PASSY Secteur BAY ,Chalet d'exception 5 pièces150 m2, vue massif du Mont Blanc , 841 m2 de terrain 1070000 EUROS
Ref. 442398YFB
PASSY (74190)
1 070 000 €
7 133 €/m²
150 m²
5 pièces
3 chambres
Terrain de 841m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Terrasse
Ascenseur
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EN EXCLUSIVITÉ.A 1 heure de GENEVE , 20 mns de CHAMONIX , 30 mns de MEGEVE ,implanté dans un cadre naturel, calme et préservé ,sur les hauteurs prisées de PASSY ,BAY , et bénéficiant d'un ensoleillement remarquable , ce bien rare offre un panorama grandiose et dégagé sur l'ensemble du massif du Mont Blanc .Réalisé par un constructeur reconnu de la région , le chalet conjugue avec harmonie , authenticité montagnarde et prestation de qualité .Proposant environ 180 M2 de surface utile, le chalet s'organise sur deux niveaux ,et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle .Le rez de chaussée propose une magnifique pièce de vie avec séjour cathédrale , baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures.Une cheminée contemporaine vient sublimer cet espace chaleureux .La cuisine ouverte parfaitement intégrée, prolonge le séjour et s'ouvre sur une spacieuse terrasse ainsi qu'un terrain paysagé.Une chambre , une salle d'eau et un toilette complètent le rez de chaussée.A l'étage , l'espace nuit propose deux chambres , un coin bureau , un toilette , une salle de bains et une douche .Les prestations sont complétées par:-ameublement constructeur intégré-un ascenseur facilite l'accès au premier étage-une buanderie chauffée avec de nombreux rangements-un garage d'environ 30 M2-une mezzanine offrant un vaste espace de stockage-un auvent permettant d'abriter un véhicule supplémentaireCe chalet constitue un lieu de vie privilégié, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire , à seulement quelques minutes de Plaine Joux , station de ski et de parapente , des commodités de la vallée , et fera le bonheur des amateurs de randonnées pédestres et de VTT .Contactez moi pour une visite !Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sir le site :www.géorisques.gouv .frDPE :CGES :AEstimations des coûts annuels d'énergie du logement :entre 1963 Euros et 2655 EurosPrix moyens des énergies indexés sue les années 2021 , 2022 et 2023Prix : 1 070 000 euros , charge vendeurs .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie CAMPOY FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie CAMPOY FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf 442398- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .
Ce bien vous est présenté par
Sylvie CAMPOY FABBRO
PASSY ET PAYS DU MONT BLANCLes biens à proximité
Appartement
Ref. 435873YFB
PASSY (74190)230 000 €
3 066 €/m²
Découvrez cet appartement traversant ,lumineux et fonctionnel , idéalement situé dans un secteur stratégique , à proximité de toutes les commodités : établissements scolaires , bus , gare SNCF .La proximité de l'ascenceur valléen est un atout majeur , rendant cette localisation particulièrement attrayante pour les familles ou les touristes .Situé au troisième et dernier étage cet appartement offre un agencement optimal , avec de beaux volumes .Il se compose de:-Un vaste séjour /salon ,-Une cuisine en partie équipée , neuve,-Un cellier ,-Une entrée et un couloir avec placard ,-Deux chambres , dont une avec placard ,(possibilité d'aménager une troisième chambre )-Une salle d'eau entièrement rénovée-Un toilette indépendant-Une cave en complémentL'espace de vie extérieur de la copropriété , bien entretenu garantit un cadre de vie agréable pour les résidents .La sécurité des résidents est renforcée par un système d'interphone .Places de parking disponibles devant la copropriété.Contactez moi pour organiser une visite!DPE EN COURSCes prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Prix 230 000 euros charge vendeurmandat n 435873Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Copropriété de 44 lots - dont 12 lots habitation. Sylvie CAMPOY FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .
75 m²
4 p
2 ch
Maison
Ref. 431966JIMB
PASSY (74190)499 000 €
2 150 €/m²
Découvrez cette spacieuse maison d'environ 233 m² habitables, répartie sur deux niveaux, idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.Baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 52 m² avec cuisine ouverte, ouvert sur une terrasse couverte de 30 m² parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année. Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.Le sous-sol, entièrement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma, une salle de sport avec sauna, une salle d'eau, deux WC, une cave de 19 m², un garage de 22 m² ainsi qu'une chaufferie.A l'extérieur, vous apprécierez une piscine semi-enterrée, une terrasse rénovée, un terrain de pétanque, cinq places de stationnement dont deux sous carport, ainsi que de multiples espaces de rangement.Prestations techniques : chauffage au fioul (coût estimé 2 580 euros/an), panneaux solaires générant environ 1 200 euros/an de revente EDF, assainissement communal.Une maison offrant espace, confort et équipements, dans un environnement recherché.Intéressé(e,s) par cette maison familiale, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.comPrix de vente : 499 000 euros, Frais d'agence inclus à la charge du vendeurDIAG: F/FSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 431966 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
232 m²
9 p
6 ch
Maison
Ref. 436876JIMB
PASSY (74190)649 000 €
3 090 €/m²
Située sur la commune de Passy, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et cadre de vie agréable. Elle développe plus de 210 m² au sol, offrant de beaux volumes et une grande modularité.Édifiée sur une parcelle de 717 m², la propriété est organisée en maison duplex et se compose actuellement de deux appartements totalement indépendants, permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs immédiats.L'appartement principal, en duplex, accueille aujourd'hui :Trois chambres à l'étage,Une salle de bains,Un séjour spacieux, organisé en deux espaces distincts, avec cheminée à foyer fermé,Une cuisine entièrement équipée, vendue avec le bien,Une grande terrasse de plus de 20 m², idéalement exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un balcon à l'étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, renforçant significativement le potentiel de revenus locatifs.Le second appartement duplex, entièrement autonome, dispose de sa propre entrée et permet d'ores et déjà la mise en place d'un revenu locatif, en location annuelle ou saisonnière.La maison développe une surface totale au sol de 181,43 m², complétée par 28,62 m² hors Carrez, portant la surface globale à plus de 210 m² exploitables.Prestations et confortClimatisation réversible sur l'un des logements,Exposition Sud-Ouest, assurant un excellent ensoleillement.Stationnement et environnementLa propriété bénéficie de :Trois places de stationnement extérieures,Un abri supplémentaire pouvant accueillir une petite voiture.Idéalement située, la maison offre un accès rapide à l'autoroute, au collège et à l'ensemble des commodités, renforçant son attractivité tant pour un projet familial que pour un investissement locatif.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel.Prix de vente 649 000 euros FAI (à la charge du vendeur)Taxe foncière: 1747 eurosDPE: D GES: DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 436876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
210 m²
6 p
5 ch
Maison
Ref. 389383YFB
PASSY (74190)3 700 000 €
411 €/m²
Opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier , sur les hauteurs de PASSY.Ce bâtiment de 9000 M2 environ , plein sud , offre un ensoleillement et un panorama uniques , face à la majestueuse chaîne du Mont Blanc, niché sur un terrain de 30 000 m2, bordé de végétations .Cette demeure de 80 pièces présente un énorme potentiel de rénovation .Sa situation près de la station de ski et de parapente "plaine Joux "point de départ de nombreuses randonnées , séduira les amateurs de sports d'hiver et de plein air .Idéal investisseurs, résidence hôtelière , résidence de tourisme ...Contactez moi pour plus de renseignements.prix de vente charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.frNon soumis au DPE .Prix de vente 3700000 euros honoraire charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 351466 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .
9000 m²
80 p