Achat immobilier - Annemasse : Découvrez nos biens immobiliers à acheter à Annemasse

Appartement

Ref. 372489LVB

 ANNEMASSE (74100)

**www.Propriétés-Privées.com, Valérie le BLANC vous propose de découvrir ce bel appartement de 3 pièces, idéalement situé proche du centre-ville d'Annemasse, dans une copropriété calme et verdoyante.

**Environnement Exceptionnel : Profitez d'un cadre de vie paisible et verdoyant tout en étant à deux pas de toutes les commodités essentielles. Situé proche des commerces, des écoles, du CEVA et du tram, cet appartement offre un accès facile aux transports en commun et aux infrastructures du centre-ville.

**Extérieur Convivial : Les futurs propriétaires pourront se détendre et profiter des espaces verts de la copropriété, ornée de grands arbres majestueux. Idéal pour les loisirs en famille, les pique-niques en plein air, ou simplement pour profiter de moments de détente en toute quiétude. La présence d'un jardinier et d'un homme d'entretien à l'année garantit des espaces toujours impeccables et bien entretenus.

**Caractéristiques de l'Appartement :
-Superficie : 68 m², situé au 2ème étage sur 5 d'une copropriété bien entretenue.
-Disposition : Appartement traversant avec une orientation sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée.
-Entrée : Spacieuse et accueillante.
-Cuisine : Séparée, offrant la possibilité de créer des moments culinaires en toute tranquillité.
-Séjour : Lumineux, donnant accès à un balcon avec une vue dégagée sur le parc de la copropriété, parfait pour les moments de détente en famille.
-Chambres : Deux chambres à coucher, dont une avec accès au balcon, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son propre espace.
-Dressing/Buanderie : Pratique et spacieux pour un rangement optimisé.
-Salle de bains : Grande et fonctionnelle.
-WC Indépendant : Pour plus de confort.
-Cave : Pour un espace de rangement supplémentaire.
-Place de Parking Privée : Un atout indéniable en centre-ville.

**L'orientation sud-ouest de cet appartement garantit une luminosité naturelle exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

**Que vous soyez à la recherche de votre premier nid douillet ou un investisseur averti, cet appartement alliant confort, commodité et cadre de vie exceptionnel répondra à toutes vos attentes.

**Prix de vente : 235 000 euros (honoraires agence charges vendeur inclus)

**Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie le BLANC, au 0662418959 ou par courriel à v.leblanc@proprietes-privees.com

**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie LE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC THONON LES BAINS 893 903 252 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 372489 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 50 lots ().

Charges annuelles : 2412 euros.
Valérie LE BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : THONON LES BAINS 893 903 252 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 377336DVL

 ANNEMASSE (74100)

Annemasse centre ville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à 5 minutes à pied du futur tram Etoile, des commerces et de la gare CEVA.
Appartement clair et spacieux de 113m2, situé au 4eme et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée, arborée et bien entretenue.
La pièce de vie, très lumineuse, se compose d'un séjour/salle à manger et d'une cuisine équipée ouverte.
L'espace nuit est réparti sur 3 chambres, 2 salles de douche, et un WC séparé.
Bel extérieur de 60m2 composé d'une terrasse + bacon filant sur 3 cotés (accès possible depuis chaque pièce).
Triple exposition Est / Sud / Ouest, et vue dégagée.

L'appartement dispose d'une cave de 14m2 et d'un garage double d'environ 25m2.
Chauffage gaz est collectif (DPE : C).
DPE : classe C- GES: classe C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix moyen des energies indexés sur les années 2021,2022, 2023, entre 1440 et 2020 euros/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine DEVILLE, au 0617230196 ou par courriel à d.deville@proprietes-privees.com

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine DEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON DU SAÔNE 537894958 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Budget : 580000 euros (honoraires charge vendeur)

Delphine DEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON DU SAÔNE 537894958 - .