PASSY , BATIMENT A RENOVER 80 pièces , 9000 m2 , 30 000 m2 terrain

Maison

Ref. 436876JIMB

 PASSY (74190)

Située sur la commune de Passy, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et cadre de vie agréable. Elle développe plus de 210 m² au sol, offrant de beaux volumes et une grande modularité.

Édifiée sur une parcelle de 717 m², la propriété est organisée en maison duplex et se compose actuellement de deux appartements totalement indépendants, permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs immédiats.

L'appartement principal, en duplex, accueille aujourd'hui :
Trois chambres à l'étage,
Une salle de bains,
Un séjour spacieux, organisé en deux espaces distincts, avec cheminée à foyer fermé,
Une cuisine entièrement équipée, vendue avec le bien,
Une grande terrasse de plus de 20 m², idéalement exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un balcon à l'étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.

La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, renforçant significativement le potentiel de revenus locatifs.

Le second appartement duplex, entièrement autonome, dispose de sa propre entrée et permet d'ores et déjà la mise en place d'un revenu locatif, en location annuelle ou saisonnière.

La maison développe une surface totale au sol de 181,43 m², complétée par 28,62 m² hors Carrez, portant la surface globale à plus de 210 m² exploitables.

Prestations et confort
Climatisation réversible sur l'un des logements,
Exposition Sud-Ouest, assurant un excellent ensoleillement.
Stationnement et environnement

La propriété bénéficie de :
Trois places de stationnement extérieures,
Un abri supplémentaire pouvant accueillir une petite voiture.

Idéalement située, la maison offre un accès rapide à l'autoroute, au collège et à l'ensemble des commodités, renforçant son attractivité tant pour un projet familial que pour un investissement locatif.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel.

Prix de vente 649 000 euros FAI (à la charge du vendeur)
Taxe foncière: 1747 euros

DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 436876 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 435873YFB

 PASSY (74190)

Découvrez cet appartement traversant ,lumineux et fonctionnel , idéalement situé dans un secteur stratégique , à proximité de toutes les commodités : établissements scolaires , bus , gare SNCF .
La proximité de l'ascenceur valléen est un atout majeur , rendant cette localisation particulièrement attrayante pour les familles ou les touristes .

Situé au troisième et dernier étage cet appartement offre un agencement optimal , avec de beaux volumes .
Il se compose de:
-Un vaste séjour /salon ,
-Une cuisine en partie équipée , neuve,
-Un cellier ,
-Une entrée et un couloir avec placard ,
-Deux chambres , dont une avec placard ,
(possibilité d'aménager une troisième chambre )
-Une salle d'eau entièrement rénovée
-Un toilette indépendant
-Une cave en complément

L'espace de vie extérieur de la copropriété , bien entretenu garantit un cadre de vie agréable pour les résidents .

La sécurité des résidents est renforcée par un système d'interphone .
Places de parking disponibles devant la copropriété.

Contactez moi pour organiser une visite!
DPE EN COURS
Ces prix s'entendent honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Prix 230 000 euros charge vendeur
mandat n 435873

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou, par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Copropriété de 44 lots - dont 12 lots habitation.().
Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .

Maison

Ref. 431966JIMB

 PASSY (74190)

Découvrez cette spacieuse maison d'environ 233 m² habitables, répartie sur deux niveaux, idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.
Baignée de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour de 52 m² avec cuisine ouverte, ouvert sur une terrasse couverte de 30 m² parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année. Ce niveau comprend également quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le sous-sol, entièrement aménagé, propose deux chambres supplémentaires, une salle de cinéma, une salle de sport avec sauna, une salle d'eau, deux WC, une cave de 19 m², un garage de 22 m² ainsi qu'une chaufferie.
A l'extérieur, vous apprécierez une piscine semi-enterrée, une terrasse rénovée, un terrain de pétanque, cinq places de stationnement dont deux sous carport, ainsi que de multiples espaces de rangement.
Prestations techniques : chauffage au fioul (coût estimé 2 580 euros/an), panneaux solaires générant environ 1 200 euros/an de revente EDF, assainissement communal.
Une maison offrant espace, confort et équipements, dans un environnement recherché.

Intéressé(e,s) par cette maison familiale, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com

Prix de vente : 499 000 euros, Frais d'agence inclus à la charge du vendeur

DIAG: F/F

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431966 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 394874YFB

 PASSY (74190)

SOUS COMPROMIS
Découvrez ce superbe duplex , baigné de lumière , niché au dernier étage d'une copropriété paisible , offrant un ensoleillement optimal et une vue panoramique .

Dès l'entrée , vous serez séduit par son vaste séjour lumineux , agrémenté d'une cheminée , et son balcon d'angle , exposé Est et Sud , idéal pour profiter d'une vue dégagée.

La cuisine aménagée et équipée, allie fonctionnalité et élégance .
Son exposition sud offre luminosité et belle vue sur les montagnes des Aravis .

L'espace nuit au premier niveau comprend deux chambres avec placard , une salle de bain, ainsi qu'un toilette indépendant ;

A l'étage , une vaste mezzanine polyvalente fait office de bureau et bibliothèque, accompagnée d'une troisième chambre, d'une salle d'eau et second toilette et d'un grenier.

Pour compléter ce bien , vous bénéficierez en sous -sol , d'un parking collectif couvert , et d'une cave .

Contactez moi , pour organiser une visite !

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.géorisques.gouv.f
Prix :324 200 euros , charges acquéreurs ;
DPE:G
370kWh/m2/an
GES :G
116kgCO2/m2/an
Estimations coûts annuels énergie du logement
Prix moyens énergies du logement indexés sur les années 2021 , 2022, 2023
4390Euro et 5990 Euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie FABBRO, au 0608273520 ou par courriel à s.campoyfabbro@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie FABBRO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC annecy 898 219 902 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :370304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 25 lots - dont 25 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3280 euros.
Sylvie FABBRO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : annecy 898 219 902 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr