EXCLUSIVITE - Maison avec deux appartements de 50m2 à rénover exposition SUD

Appartement

Ref. 444393ANNS

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

A Saint-Gervais-les-Bains, station de ski et de thermalisme des Alpes françaises aux portes du massif du Mont-Blanc, ce duplex inversé de 76 m² entièrement meublé offre une opportunité rare : des prestations de résidence de tourisme 4 étoiles, un emplacement de premier plan, et aucun bail locatif en cours. Vous prenez possession immédiatement et vous décidez de la stratégie.

Le bien : duplex inversé 3 chambres avec balcon
Le niveau bas accueille deux chambres, une salle de bains, WC séparé et une entrée avec placard , idéal pour séparer les espaces nuit du reste de l'appartement.

L'étage principal, véritable coeur de vie, réunit la troisième chambre avec placard intégré, une cuisine équipée, un séjour lumineux ouvert sur balcon vue verdure, une salle de douche et un second WC.
La configuration du toit permet l'installation de Velux , un atout rare en altitude pour maximiser la lumière naturelle et la valeur perçue.

La résidence : services 4 étoiles au coeur des Alpes
Piscine intérieure chauffée, salle de jeux, laverie, place de parking en sous-sol, parking privatif extérieur non nominatif, casier à skis.
La résidence est à deux pas du centre de Saint-Gervais, des remontées mécaniques et des sentiers de randonnée du massif; un positionnement qui séduit aussi bien les familles en hiver que les randonneurs et cyclistes en été.

Investissement locatif à Saint-Gervais : les chiffres
Le bien a généré plus de 36 000 euros de revenus locatifs annuels. Libre de tout bail à la prise de possession, il s'adapte à toutes les stratégies : location saisonnière courte durée (Airbnb, Abritel, OTA spécialisées montagne), occupation personnelle, ou combinaison des deux selon les saisons. Saint-Gervais bénéficie d'une double saisonnalité ski/été particulièrement recherchée des investisseurs en immobilier de montagne Haute-Savoie.

Prix affiché : 398000 euros HAI charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 57 lots.

Charges annuelles : 4000 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .

Appartement

Ref. 451440ANNS

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Au coeur du Fayet, à deux pas de la gare du Tramway du Mont-Blanc et de la gare TER, cet appartement de 3 pièces en résidence récente allie confort moderne et cadre de vie montagne sans compromis.

Le bien : 61,7 m² Carrez au 2ème étage avec ascenseur.
Entrée avec placard.
Séjour lumineux parqueté ouvrant sur un grand balcon plein sud de 7,6 m² ,ensoleillement toute la journée, toute l'année.
L'espace cuisine, ouvert sur le séjour, est prêt à être équipé selon vos goûts pour créer un intérieur vraiment à votre image.
Deux chambres avec placards intégrés, salle de bains indépendante du WC.

Performances énergétiques remarquables : DPE B, 54 kWh/m²/an, chauffage gaz individuel soit seulement 340 à 550 euros de facture annuelle estimée, exceptionnel pour un secteur de montagne.
Stationnement double : garage fermé privatif + place en sous-sol sécurisé. Un atout rare dans le secteur.

Emplacement idéal :
Gare TMB et TER : 300 m
Gare routière (Chamonix, Genève) : 5 min à pied
École primaire : 200 m | Collège/lycée : 400 m
Commerces, thermes, stations de ski : accès immédiat

Fibre optique, copropriété saine, charges maîtrisées. Résidence bien tenue.

Prix de vente affiché : 355 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 340 euros et 550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne SCHMIDT, au 0667726964 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne SCHMIDT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 945231264 ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :451440 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 252 lots - dont 96 lots habitation.

Charges annuelles : 200.57 euros.
Anne SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 945231264 ANNECY - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 447167JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

Situé au dernier étage d'une résidence, cet appartement de 54,15 m² bénéficie d'une superbe exposition plein ouest, offrant une luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée.

A proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, son emplacement est idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Entièrement rénové avec goût ces dernières années, le bien ne nécessite aucun travaux.

Il se compose de :
Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée
Une grande chambre de plus de 11 m²
Un balcon de 4,70 m² exposé ouest, parfait pour profiter des fins de journée
En complément :
Cellier de 2,63 m²

Cave, offrant un espace de stockage appréciable.

Appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé
Faibles contraintes, prêt à vivre

A découvrir sans tarder, bien rare sur le secteur

Prix de vente: 299 000 euros FAI à la charge du vendeur

Taxe foncière: 898 euros/an

Charges de copropriété: 316 euros/Mois (Dont Chauffage et eau chaude)

DPE: E GES: E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 597 euros et 2 161 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447167- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 65 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 297 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422077JIMB

 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS (74170)

A l'entrée du centre du village de Saint-Gervais, découvrez ce superbe T4 de 77,93 m² Carrez, situé dans l'une des plus belles résidences historiques de la station, récemment restaurée avec soin. L'immeuble, emblématique du patrimoine local, a bénéficié d'un ravalement complet de façade ainsi que d'une toiture en ardoise refaite à l'identique. Sa verrière classée, conservée dans le cadre des Monuments Historiques, témoigne de son cachet exceptionnel.

L'appartement bénéficie d'une exposition ouest, offrant de magnifiques couchers de soleil, et séduit par ses prestations anciennes : parquet traditionnel, belles hauteurs sous plafond et moulures d'époque.

Il comprend également :
Une cave privative
Un stationnement extérieur libre dans la copropriété

Les charges mensuelles demeurent raisonnables à hauteur de 230 euros/mois (eau froide et chauffage).
Le bien est classé DPE G/G.

Un placement patrimonial rare

Ce bien à forte valeur historique et patrimoniale, à deux pas des commodités, constitue une opportunité idéale pour un investissement en location saisonnière haut de gamme comme pour une résidence principale ou secondaire pérenne.

Informations complémentaires :
Prix de vente : 445 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 882 euros/an

Copropriété de 45 lots d'habitation

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception.

DPE: G GES: G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4610 euros et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au 0623670701 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422077 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 45 lots - dont 45 lots habitation.

Charges annuelles : 2760 euros.