Achat immobilier - Haute-Savoie : Découvrez nos biens immobiliers à acheter dans le département Haute-Savoie - Page 3

Appartement

Ref. 395936GBOC

 VETRAZ-MONTHOUX (74100)

Hte Savoie, Commune de Vétraz Monthoux,
Venez prendre possession l'année prochaine de ce magnifique T4 en Rez de Jardin, exposition Sud dans une petite résidence de standing de seulement 9 appartements.
Prestations de standing : carrelage 60X60, aménagement placard, Wc suspendu mais surtout chauffage au sol par pompe à chaleur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy BOCCARD, au 0627304182 ou par courriel à g.boccard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy BOCCARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 4515145990 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf 395936 - Prix 449 000 euros
« Informations sur le bien à vendre + DPE A GES A + copropriété de 9 appartements.
Copropriété de 30 lots ().
Guy BOCCARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 4515145990 - .

Appartement

Ref. 412091BJG

 ANNECY (74000)

Annecy - 74000 - Haute-Savoie

En exclusivité chez Propriétés-privées Annecy, venez découvrir ce charmant deux pièces de 57 m², idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, à quelques pas du lac et des commerces, entre les Galeries Lafayette et les rives emblématiques du lac d'Annecy.

L'appartement se trouve au sein d'une copropriété bien entretenue, en étage élevé avec ascenseur, et bénéficie d'une belle luminosité. La distribution intérieure est fonctionnelle et agréable, avec une entrée indépendante menant à une cuisine séparée et aménagée, prolongée par un cellier/loggia. Le séjour s'ouvre sur un balcon avec une jolie vue dégagée et avec une petite vue sur le lac d'Annecy. La chambre, d'une belle surface de 15 m², dispose d'un dressing et d'un accès direct au balcon. Une salle de douche et des WC séparés complètent l'ensemble.

Ce bien est vendu avec une cave. Le confort est assuré par un chauffage collectif au gaz à condensation avec compteurs de calories, des fenêtres en PVC triple vitrage, des volets roulants récents, et un ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2022.

Le prix de vente est de 359 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande.
Provision de Charges de copropriété : environ 139 euros / mois (chauffage inclus) - Hors travaux votés en AG
Charges payées sur le dernier exercice 2024 : 1370 euros / an dont 735 euros de chauffage
Taxe foncière : 985 euros

DPE : E GES : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2042 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, au 0618299251 ou, par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots ().

Charges annuelles : 1370 euros.

Local commercial

Ref. 402577B-FAO

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Fabrice Brouillard vous propose ce magnifique Bar Brasserie dotée d' une réputation exceptionnelle offrant un service total de 70 couverts à l'intérieur avec différentes ambiances, un comptoir de bar de 15 mètres ainsi qu'une terrasse somptueuse de 100 places avec vue montagne à 180 °...
La Licence 4 vous permet une ouverture pour les soirées Cocktail avec événement festif jusqu'au 2 Heures.
L'établissement a été rénové récemment avec beaucoup de goût mêlant différents styles.
La cuisine est entièrement équipée et aux normes de sécurité.
Le plus très recherché pour le personnel, 3 studios sont mis à disposition juste à côté !!!
Son emplacement privilégié dans le quartier très touristique de la ville, vous assure un taux de remplissage exceptionnel avec 3 mois de fermetures dans l'année entre les saisons.
Bail 3/6/9 en cours . Loyer 3 600 euros/mois.

Cession du fonds de commerce à 630 000 euros , honoraires à la charge du vendeur.

Une visite ? Contactez Fabrice Brouillard au 06 79 133 969 ou par mail au f.brouillard@proprietes-privees.com , Chargé d'affaires indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 677 .Mandat N° 402577

Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .

Maison

Ref. 400013YLER

 LA BALME-DE-SILLINGY (74330)

74330 - Haute Savoie.
Exclusivité Yves LEROUX- Propriétés-Privées .
Contact 6j/7, 9h-20h. Possibilité de d'une prévisite en visio sur demande.

Située sur les hauteurs de La Balme-de-Sillingy, cette maison mitoyenne à redécorer à votre goût est idéale pour une famille.
Sa proximité immédiate avec l'école primaire en fait un atout majeur pour les familles avec enfants. Commerces proches.

D'une surface généreuse , au sol 118 m² dont 94 m² Carrez, elle dispose :
-au premier niveau : d'une entrée, d'une grande cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d'un WC , d'un cellier et d'un garage.
-à l'étage : 3 chambres (avec possibilité d'une 4ème), 1 autre wc , une salle d'eau.

Les atouts de cette maison :
* Emplacement stratégique : accès rapide à Genève (35 mn) et à Annecy (15 min) avec la future 4 voies.
*Terrain plat arboré et bien exposé, avec cour goudronnée et façade entretenue.
* Terrasse exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur et les barbecues dès les beaux jours.
* Un garage, un grand cabanon de 8m² et un cellier
* Fenêtres récentes - PVC double vitrage .
Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer pour allier qualité de vie et praticité dans un cadre verdoyant et recherché.

Prix de vente : 450000 euros . Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE :E GES: B Possibilité d'améliorer la note énergétique en C ou D pour environ 6000 euros avec une PAC air/air.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Le chauffage est électrique avec la possibilité d'installer un poêle (conduit existant).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 400013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots ().
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 405576ECI

 VILLE-LA-GRAND (74100)

Découvrez ce charmant T2 Résidence l'EDEN , idéalement implanté à Ville-la-Grand, à proximité immédiate des commodités, des transports et de la frontière suisse. Cet appartement comprend :
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle de bains moderne
Un balcon
Une place de stationnement incluse
Parfait pour un investissement locatif ou une résidence principale, dans un cadre de vie agréable et dynamique.
Prix : 284 100 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric COLLIER, au 0621072273 ou par courriel à e.collier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric COLLIER agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 405576- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 131 lots ().

Charges annuelles : 1100 euros.
Eric COLLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 402825657 - .

Appartement

Ref. 406178VEO

 DOUSSARD (74210)

Doussard - Lac d'Annecy - T3 - 67 m²
OFFRE ACCEPTEE - COMPROMIS EN PREPARATION !
Dans une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement calme et d'une vue agréable. Situé à deux pas des commerces et commodités du centre ville de Doussard, il est aussi à 5 minutes du lac d'Annecy (port, plage, réserve naturelle et piste cyclable). Situé au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée avec cellier et WC indépendant, un couloir avec placard mène à la salle d'eau et aux deux chambres. La belle pièce de vie quand à elle donne sur un balcon/terrasse exposé à l'ouest offrant une vue sur les montagnes environnantes. Une cave et un garage en sous-sol fermé complètent ce bien.
Prix : 345 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com.
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris.
Copropriété de 29 lots d'habitations, charges annuelles de 986 euros (soit 90 euros /mois), pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406 178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 87 lots ().

Charges annuelles : 1100 euros.
Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Maison

Ref. 414702IDA

 HAUTEVILLE-SUR-FIER (74150)

Haute -Savoie -74150-Hauteville sur fiers-Grange individuelle a rehabiliter 2 pieces-210000.00 Euros-EXCLUSIVITE-Isabelle DAVID vous propose cette Grange la viabilisation est faite , la fosse sceptique a été refaite aux normes. Compteur electrique fait .Ce bien est composé de 2 pieces plus combles , tout est a amenager.
Un abri voiture .La parcelle de tarrain fait 265 m2
Des primes et subventions en fonction des vos revenus et des travaux réalisés vous permettront de transformer selon vos envies et vos besoins cette maison.
Prix de vente : 210 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
06 52 10 80 50 , i.david@proprietes-privees.com.
Mandat 414702
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

non soumis au DPE

Maison

Ref. 410922MTY

 TALLOIRES (74290)

EXCLUSIVITÉ- RARE - TALLOIRES-MONTMIN - ÉCHARVINES - ROC DE CHERE - GOLF - A vendre ? Maison de caractère avec vue sur le lac d'Annecy

Située à proximité immédiate d'un prestigieux golf et offrant une vue imprenable sur le lac d'Annecy, cette superbe maison de 1870 allie le charme de l'ancien au confort moderne.

D'une surface généreuse de 255 m², elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos hôtes dans un cadre unique.

Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre lumineuse, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes agréables, parfaits pour les moments de convivialité. La grande terrasse offre quant à elle un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac.

La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de stationnement. Les combles sont également aménagées.

Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une résidence secondaire pour profiter de la région toute l'année, ce bien rare saura vous séduire par son environnement exceptionnel et ses prestations de qualité.

DIAGNOSTICS. DPE : Classe E. GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5730 euros et 7810 euros.

Au prix de 2500000 euros honoraires inclus (5%) à la charge de l'acquéreur.

Le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 venant en application de l'article 236 de la loi Climat et Résilience a précisé la mention à faire apparaître dans les annonces : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr '

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MILLET, au 0766879780 ou par courriel à a.millet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 795218791 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 410922 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony MILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 795218791 - .

Local commercial

Ref. 415598B-FAO

 ANNECY (74000)

OPPORTUNITE , Fabrice BROUILLARD vous propose ce bar tabac FDJ situé sur une commune proche d'Annecy, sur un axe très passant .
Cet établissement dispose de 25 places en salle et d'une terrasse de 15 places.
Très facile à travailler avec son espace de vente avec bar , salle et réserve au RDC pour un confort et une facilité de travail .
LE PLUS : Stationnement devant l'établissement.

- Clientèle fidélisée d'habitués et touristique en période estivale, affaire tenue depuis 7 ans.
Logement de fonction Type 3 au dessus du commerce avec places de parking.
Fermé le soir et le dimanche.
- Commissions Tabac FDJ 200 000 euros/AN.
- Loyer 1.580 euros , bail 3/6/9.
Idéal couple ou 2 personnes.
Prix de vente : 370 000 euros (Honoraires agence à la charge du vendeur).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice BROUILLARD au 06 79 13 39 69 ou par courriel à f.brouillard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice BROUILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY 444 701 452 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 415 598 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots ().
Fabrice BROUILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY 444 701 452 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414476XAB

 EPAGNY (74330)

A seulement 5 minutes du centre d'Annecy et à environ 40 kms de la frontière suisse (Genève) via l'A41, cette villa récente de 2018 se trouve au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel paisible au pied de la montagne de La Mandallaz, tout près du centre commercial du Grand Épagny. Un emplacement idéal pour des familles ou frontaliers cherchant à combiner qualité de vie et commodités rapides.

Les atouts de la propriété :
133 m² utiles, dont une pièce de vie lumineuse de 40 m² intégrant salon et cuisine ouverte (marque Nobilia)
*4 chambres, dont une confortable suite parentale
*2 WC, 1 salle d'eau, 1 salle de bain avec baignoire
Très belles prestations techniques : chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau, poêle à bois tout neuf (2025), volets roulants électriques
Grande terrasse en bois exotique de 70 m², orientée est et sud, un espace de vie extérieur privilégié
Garage + 4 places de stationnement privatives

Un atout locatif :

Un studio indépendant de 23 m² avec entrée séparée, parfait pour loger un adolescent, accueillir un parent ou générer un revenu mensuel locatif estimé à 600 euros/mois.

Cadre extérieur et qualité de vie :
*Terrain piscinable de 638 m² agrémenté d'un verger
*Environnement très calme, entre nature et montagne
*Accès direct à Annecy, à l'autoroute A41 (Annecy Nord, sortie à 5 minutes), et à moins d'une heure de Genève, très prisée des frontaliers

Un cadre de vie exceptionnel, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en France tout en bénéficiant rapidement des opportunités franco-suisses.

DPE: B

Prix: 750 000 euros honoraires charge acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier BELLIARD, au 0695159721ou par courriel à x.belliard@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier BELLIARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 414476- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 395209VEO

 LATHUILE (74210)

Haute-Savoie, 74210 LATHUILE,
OFFRE ACCEPTEE - COMPROMIS EN PREPARATION !
A deux pas de la mairie et de l'école de Lathuile, cette maison avec jardin clos et garage indépendant est située dans un environnement calme avec une vue sur les montagnes, à 5 minutes du port et de la plage de Doussard sur le lac d'Annecy !
Ce bien propose actuellement deux parties habitables à rénover totalisant 97 m² environ auxquels s'ajoutent 20 m² de chaufferie / buanderie et des combles aménageables de près de 80 m² !
Cette maison de caractère possède le charme des anciennes constructions en pierres, elle est placée sur une parcelle de 414 m² et dispose de balcons et d'une terrasse abritée par une verrière.
Prix : 350 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com
" DPE : G, GES : G, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6590 euros et 8960 euros / Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028."
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 395 209- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .

Appartement

Ref. 408832AUDE

 GRUFFY (74540)

A seulement 15 minutes d'Annecy, au coeur du charmant village de Mûres, découvrez ce duplex T4 rare à la vente, à la fois lumineux et atypique. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et intimiste construite en 2014, cet appartement de 117 m² (107 m² Loi Carrez) offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, confort et modernité.

Dès l'entrée, les volumes séduisent avec un vaste séjour cathédrale de plus de 50 m² baigné de lumière, orienté Sud-Est face au Semnoz, et donnant accès direct à une grande terrasse de 29 m² sans vis-à-vis. La cuisine Mobalpa avec îlot central en marbre, entièrement équipée, s'intègre parfaitement dans l'espace de vie. Deux chambres avec rangements, une salle d'eau moderne, des WC indépendants avec lave-mains et espace buanderie complètent le premier niveau.

A l'étage, une mezzanine aménagée en coin bureau précède une suite parentale avec dressing, placards et salle de bain avec double vasque et WC. L'ensemble propose une ambiance chaleureuse, soignée et fonctionnelle, avec la possibilité d'installer un poêle grâce au conduit existant.

Ce bien est vendu avec une place de stationnement extérieure et une cave équipée. En option, un double garage de 28,5 m² (deux garages côte à côte) est disponible. Un parking visiteurs se trouve également en face de la résidence.

La copropriété de 27 logements répartis sur trois bâtiments est labellisée Effinergie+ et conforme à la norme RT2012. Le chauffage collectif par granulés de bois est doté d'un compteur individuel. Les charges annuelles de 3366 euros comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'entretien de la résidence, qui est particulièrement bien entretenue.

Côté pratique, l'accès autoroutier est rapide (9 min de Seynod Sud, 6 min de Rumilly), plusieurs gares sont accessibles à moins de 20 minutes, et la douane de Bardonnex se situe à 35 minutes. Écoles, crèches, commerces et stations de ski sont facilement accessibles depuis le village.

Un bien rare, pour une qualité de vie préservée à proximité d'Annecy.

Prix de vente : 499 000 euros (honoraires à la charge vendeur)

DPE B ? GES A réalisé le 21/05/2024 avec une consommation comprise entre 780 euros et 1110 euros / an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Audrey DELAHAYE, au 0650380688 ou, par courriel à a.delahaye@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey DELAHAYE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 408832 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 27 lots ().

Charges annuelles : 3366 euros.
Audrey DELAHAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 408467JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

A moins de 5 minutes en voiture du centre-ville, ce chalet actuellement en construction bénéficiera des dernières normes d'isolation (RT 2020), assurant à la fois des économies d'énergie au quotidien et des frais de notaire réduits.

Proposé avec des prestations haut de gamme, les finitions restent personnalisables selon vos goûts : choix des matériaux, couleurs et aménagements peuvent encore être adaptés.

Implanté dans un environnement calme, ensoleillé et très recherché, le chalet offre un accès direct aux sentiers de randonnée du domaine du Prarion.

Lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées et orienté plein ouest, il vous fera profiter d'une vue dégagée sur la vallée du Mont-Blanc, ainsi que de magnifiques couchers de soleil sur la chaîne des Aravis.

De type T4, il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un salon de 32 m², de trois chambres, de deux salles de bain, et intègre un système de domotique dans chaque pièce pour un confort optimal.

Avec une surface au sol de117,88 m², le chalet a été intelligemment conçu pour garantir un usage agréable, que vous soyez en famille ou entre amis.

A l'extérieur, un jardin niché en pleine nature vous permettra de partager des repas conviviaux. Le terrain sera également un espace de jeu idéal pour les enfants.

Le bien dispose enfin de deux places de parkings extérieurs privatives ainsi qu'une dans un garage fermé.

Le prix de vente s'élève à 900 000 euros FAI. (frais d'agence à la charge du vendeur)

La livraison du chalet est prévue pour fin 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 408467. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 412827JIMB

 SALLANCHES (74700)

Située au coeur d'un charmant village paisible, à proximité de l'entrée d'autoroute menant à Genève et à proximité immédiate de Sallanches, cette maison de plus de 295 m² au sol offre un fort potentiel d'aménagement.

Actuellement composée de trois appartements distincts :

Un T4 de 92 m² avec belle hauteur sous plafond
Un T3 de 87 m² lumineux
Un studio de 30 m²
La maison dispose également d'un atelier/garage de plus de 200 m² , doté d'une porte séquentielle de 2,90 m de hauteur, idéal pour un artisan local ou une activité de stockage.

Une terrasse de 163 m², exposée sud-ouest, vous permettra de profiter pleinement des couchers de soleil. Cet espace extérieur nécessite un aménagement paysager, mais dispose d'un véritable potentiel pour créer un lieu de vie agréable et convivial.

Des travaux de rénovation, d'aménagement et d'isolation sont à prévoir, offrant la possibilité de reconfigurer l'ensemble en 3 à 4 logements indépendants, parfaitement adaptés à un projet locatif, à une résidence principale multi-familiale, ou à une revente par lots.

Points forts :

Emplacement stratégique, au calme mais très bien desservi
Grande surface habitable modulable
Atelier avec accès indépendant
Potentiel locatif intéressant
Prix de vente à 590 000 euros HAI à la charge du vendeur

DPE : F GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6700 euros et 9130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412827 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 410610IVED

 THONON-LES-BAINS (74200)

Situé à THONON LES BAINS, au calme du secteur de Concise,
Spacieux appartement de type 4bis en duplex de plus de
103m² utiles, situé au dernier étage avec ascenseur d'une
copropriété proche de toutes commodités.
Il se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie
donnant accès à deux terrasses idéalement exposées avec
vue dégagée sur les montagnes, une cuisine séparée
entièrement équipée, un premier espace nuit avec rangements, une salle de douche avec espace buanderie, deux chambres dont une avec rangements, et un WC séparé.
A l'étage une mezzanine ouverte sur le salon et une troisième
grande chambre.
Un stationnement privatif extérieur et une cave viennent compléter ce bien.
Appartement sans travaux à prévoir, avec nombreux rangements.
Secteur calme proche de toutes commodités et du centre-ville.

DPE : Classe D -GES : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'Energie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 740 euros et 2 390 euros (abonnements compris).

Prix de vente 353.000 euros Frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ingrid VEDEL, au 0644120744 ou, par courriel à i.vedel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ingrid VEDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 985032598 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 410610 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Charges annuelles : 2637,56 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Copropriété de 63 lots ().

Charges annuelles : 2637.56 euros.
Ingrid VEDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 985032598 - .

Maison

Ref. 406315VEO

 ANNECY-LE-VIEUX (74940)

Dans un secteur prisé à quelques minutes du lac d'Annecy, cette maison mitoyenne vous propose le calme de la campagne tout en étant à quelques minutes du port, des plages, du centre ville, de la voie verte et des stations de ski.
Cette construction des années 60 en partie rénovée vous offre de beaux espaces à aménager selon vos envies !
La cuisine équipée indépendante de 11 m² donne sur un grand séjour / salon (48 m² environ) avec accès direct à la terrasse et au jardin (exposition sud-est et sud-ouest). Au rez-de-jardin se trouve également une pièce à usage d'atelier pouvant devenir une chambre ou un confortable bureau (10,44 m²) et une salle de bains/WC de presque 8 m². L'étage se compose d'une salle de douche/WC, un dressing, 4 chambres et un bureau. A l'origine les 2 niveaux étaient indépendants (les 2 appartements ont été réunis) une montée d'escalier et ses accès sont toujours fonctionnels. Un grand sous-sol (plus de 80 m² , hauteur inférieur à 1,80 m) s'ajoute à cet ensemble au très beau potentiel !
Prix : 760 000 euros (honoraires charge vendeur)
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3320 et 4540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou, par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406315 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406293BJG

 VERSONNEX (74150)

SOUS COMPROMIS

Versonnex (74150) Haute-Savoie

Située à 4 km de Vallières sur Fier et 8 km de Rumilly, cette maison située à Versonnex (74150), charmant village de Haute-Savoie à seulement 30 minutes de la frontière suisse, cette maison individuelle de 101m2 utiles et 98m² habitables offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles.

Édifiée sur une parcelle de 740 m², la maison s'organise sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée indépendante avec WC, ainsi que deux grands garages (environ 34 m² et 39 m²), dont l'un accueille la chaufferie avec chaudière au fioul (récente). Idéal pour bricoleur, artisan ou simplement pour le stationnement et le stockage.

A l'étage, un dégagement dessert une cuisine dinatoire indépendante de 19 m2, un salon/séjour de 28 m2 lumineux avec accès balcon, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Les combles, d'une surface totale d'environ 100 m² au sol (dont 58 m² au-dessus de 1,80 m) et accessibles par un escalier existant, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer des pièces supplémentaires selon vos besoins.

En plus de la maison et des combles aménageables, vous bénéficiez d'une dépendance de 83 m² avec électricité, en parfait état idéal pour du stockage, un atelier, voire un aménagement complémentaire. (idéal artisan, profession libérale, stockage camping-car, bateau...).

Menuiseries double vitrage, chauffage central au fioul au sol, toiture et façade en très bon état. Assainissement relié au tout à l'égout.

Côté vie pratique :
Versonnex dispose d'une école primaire sur place, de transports scolaires pour les collèges et lycées situés à Rumilly (à moins de 10 minutes), et reste bien desservie pour les frontaliers. Une épicerie fine avec bar et tapas dynamise ce joli village.

Prix de vente : 390 000 euros (Honoraires agence à la charge des vendeurs)

DPE : F (limite E) GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3230 et 4430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous au 0618299251 ou, par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406293 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 401701JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

PROPRIETES PRIVEES vous propose cette charmante maison de caractère, offrant 175,56 m² de surface privative (dont 133,58 m² habitables), idéalement située dans un secteur paisible et recherché, à seulement quelques pas du centre du village de Saint-Gervais-les-Bains.

Pensée pour le confort au quotidien, elle dispose de 4 chambres, d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée fonctionnelle, et de plusieurs pièces d'eau réparties sur trois niveaux.

Agencement intérieur :
Sous-sol semi-enterré : chaufferie/atelier, espace de stockage, cave à vin.
Rez-de-chaussée : cuisine avec accès terrasse, salon, WC avec lave-mains et douche.
1er étage : 2 chambres, WC, balcon.
2e étage : 1 chambre, bureau pouvant être transformé en suite parentale, salle de bain, salle de douche avec WC, balcon.
Extérieurs :
Terrain arboré de 936 m², constructible et piscinable.
Terrasse de 15 m² pour profiter des beaux jours.
Capacité de stationnement pour 6 véhicules (2 places couvertes, 4 non couvertes, possibilité de garage).
Petit champ attenant, actuellement planté d'arbres fruitiers, également constructible.
Construite en 1900, cette maison conjugue le charme de l'ancien et de belles possibilités d'aménagement. Le double vitrage assure confort thermique et acoustique.

Prix de vente : 995 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 1 350 euros/an

Contactez Jimmy de PROPRIETES PRIVEES pour plus d'informations ou planifier une visite.

DPE: G GES: G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7211 euros et 9757 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401701 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 401457JIMB

 AMBILLY (74100)

Elle se compose de deux appartements actuellement indépendants, mais facilement réunissables grâce à une liaison déjà existante, offrant une grande flexibilité d'usage : habitation principale, location partielle ou totale, ou encore résidence avec espace dédié à la famille ou aux invités.

Au rez-de-chaussée, un appartement de 60 m² bénéficie d'un extérieur privatif et d'un espace couvert. Il se loue actuellement 1 500 euros/mois, représentant un excellent rendement locatif. Il sera vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une totale liberté d'usage pour l'acquéreur.

A l'étage, un duplex spacieux propose trois chambres, une cuisine ouverte, une salle d'eau et une salle de bains.

Côté extérieur :
Vous profiterez de prestations complètes :

Piscine,
Terrain de pétanque,
Cuisine d'été,
Terrasse entièrement refaite il y a moins d'un mois,
Deux garages isolés,
Six places de stationnement extérieures,
Portail électrique automatisé.
Prestations techniques :
Domotique et volets roulants électriques sur fenêtres double vitrage
Chauffage par chaudière à condensation gaz de ville (2012) coût annuel d'environ 2?800? euros pour 22°C constants
Climatisation dans l'appartement à l'étage
Toiture refaite en 2010
Aucun travaux à prévoir

Localisation :
Située à moins de 10 minutes en voiture de la douane suisse "Des Portes de France", cette propriété constitue une opportunité rare pour les frontaliers à la recherche de confort, d'espace et de modularité.

Prix de vente : 749 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 1 167 euros/an

Une maison clé en main, en excellent état, alliant confort moderne, modularité et potentiel locatif immédiat.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401457 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396669VEO

 LATHUILE (74210)

Haute-Savoie, 74210 LATHUILE,
A quelques minutes du port et de la plage de Doussard, dans une impasse calme et avec une très belle vue sur les montagnes du lac d'Annecy, cette maison d'environ 100 m² d'habitation et plus de 80 m² de sous-sol et dépendances est implantée sur une belle parcelle d'environ 1200 m². Elle vous propose trois chambres (une en rez-de-jardin et deux à l'étage), une salle de bains rénovée récemment et 2 WC. La cuisine indépendante accède au séjour et au balcon exposé sud tandis que le salon / séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin coté est. Un grand sous-sol avec garage double (équipé d'une fosse) communique avec l'habitation et un second garage / chaufferie complètent la propriété.
Prix : 520 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au 0601904483 ou par courriel à o.vernay@proprietes-privees.com
" DPE : F, GES : F, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des lnnée 21, 22 et 2023 : entre 3160 euros et 4320 euros / an "
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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