maison

Maison

Ref. 415597JGA

 SAINT-GEORGES-SUR-CHER (41400)

Situé à Saint-Georges sur Cher, proche du château de Chenonceau et des commerces, à 5 mn de Montrichard et à 20 mn du zoo de Beauval. Pavillon de 175 m² situé au calme sur une parcelle d'environ 3600 m². Ce pavillon comprend au RDC : l'entrée dans un hall, une cuisine équipée avec porte-fenêtre donnant vers l'extérieur, une grande pièce à vivre (salon et salle à manger) avec portes fenêtres, 3 chambres, une salle de bain et douche et un WC séparé. A l'étage, une pièce palière, un couloir, 2 chambres et deux pièces (dressing et débarras) pouvant être réunies pour faire une 3ieme chambre à l'étage. Tous les ouvrant sont à double vitrage. Chauffe-eau instantané au gaz bouteille, chauffage bois et électrique, un ancien système de chauffage central existe (canalisations cuivre), il pourrait être réutilisé pour une pompe à chaleur air/eau, fibre disponible. Un petit rafraichissement serait à prévoir pour l'étage avec petite modification de l'éclairage de l'escalier. A l'extérieur, un très grand jardin arboré pour bénéficier d'un cadre calme en pleine nature. La parcelle pourrait être divisée pour isoler une partie à construire.
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Budget : 299491 euros, honoraires d'agence inclus de 11491 euros en charge acquéreur soit un prix net vendeur de 288000 euros.
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Diagnostic de Performance Energétique réalisé le 23/01/2025.
DPE classe « C » avec 144 Kw/h/m² et GES classe « B » avec 7 Kg CO²/m².
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2570 euros/an indexées aux années2021,2022 et 2023.
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc GAGNAN, au 0614337934 ou, par courriel à jl.gagnan@proprietes-privees.com.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc GAGNAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Blois 902918697 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415597 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Luc GAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : blois 902918697 - .