000 000? pour T et 120 000? pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431 625 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 82 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 1394 euros.
Nathalie ESTRELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527520795 - .

Maison

Ref. 442398YFB

 PASSY (74190)

EN EXCLUSIVITÉ.
A 1 heure de GENEVE , 20 mns de CHAMONIX , 30 mns de MEGEVE ,
implanté dans un cadre naturel, calme et préservé ,sur les hauteurs prisées de PASSY ,BAY , et bénéficiant d'un ensoleillement remarquable , ce bien rare offre un panorama grandiose et dégagé sur l'ensemble du massif du Mont Blanc .

Réalisé par un constructeur reconnu de la région , le chalet conjugue avec harmonie , authenticité montagnarde et prestation de qualité .

Proposant environ 180 M2 de surface utile, le chalet s'organise sur deux niveaux ,et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle .

Le rez de chaussée propose une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale , baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures.
Une cheminée contemporaine vient sublimer cet espace chaleureux .
La cuisine ouverte parfaitement intégrée, prolonge le séjour et s'ouvre sur une spacieuse terrasse ainsi qu'un terrain paysagé.

Une chambre , une salle d'eau et un toilette complètent le rez de chaussée.

A l'étage , l'espace nuit propose deux chambres , un coin bureau , un toilette , une salle de bains et une douche .

Les prestations sont complétées par:
-ameublement constructeur intégré
-un ascenseur facilite l'accès au premier étage
-une buanderie chauffée avec de nombreux rangements
-un garage d'environ 30 M2
-une mezzanine offrant un vaste espace de stockage
-un auvent permettant d'abriter un véhicule supplémentaire

Ce chalet constitue un lieu de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire , à seulement quelques minutes de Plaine Joux , station de ski et de parapente , des commodités de la vallée , et fera le bonheur des amateurs de randonnées pédestres et de VTT .

Contactez moi pour une visite !

Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sir le site :www.géorisques.gouv .fr
DPE :C
GES :A
Estimations des coûts annuels d'énergie du logement :
entre 1963 Euros et 2655 Euros
Prix moyens des énergies indexés sue les années 2021 , 2022 et 2023
Prix : 1 070 000 euros , charge vendeurs .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie CAMPOY FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie CAMPOY FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 442398- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Appartement

Ref. 439587ECI

 SALLANCHES (74700)

Cet appartement de 5 pièces de145 m2, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble avec ascenseur à Sallanches, se distingue par ses beaux volumes, sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte et sa vaste terrasse d'environ 80 m2 offrant une belle vue sur le Mont Blanc. Il dispose de trois chambres, de rangements intégrés, d'une salle de bains, de toilettes séparées, ainsi que d'espaces annexes pratiques comme un dressing, une buanderie et une cave. Un garage complète ce bien en copropriété. La proximité du centre de Sallanches est facilement accessible à pied, ce qui rend le quotidien particulièrement agréable, avec commerces et services rapidement atteignables.
Caractéristiques techniques :
Taxe foncière : 1300 euros / an Charges de copropriété : 400 euros / mois ,
Mode de chauffage : collectif au gaz , Distribution de l'eau chaude : chauffage central Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
Prix : 499 000 euros
DPE : Classe C , GES : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2 340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric COLLIER, au 0621072273 ou, par courriel à e.collier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric COLLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 402825657 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 439587- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation.

Charges annuelles : 4800 euros.
Eric COLLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 402825657 - .

Maison

Ref. 439628JIMB

 LES HOUCHES (74310)

Découvrez ce chalet moderne situé aux Houches, d'environ 91,42 m², offrant un cadre de vie chaleureux et confortable à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une partie du bien a été entièrement refaite, avec des finitions soignées qui renforcent son atmosphère accueillante et « cocooning ».

La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, idéale pour recevoir.
L'ensemble bénéficie de larges ouvertures garantissant luminosité et confort au quotidien.

A l'extérieur, vous profiterez d'un espace parfaitement dimensionné, avec une grande terrasse, une piscine semi-enterrée et un coin barbecue propice aux moments de détente. Le chalet dispose également de quatre places de stationnement extérieures, dont deux couvertes.

Un bien harmonieux et facile à vivre, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne.

Prix de vente: 937 000 euros FAI à la charge de l'acheteur (44 000 euros TTC)

DPE: E GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800 euros et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439628- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440197JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Idéalement situé au coeur du Fayet, à seulement 300 mètres du nouveau téléphérique "le VALLEEN" reliant le domaine skiable de Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement T3 entièrement rénové séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Installé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, gare, bus, restaurants et services.

Un bien modulable et fonctionnel .

Rénové avec soin par un professionnel au cours des deux dernières années, l'appartement offre une configuration évolutive selon vos besoins :
En T3 avec deux chambres, grâce à une cloison amovible intégrée, ou en T2 avec un séjour plus spacieux, en intégrant l'espace salon dans la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée .

Le confort au quotidien est assuré par le double vitrage et les volets roulants électriques.

Surfaces:
Surface habitable : environ 48 m²
Balcon exposé plein Sud : 3,42 m²
Surface totale exploitable : 51,42 m²

Annexes et copropriété
Le bien dispose également :
d'une cave,
d'un parking privé sécurisé par barrière (rénové récemment),
d'un immeuble construit en 1981, conforme aux normes d'accessibilité PMR.

La copropriété comprend 186 lots dont 64 appartements, sans procédure en cours.

Informations financières:

Prix de vente : 229 000 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 724 euros / an
Rentabilité locative constatée supérieure à 5 % (ancien loyer 950 euros / mois)

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 170 euros par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage collectif au sol, offrant un confort thermique homogène.

DPE: D GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1042 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440197- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 186 lots - dont 64 lots habitation.

Charges annuelles : 84.8 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434939JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Implanté sur les hauteurs de Saint-Gervais-les-Bains, dans l'un des secteurs les plus calmes et recherchés de la commune, à l'aplomb de la ville et à quelques minutes seulement du centre du village, cet ensemble immobilier bénéficie d'une très belle exposition sud-ouest et d'un environnement privilégié.

Développée sur cinq niveaux, la maison offre plus de 320 m² de surfaces au sol réparties, et est actuellement composée de deux appartements distincts, dont l'un est aménagé en duplex. Par sa configuration et ses volumes, le bien permet d'envisager la création de deux appartements supplémentaires, ainsi que l'aménagement d'un studio indépendant au niveau inférieur, offrant un potentiel d'exploitation particulièrement intéressant.

Les niveaux bas regroupent caves, garage, chaufferie et espaces annexes, tandis que les niveaux principaux accueillent les espaces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, vérandas et terrasses, avec de beaux volumes et une excellente luminosité.

Le terrain attenant, bien exposé, permet l'aménagement d'une grande terrasse et éventuellement d'un espace piscine, renforçant encore l'attractivité du lieu. Plusieurs annexes complètent l'ensemble, ainsi qu'une capacité de stationnement pour plusieurs véhicules.

Ce bien peut parfaitement se prêter à une résidence principale, tout en générant des revenus complémentaires conséquents, compte tenu de la forte attractivité locative saisonnière de la station de Saint-Gervais-les-Bains.

Un ensemble rare, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation, à destination d'un projet familial ou d'un investissement patrimonial de qualité.

Prix de vente de 1 049 000 euros FAI à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1844 euros

DPE: F GES: F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5830 euros et 7950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434939 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431665JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

A moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, ce chalet actuellement en construction bénéficiera des dernières normes d'isolation (RT 2020), assurant à la fois des économies d'énergie au quotidien et des frais de notaire réduits.

Proposé avec des prestations haut de gamme, les finitions restent personnalisables selon vos goûts : choix des matériaux, couleurs et aménagements peuvent encore être adaptés.

Implanté dans un environnement calme, ensoleillé et très recherché, le chalet offre un accès direct aux sentiers de randonnée du domaine du Prarion.

Lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et orienté plein ouest, il vous fera profiter d'une vue dégagée sur la vallée du Mont-Blanc, ainsi que de magnifiques couchers de soleil sur la chaîne des Aravis.

De type T4, il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon de 32 m², de trois chambres, de deux salles de bain, et intègre un système de domotique dans chaque pièce pour un confort optimal.

Avec une surface au sol de117,88 m², le chalet a été intelligemment conçu pour garantir un usage agréable, que vous soyez en famille ou entre amis.

A l'extérieur, un jardin niché en pleine nature vous permettra de partager des repas conviviaux. Le terrain sera également un espace de jeu idéal pour les enfants.

Le bien dispose enfin de deux places de parkings extérieurs privatives ainsi qu'une dans un garage fermé.

Le prix de vente s'élève à 900 000 euros FAI. (frais d'agence à la charge du vendeur)

La livraison du chalet est prévue pour fin 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 431665. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 431966JIMB

 PASSY (74190)

Découvrez cette spacieuse maison d'environ 233 m² habitables, répartie sur deux niveaux, idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 52 m² avec cuisine ouverte, ouvert sur une terrasse couverte de 30 m² parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année. Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma, une salle de sport avec sauna, une salle d'eau, deux WC, une cave de 19 m², un garage de 22 m² ainsi qu'une chaufferie.
A l'extérieur, vous apprécierez une piscine semi-enterrée, une terrasse rénovée, un terrain de pétanque, cinq places de stationnement dont deux sous carport, ainsi que de multiples espaces de rangement.
Prestations techniques : chauffage au fioul (coût estimé 2 580 euros/an), panneaux solaires générant environ 1 200 euros/an de revente EDF, assainissement communal.
Une maison offrant espace, confort et équipements, dans un environnement recherché.

Intéressé(e,s) par cette maison familiale, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com

Prix de vente : 499 000 euros, Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

DIAG: F/F

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431966 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 422545BJG

 RUMILLY (74150)

SOUS COMPROMIS

Rumilly (74150) - Haute-Savoie

En exclusivité, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces, gare, bus), venez découvrir cette maison individuelle de 157 m² habitables avec sous-sol complet, édifiée sur une parcelle de 520 m² dans un secteur résidentiel.

Aujourd'hui organisée en deux logements indépendants avec compteurs séparés (eau et électricité), cette maison peut aussi très facilement être réunifiée pour devenir une grande maison familiale. L'escalier commun permet de retrouver une circulation intérieure naturelle, sans gros travaux de structure. Selon les besoins, le bien peut offrir jusqu'à six chambres avec une seule cuisine, ou conserver sa configuration actuelle en deux logements distincts.

Cette souplesse d'usage en fait un bien intéressant aussi bien pour une grande famille, une famille recomposée, un projet intergénérationnel que pour un investisseur souhaitant conserver deux logements.

Au rez-de-chaussée, un premier logement de type T4 d'environ 87 m² avec entrée indépendante, trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés et une belle pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse plein sud et sur le jardin plat et clos. Un rafraîchissement est à prévoir.

A l'étage, un second logement de type T3 d'environ 70 m² avec entrée indépendante, deux chambres, une cuisine séparée aménagée, un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud, une salle d'eau et des WC séparés.

Le sous-sol est complet avec trois caves, une chaufferie/buanderie et un garage de 33 m² avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que des stationnements devant la maison.

Aspects techniques : deux chaudières électriques récentes, chauffage hydraulique, fenêtres PVC double vitrage, combles et sous-sol isolés, raccordement au tout-à-l'égout.

Prix de vente : 409 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien avant toute visite sur place.

DPE : E GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4550 et 6190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 pour les deux logements.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, au 0618299251 ou, par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422545 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 421375JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Situé à seulement quelques dizaines de minutes à pied du centre-ville du village, cet appartement de plain-pied de 18,37 m² se distingue par sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et sa luminosité grâce à son exposition Est.

Entièrement rénové dans les règles de l'art, avec des finitions soignées en vieux bois, il conjugue le charme montagnard et le confort moderne.

Les atouts de ce bien :
Séjour lumineux de 10,97 m² avec cuisine entièrement équipée et électroménager inclus,
Balcon de 3 m² avec une exposition Est.
Coin-nuit avec lit double,
Double vitrage et volets bois conservant l'authenticité alpine,
Chauffage électrique complété par un chauffage collectif au sol pour le hors-gel,
Cave privative pour le stockage,
Casier à ski récemment ajouté,
Stationnement extérieur partagé au sein de la résidence,
Résidence avec piscine et gardien,
Accès de plain-pied (résidence sans ascenseur).

Informations complémentaires :
Cet appartement est une opportunité rare pour profiter d'un pied-à-terre à la montagne ou réaliser un investissement locatif saisonnier, alliant charme montagnard, prestations modernes et proximité du centre-village.

Prix : 155 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur
Charges de copropriété : env. 150 euros/mois,
Taxe foncière : 566 euros/an,

DPE: E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 640 et 900 euros indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421375 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 160 lots.

Charges annuelles : 97.26 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 441590B-FAO

 MEGEVE (74120)

Fabrice Brouillard vous propose ce local commercial à usage professionnel ou mutation en habitation possible en station de montagne de 180 m² situé à 5 mn à pied du centre du village.
Local aux normes électriques, sécurité,PMR.
Libre d'occupation.Division possible

Atout supplémentaire : 3 places de parkings privés.

Ce bien constitue un excellent investissement sans travaux .
Copropriété : aucune procédure en cours ni travaux votés.

Prix de vente des murs : 1 475 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
Possibilité d'acquisition des parts sociales de la SCI.

Intéressé pour découvrir cet agréable espace de travail , contactez Fabrice Brouillard au 06 79 133 969 ou par mail au f.brouillard@proprietes-privees.com , Chargé d'affaires indépendant au sein de la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 677.
OU Jimmy Bergamelli au 06 23 67 07 01
ou par mail au j.bergamelli@proprietes-privees.com
Mandat N° 441590.

Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr