Maison à Vertou 3 chambres et un bureau

Maison

Ref. 359233PGV

 VERTOU (44120)

En exclusivité. Vincent POGU vous propose cette maison
de 5 pièces située dans le bourg de Vertou, à deux pas de la place du marché et de toutes commodités et services (transports en commun, commerces, écoles, cabinets médicaux...), cette agréable maison de type Nantaise dispose d'un bel espace de vie de 40 m² exposé sud avec sa cuisine aménagée, donnant accès à un joli jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. Également à l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres de 16 et 13m² avec rangements ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une troisième chambre de 14m², ainsi que d'une buanderie, un wc et un grand garage.
VERTOU, paisible ville où il fait bon vivre en famille, et élue parmi les meilleurs endroits où habiter en France !
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent POGU, au 0687762343 ou par courriel à v.pogu@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent POGU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 912 304 441 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359233 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vincent POGU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 912 304 441 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 363946MOK

 VERTOU (44120)

Longère - Vertou-bourg - 3 ou 4 chambres - charme - calme - jardin - garage
A vendre, longère pleine de charme et aux très beaux volumes, située en plein coeur de Vertou, au calme et à 5 minutes à pied de la Chaussée des Moines.
La maison vous ouvre sa porte sur une entrée de caractère, mêlant briques et pierres, qui vous conduit à la cuisine de 27 m2, en chêne et granit, aménagée, équipée (2019) et s'ouvrant sur la terrasse. Ensuite, vous découvrirez un spacieux salon-séjour avec cheminée, dont vous apprécierez la belle hauteur sous plafond (3,90 m), et l'ouverture sur un jardin très agréable. Enfin, une chambre charmante et confortable avec sa salle d'eau, ainsi que des toilettes complètent ce niveau de plain-pied.
L'escalier vous permettra d'accéder à l'étage, rénové en 2015 ; vous y trouverez 2 chambres, une salle de bains et des toilettes, ainsi qu'un coin bureau et un bel espace qui pourra devenir, selon votre préférence, une 4e chambre, un 2e salon, une salle de jeux... Un escalier extérieur menant au jardin rend ce niveau totalement indépendant si souhaité.
En annexe, un grand garage de 30 m2 offrira la possibilité de créer un coin atelier pour les bricoleurs.
Chauffage au sol et radiateurs - chaudière sous garantie.
La maison est équipée de la fibre et de panneaux photovoltaïques qui permettent de réduire la facture d'électricité.
Le jardin, paisible, offre la possibilité d'exploiter un puits, et le robot-tondeuse s'occupe de la pelouse.
Le charme et les multiples atouts de cette longère en font un bien rare, sans oublier son emplacement idéal : tout vous sera accessible à pied : écoles, collèges, commerces, marché, bords de Sèvre, transports... Un environnement des plus appréciables pour vous rendre la vie douce.
Classe énergie : D, classe GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1513 et 2047 euros (prix moyens des énergies indexés en 2021).
Prix : 713100 euros HAI dont 3,35 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 690000 euros net vendeur.
Pour découvrir ce bien au plus vite, contactez Karine Mortier au 0679714371 - agissant en tant que conseillère en immobilier indépendante pour la SAS Propriétés privées, RCS 487 624 777 - Mandat n° 363946.
(3.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Karine MORTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 833136955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Ref. 354269HRD

 LES SORINIERES (44840)

44840 Les SORINIERES, Dominique CHARRON vous présente en exclusivité cette maison idéalement située, proche des commodités, sur une parcelle entièrement clôturée de 581M².
Ce bien est constitué :
- au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie munie d'un insert, d'une cuisine aménagée et équipée (four, frigo, lave vaisselle, plaque gaz et hotte), d'une arrière cuisine, de 2 chambres, d'une salle d'eau ;
- à l'étage de 2 chambres mansardées (dont 1 avec un point d'eau).
Un garage accompagné d'une cave attenant à la maison plus un second garage, un très grand atelier, un bucher, un barbecue et une terrasse complètent ce bien.
Propriétés-privées.com vous offre la garantie revente "Zen Immo" sur ce pavillon de qualité, en cas de revente dans les 2 années qui suivent l'acquisition (soumis à certaines conditions).
DPE : Classe E - GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150 euros et 1620 euros.
Cet ensemble immobilier vous est proposé au prix de 339600 euros, honoraires charge acquéreurs de 14600 euros TTC inclus, soit 325000 euros hors honoraires.
Une visite virtuelle vous est proposé. N'hésitez pas non plus à me solliciter afin de recevoir les différents diagnostiques accompagnés de la fiche commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CHARRON, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com, RSAC 850401662 Nantes. Mandat référence 354269. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, carte professionnel CPI 4401 2016 000 010 388 CCI NANTES-SAINT NAZAIRE. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Dominique CHARRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 850401662 - .

Maison

Ref. 362945LMU

 VERTOU (44120)

Bords de Sèvre - A la croisée de Rezé-Vertou-Nantes
EXCEPTIONNEL !
A quelques pas des bords de Sèvre, au coeur d'un environnement très recherché, vous ne résisterez pas au charme de cette splendide maison d'architecte (bâtie en 2020).
Cette villa moderne offre ses grands espaces à vivre, baignés de lumière et ouverts sur la nature grâce à ses fenêtres panoramiques, ses baies coulissantes et son emplacement privilégié.
Cette propriété d'exception, lumineuse et chaleureuse, à la tranquillité et au cachet indiscutables, développe ses beaux volumes sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un vaste espace salon/séjour de 70m² (doté d'un plancher) donnant, par de larges baies vitrées, sur sa grande terrasse et son jardin arboré.
Ouverte sur le séjour, vous disposez d'une belle cuisine entièrement aménagée et équipée (dont un piano de cuisson Smeg).
De plain-pied, vous bénéficiez d'une suite parentale calme et spacieuse, avec dressing et salle d'eau privative (en pierre naturelle). Cette suite ouvre également sur un espace terrasse.
Un séduisant escalier à claire-voie vous mène à l'étage où l'on découvre une belle surface en mezzanine (bureau / bibliothèque / salle de jeux).
Sur ce niveau, vous disposez de 3 grandes chambres.
Pour le confort de toute la famille, une salle de bains (baignoire et douche) et un wc indépendant.
Pour profiter du soleil et se rafraîchir, une terrasse de près de 40m² avec pergola bioclimatique, ainsi qu'un ravissant jardin clos : d'agréables repas, en famille ou entre amis, en perspective...
Un cellier (lingerie / garage vélo ou moto) et plusieurs stationnements sur la parcelle (clôturée par de hauts murs d'enceinte et un portail) complètent le bien.
Excellente isolation et qualité énergétique, PAC, VMC, électroménager très récent, fibre optique, emplacement prévu pour poêle.
Matériaux et prestations de très haute qualité (bois Cumaru, pierre naturelle, conception de la demeure par un constructeur local reconnu, spécialiste des maisons sur mesure, économiques et écologiques).
Promenades en pleine nature sur les bords de Sèvre à 1 minute à pied.
Rare sur le marché... Coup de coeur assuré !
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DPE A - GES A. (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440 et 650 euros par an).
Prix : 650 000 euros (honoraires 4 % TTC inclus charge acquéreur soit 625 000 euros hors honoraires).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Protec+.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 362945
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .