Villa Colombiers T6 155 m2 avec 17 garages

Maison

Ref. 342866SVEL

 POILHES (34310)

Exclusivité rare à saisir, maison de caractère sur 3 niveaux au centre de la commune de Poilhes (34310) de 240 m2 , 10 pièces - 6 chambres - Véranda - garage et à quelques pas du Canal du Midi.
Cette maison est actuellement en activité de "Maison d'hôtes" ce qui offre deux possibilités d'acquisition :
- Achat du bien avec reprise de l'activité : UNE BASE PHYSIQUE DÉJA EXISTANTE - UNE NOTORIÉTÉ DÉJA ÉTABLIE - REPRISE DES CHAMBRES TOTALEMENT MEUBLÉES (les 4 chambres )- UN ABATTEMENT D'IMPÔT DE 70% SUR VOTRE ACTIVITÉ.
NOTE BOOKING : 9,4
- Achat du bien simple : Maison offrant de très belles prestations, aucun travaux à prévoir et disposant d'un diagnostic énergétique rarissime pour ce type de maison. Disposant d'une pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques pour une consommation en quasi autonomie.
Cette ravissante maison vous apportera toutes les prestations dont vous souhaitez pour vivre le quotidien en toute quiétude ou accueillir vos clients dans les meilleures conditions.
La maison se compose en deux parties indépendantes, la partie privées avec une entrée principale côté rue donnant sur un salon avec cuisine ouverte et une chambre ouverte de 18 m2 (espace pouvant se transformer en double salon, et ceci sans travaux), à l'étage une deuxième chambre de 15 m2 avec salle de bain, un espace de vie de 20 m2 et une véranda de 20 m2 avec cuisine aménagée et équipée et un balcon. Pour la deuxième partie "chambres d'hôte", elle est accessible côté ruelle donnant sur une première chambre de 20 m2 avec douche, à l'étage un grand salon enchanteur de 60 m2 avec une hauteur sous plafond de 5m mansardés accueille les convives pour séjourner dans l'une des 3 très belles chambres d'une vingtaine de mètres carrés chacune et disposant de douche individuelle. Deux des trois chambres sont accessibles pour un escalier et passerelle en bois lui donnant un caché bucolique.
De plus, un petit escalier suivi d'une porte permet de faire la jonction entre les deux parties.
Poilhes est un charmant village situé entre Béziers 10 min et Narbonne 15 min en voiture et dont les villages voisins sont Capestang, Nissan-lez-enserune et Montady Il est traversé en son centre par le canal du Midi ce qui lui procure une économie touristique.
Poilhes compte trois restaurants, une exposition-vente de vin et gites, une épicerie multiservice.
Prix : 314 000 euros Honoraires charges vendeurs
DPE : C - 147 Kwh
GSE : A - 4 Kg Co2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : (entre 1250 et 1730 Euros) NE PREND EN COMPTE L'INSTALLATION POMPE A CHALEUR/PANNEAUX.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane VELSCH, au 0635527871 ou par courriel à s.velsch@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane VELSCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 483174181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat Exclusif: 342866 Article 6 loi N° 70-9 du 2 janvier 1970 et articles 72 e - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .

Maison

Ref. 327780CBN

 MONTADY (34310)

Hérault , exclusivité , villa de type 4 en R+1 avec garage avec 140m² de terrain privatif. copropriété de 2 lots sans charge .(copropriété horizontale)
Budget 240 000 euros (honoraires a charge vendeur)
Cette villa vous offre au Rez de chaussée un très bel espace de vie lumineux , soigné avec cuisine ouverte de bonne qualité et un accès au garage de 14.5 m² .
A l'étage un couloir dessert 3 belles chambres dont 2 avec placards , une grande salle d'eau entièrement carrelée et un WC indépendant.
A l'extérieur vous profiterez d'un extérieur privatif ,cosy et clos sans vis à vis, la propriété dispose d'un place de parking privée à l'avant et une avancée travaillée.
Ses atouts : chéneaux en alu, climatisation réversible , volets roulants électriques, soignée, belle prestations ,double isolation, cumulus récent ,fibre ,on pose ces valises !
Mandat Exclusif 327780 (DPE:C/GES: A)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 euros et 1120 euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou par courriel à c.butin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Copropriété de 2 lots ().
Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Maison

Ref. 256897CBN

 COLOMBIERS (34440)

HERAULT, EN EXCLUSIVITÉ , Colombiers 34440 , cette villa soignée d'environ 136m² sur 1080m² de terrain avec garage de 33m² +mezzanine , et piscine .
Budget 449 000euros (honoraires a charge vendeurs)
une visite s'impose!
Cette villa très soignée et entièrement rénovée en 2019, vous offre un bel espace de vie climatisé lumineux de presque 54m² avec insert de qualité et une belle cuisine équipée aménagée , une buanderie et un wc indépendant .
Côté nuit ,vous trouverez 2 belles chambres climatisées lumineuses avec placard et 1 chambre avec dressing , une salle de bain avec douche , une salle d'eau avec WC .et à l'étage une 4em chambre avec balcon privatif et placard.
La maison dispose d'un garage de 33m² avec placard ,porte motorisée , vous disposerez au dessus d'une mezzanine pour du rangement complémentaire et une fosse en sous sol.
la propriété dispose d'un portail électrique coulissant et une parcelle d'environ 1080m² avec un espace piscine entièrement sécurisée .La possibilité de garer plusieurs véhicules sur la propriété ( 3 places de stationnement )et un carport pouvant accueillir 2 véhicules. 12 Panneaux photovoltaïques 2020(autoconsommation)
Ses atouts: villa très soignée ,entièrement rénovée du sol au plafond en 2019 avec matériaux de qualité ( électricité, plomberie, sanitaires, placo) gouttières en alu, portail motorisé , eau de la BRL: arrosage automatique , grand garage , climatisation gainable , lumineuse, 4 chambres ,belle terrasse. Bêl espace piscine avec abri télescopique, toiture hydrofugée ,isolation refaite.
Mandat 230622 (DPE: c/GES: c)
Pour un complément d'informations ou découvrir cette Propriété contactez Mme BUTIN CANDYLENE agissant sous le statut d'agent commercial RSAC 813711397 ,auprès de la SAS Propriétés privées
au 06/51/98/89/57 ou par courriel c.butin@proprietes-privees.com . RCPRO :MMA 127 100 479