Demeure de prestige 11 pièce(s) 350 m2

Maison

Ref. 366631CMIL

 YVRAC (33370)

Christel MILCAN vous présente une Demeure Bourgeoise du XIXème siècle avec Parc et ses dépendances.
A seulement 12 kilomètres de la Place de la Bourse et du centre historique de Bordeaux, découvrez une propriété d'exception présentée par Christel MILCAN. Cette demeure bourgeoise du XIXème siècle, d'une superficie impressionnante de plus de 350m², est vendue avec une maisonnette en pierre de 70 m² et son parc majestueux de 7500 m².
Caractéristiques Principales :
Surface habitable : 350m²
Dépendance aménageable en maison d'invité de 70 m²
Parc de 7500 m²
Charme du XIXème siècle préservé
Emplacement stratégique à proximité du centre historique
Description Détaillée :
Au rez-de-chaussée, l'entrée discrète à l'arrière de la maison, ombragée par des figuiers, conduit directement à une cuisine moderne et élégante. La salle à manger, ornée d'une cheminée en pierre, offre une transition harmonieuse entre l'ancien et le moderne. Le vaste séjour traversant de 50 m², orienté sud-ouest, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges fenêtres offrant une vue panoramique sur les jardins, et vous permet de profiter du coucher de soleil en soirée. Un salon douillet avec cheminée et un bureau avec bibliothèques intégrées complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, un magnifique escalier en chêne massif mène à deux grandes chambres lumineuses orientées vers l'est, offrant une vue sur les vignes et les bois. Ces chambres disposent de dressings et partagent une salle de bain spacieuse avec baignoire et simple vasque. Une troisième chambre, orientée à l'ouest, est reliée à une salle de bain avec deux vasques en céramique d'époque et un plancher en chêne au sol. De l'autre côté du palier, la suite parentale offre un dressing et une salle d'eau somptueuse avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Quelques marches plus haut, sous les combles, un espace de plus de 50m² partiellement aménagé offre la possibilité de créer un espace de jeu pour les enfants ou 1 à 2 chambres supplémentaires.
Au sous-sol, une cave en pierre de près de 40 m², divisée en 3 espaces, sert de buanderie, de chaufferie et de stockage.
A quelques pas de la maison, une charmante maison en pierre de plus de 70m², entièrement rénovée, actuellement utilisée comme garage, pourrait facilement être transformée en maison d'invités ou en bureaux, offrant une polyvalence exceptionnelle à cette propriété.
Cette maison regorge de surprises et s'adapte à tous les projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'une propriété viticole, de chambres d'hôtes ou même d'un hôtel-restaurant.
Possibilité d'acquérir des dépendances de 600 m² environ en bout de propriété comprenant une maison d'habitation, des bureaux, des chais de stockage et autres. Prix sur demande.
Contactez Christel Milcan dès maintenant au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel infini de cette propriété exceptionnelle.
DPE: Classe D - GES: D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre
2 770 euros et 3 800 euros.
Prix: 1 352 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 331029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 356478CDSO

 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440)

EXCLUSIVITE - AMBARES ET LAGRAVE (33440)
Belle maison à découvrir d'environ 150m², des extérieurs qui dispose d'une piscine de 10m x 5m, une terrasse en bois et granite, des piliers en granite, massif...
A l'intérieur, une entrée qui donne sur une agréable pièce de vie lumineuse de plus de 50m², une cuisine équipée indépendante de 15m² ainsi qu'un cellier.
Un espace nuit composé de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain et wc séparé.
Un garage indépendant de 30m² sur une allée sécurisée entièrement goudronnée pour compléter ses belles prestations.
Maison raccordée au tout à l'égout, équipée d'un plancher chauffant au gaz.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
DPE C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350 et 1880 Euros
Prix de vente : 419 000 euros HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 4%
soit 402 900 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 356478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

Maison

Ref. 338290BEE

 BASSENS (33530)

BASSENS 33530 PARC ROZIN - A proximité immédiate du centre ville et des commodités (écoles, commerces, Tram), Emmanuel Beigbeder Conseiller en Immobilier vous propose:
Maison familiale de plain pied lumineuse d'environ 150 m2 au calme et sans vis à vis sur une parcelle verdoyante de 1000 m2 (oliviers, palmiers, arbres fruitiers, etc.) entourant la maison et entièrement clôturée.
Composée d'un salon/salle à manger traversant avec cheminée insert de 38 m2 donnant sur une cuisine semi-ouverte de 15 m2, cette maison ne nécessite aucun travaux. Une véranda chauffée et baignée de lumière de 25 m2 donnant sur l'arrière du jardin est accessible directement depuis la pièce de vie.
Côté nuit, 4 chambres entre 10 et 13 m2 permettent à une famille nombreuse d'y trouver son bonheur ou de recevoir famille et amis! Une salle d'eau avec wc et un deuxième wc séparé complètent cette partie.
Une grande buanderie, une autre salle d'eau avec wc et une véranda d'entrée apportent un confort supplémentaire.
Côté technique, le chauffage et l'ECS sont produits par une chaudière gaz très récente. L'isolation de la toiture date de moins de 2 ans, la maison est reliée au tout à l'égout. Taxe foncière 1334 euros. Le terrain est piscinable.
Les +: Le calme, le cadre de vie, la proximité des commodités, pas de travaux, luminosité et espaces!
Prix 437 900 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 421 000 euros net vendeur.
DPE en cours - L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 338290 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 360957SED

 SAINTE-EULALIE (33560)

Sébastien Dubo vous présente en exclusivité :
Une maison en R+1 d'une surface d'environ 135M² avec 5 chambres, un garage de 24M² sur une parcelle de 461M² , le tout proche de tous les commerces et commodités du quotidien dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'un grand salon/salle à manger de 42M² avec une double exposition et un lumineux plafond cathédrale , une cuisine équipée et aménagée, un couloir qui dessert 2 chambres avec leurs placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé.
A l'étage, nous avons un palier qui donne sur 3 chambres spacieuses de 12M² chacune, une salle d'eau et un WC séparé.
Pour la partie extérieure, la maison bénéficie d'un garage attenant de 24M² , un abris bois, et un agréable espace jardin idéal pour les enfants ou les animaux.
Des menuiseries en PVC double vitrage, chauffage avec un poêle à bois tournant de qualité pouvant s'orienter suivant vos envies, une chaudière au gaz de ville, des avant-toits et gouttière de 2023 et la fibre viennent compléter les prestations de ce bien de qualité.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet , contactez Sébastien DUBO: 06.06.800.805 ou s.dubo@proprietes-privees.com
(4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 - .