Maison composée de plusieurs appartements - Calme et proximité centre de Saint-Gervais-les-Bains

Appartement

Ref. 440197JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Idéalement situé au coeur du Fayet, à seulement 300 mètres du nouveau téléphérique "le VALLEEN" reliant le domaine skiable de Saint-Gervais-les-Bains, cet appartement T3 entièrement rénové séduira aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.

Installé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, pharmacie, gare, bus, restaurants et services.

Un bien modulable et fonctionnel .

Rénové avec soin par un professionnel au cours des deux dernières années, l'appartement offre une configuration évolutive selon vos besoins :
En T3 avec deux chambres, grâce à une cloison amovible intégrée, ou en T2 avec un séjour plus spacieux, en intégrant l'espace salon dans la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée .

Le confort au quotidien est assuré par le double vitrage et les volets roulants électriques.

Surfaces:
Surface habitable : environ 48 m²
Balcon exposé plein Sud : 3,42 m²
Surface totale exploitable : 51,42 m²

Annexes et copropriété
Le bien dispose également :
d'une cave,
d'un parking privé sécurisé par barrière (rénové récemment),
d'un immeuble construit en 1981, conforme aux normes d'accessibilité PMR.

La copropriété comprend 186 lots dont 64 appartements, sans procédure en cours.

Informations financières:

Prix de vente : 229 000 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière : 724 euros / an
Rentabilité locative constatée supérieure à 5 % (ancien loyer 950 euros / mois)

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 170 euros par mois, incluant l'eau froide, l'eau chaude ainsi que le chauffage collectif au sol, offrant un confort thermique homogène.

DPE: D GES: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1042 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440197- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 186 lots - dont 64 lots habitation.

Charges annuelles : 84.8 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431665JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

A moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, ce chalet actuellement en construction bénéficiera des dernières normes d'isolation (RT 2020), assurant à la fois des économies d'énergie au quotidien et des frais de notaire réduits.

Proposé avec des prestations haut de gamme, les finitions restent personnalisables selon vos goûts : choix des matériaux, couleurs et aménagements peuvent encore être adaptés.

Implanté dans un environnement calme, ensoleillé et très recherché, le chalet offre un accès direct aux sentiers de randonnée du domaine du Prarion.

Lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et orienté plein ouest, il vous fera profiter d'une vue dégagée sur la vallée du Mont-Blanc, ainsi que de magnifiques couchers de soleil sur la chaîne des Aravis.

De type T4, il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon de 32 m², de trois chambres, de deux salles de bain, et intègre un système de domotique dans chaque pièce pour un confort optimal.

Avec une surface au sol de117,88 m², le chalet a été intelligemment conçu pour garantir un usage agréable, que vous soyez en famille ou entre amis.

A l'extérieur, un jardin niché en pleine nature vous permettra de partager des repas conviviaux. Le terrain sera également un espace de jeu idéal pour les enfants.

Le bien dispose enfin de deux places de parkings extérieurs privatives ainsi qu'une dans un garage fermé.

Le prix de vente s'élève à 900 000 euros FAI. (frais d'agence à la charge du vendeur)

La livraison du chalet est prévue pour fin 2026.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 431665. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 438226JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Livrée en 2024, cette maison contemporaine développe une surface habitable de 124 m² complétée par plus de 38 m² annexes, soit plus de 160 m² au sol. Édifiée sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et sa remarquable luminosité.

Exposée plein Ouest, elle bénéficie de grandes baies vitrées aussi bien au rez-de-chaussée qu'au rez-de-jardin, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée et une agréable ouverture sur un jardin de belle superficie.

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie d'environ 36 m², particulièrement lumineuse. Cet espace donne accès à une mezzanine de 26 m², prolongée par un grenier attenant de 15 m², idéal pour le rangement ou un aménagement complémentaire.
Ce niveau dispose également d'un grand garage, tandis que le rez-de-jardin dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing.

Classée B et A sur le plan énergétique, la maison offre d'excellentes performances grâce à sa pompe à chaleur et à son plancher chauffant, garantissant confort et maîtrise des consommations.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités, elle profite également de l'environnement privilégié du parc thermal du fayet, apprécié pour sa zone sportive et son espace d'escalade.
A seulement quelques centaines de mètres, l'ascenseur des Thermes permet un accès rapide au coeur de Saint-Gervais.
Un bien récent, lumineux et idéalement situé, parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire.

Prix de vente: 695 000 euros FAI (à la charge du vendeur)

DPE: B GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 737 euros et 996 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438226. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444393ANNS

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Un duplex. Une résidence 4 étoiles.

A Saint-Gervais-les-Bains, ce duplex inversé de 76 m² entièrement meublé coche toutes les cases : belles prestations, emplacement idéal et le bail est terminé. Vous êtes libre d'en faire ce que vous voulez.

L'APPARTEMENT
Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une entrée avec placard.
On monte à l'étage pour retrouver la troisième chambre et son placard intégré, la cuisine équipée, le séjour et son balcon côté verdure, ainsi qu'une salle de douche et un second WC.

LA RÉSIDENCE
Piscine intérieure chauffée, salle de jeux, laverie, box fermé, parking privatif et casier à skis. A deux pas du village, des remontées et des sentiers du massif du Mont-Blanc.

LA RENTABILITÉ
Plus de 36 000 euros de revenus locatifs annuels générés.
Libre de tout bail, à vous de choisir :
occupation personnelle, location saisonnière, ou les deux selon les saisons.

DPE D · GES B
Charges énergétiques estimées entre 970 euros et 1 350 euros par an, indexées à l'année 2021
un excellent ratio pour un duplex en résidence de loisirs avec piscine chauffée incluse dans les services.

410 000 euros Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 57 lots.

Charges annuelles : 4000 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .