Maison coup de coeur au centre de St Aygulf!

Maison

Ref. 364499FDUR

 SAINT AYGULF (83370)

Fabien DURAND, Expert local à Fréjus Saint Raphael réalise votre estimation en ligne sur https://fabien-durand.fr et vous invite à découvrir :
Charmante Maison Individuelle avec Terrain Surplombant à Saint-Aygulf.
Sur un terrain naturel de 583 m², cette charmante maison individuelle, située à proximité immédiate du Centre-Ville de Saint-Aygulf, offre un cadre de vie exceptionnel. A quelques pas des commerces et à 500 mètres du bord de mer, elle est idéalement placée.
Caractéristiques principales :
Superficie habitable de 98 m² sur un seul niveau ;
Superficie globale des Annexes existantes 66m² ;
Combles aménageables (80 m²) isolés, sur 2m de haut.
(+ de photos, videos, et localisation sur demande telephone)
Annexes :
Grande véranda de 24 m², orientée à l'est pour profiter de la luminosité naturelle ;
Double garage isolé en sous-sol (24,7 m²) ;
Un espace SPA abrité.
Intérieur convivial et lumineux :
Cuisine de marque Schmitt ouverte sur le séjour, entièrement équipée ;
2 chambres indépendantes et un espace de 8 m² avec fenetre polyvalent
Salle d'eau avec baignoire Balnéo et toilettes séparés.
Équipements et installations :
Climatisation réversible, radiateur électrique, cumulus ;
Portail électrique, caméra de surveillance, sonnette;
Parking pour 2 voitures dans le garage et 2 à l'extérieur ;
Système de récupération d'eau de pluie x3, tout-à-l'égout ;
Fibre optique disponible ;
Ascenseur agréé PMR (Personne à mobilité réduite) ;
Bac de compost, conduit de cheminée, moustiquaires à chaque fenêtre.
Possibilités d'aménagement :
Terrain piscinable ;
Possibilité de rehausser d'un étage (jusqu'à 9m R+2) ;
Aménagement facile des combles
Performances énergétiques :
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : C (144) ;
GES (Gaz à Effet de Serre) : A 4 ;
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 822 euros et 1112 euros ;
Prix : 549000 euros (honoraires charge vendeur). -- Inter Agence OK --
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel avec des caractéristiques intérieures lumineuses, des prestations de qualité et un emplacement idéal pour vivre pleinement la vie urbaine à proximité des commerces et du bord de mer.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez-moi au 06 52 53 71 67 ou par e-mail à fa.durand@proprietes-privees.com, ou visitez notre site web www.fabien-durand.fr.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 842705758 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 364499- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Maison

Ref. 356737DIF

 LES ISSAMBRES (83380)

A 2 pas de la mer, villa d'environ 190m² répartis en 3 appartements indépendants.
De plain pied :
- un studio de 24m² avec pièce de vie coin cuisine, dégagement avec placard, SDE-WC. Terasse privative
- Un 3P d'environ 70m² comprenant cuisine, séjour, 2 chambres, dressing, SDE-WC; Terrasse privative;
A l'étage : 3P d'environ 80m² avec VUE MER, grand séjour avec insert et accès terrasse, cuisine, cellier, 2 chambres avec terrasse, SDB, WC.
Stationnement intérieur de plusieurs véhicules + garage.
Jolie jardin piscinable sans vis à vis
Toiture révisée en 2010
Exposition SUD
DPE : D/C
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, au 0650126392 ou par courriel à m.catalifaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC frejus 903867182 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 353737 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
MARIE CATALIFAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : frejus 903867182 - .

Appartement

Ref. 343390MYF

 LES ISSAMBRES (83380)

Au pied des plages, des commerces, du port, de la Thalassothérapie tout en étant au calme.
Dans une résidence de standing avec piscine très beau Duplex de 4 pièces lumineux.
Il est composé d'une entrée, une cuisine indépendante aménagée équipée , un double séjour s'ouvrant sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest, 2 chambres, 2 salles de douche, un bureau.
Un grand garage fermé en sous sol, une cave et un emplacement de parking complètent ce bien.
Copropriété de 32 lots
Charges annuelles : 3200 euros
DPE D GES B
Prix : 750 000 euros Honoraires charge vendeur
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Floriane MONTAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 893 054 999 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 343390- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Tel: 06.35.48.77.08
Copropriété de 32 lots ().
Charges annuelles : 3200 euros.