A VENDRE Noyant Villages 207 m2

Maison

Ref. 409640YAP

 NOYANT (49490)

A vendre : Maison de 130 m² à Meigné, Noyant-Villages (49490)

Vous aimez le charme de l'ancien et le confort moderne ? Cette maison en tuffeau rénovée avec soin saura vous séduire. Spacieuse, lumineuse et bien pensée, elle est aussi économique grâce à ses équipements récents.

Elle dispose de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus, ce qui permet de réduire significativement la facture d'électricité.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une grande cuisine conviviale, d'un salon agréable et de toilettes séparées.

A l'étage, trois chambres accueillantes et une salle d'eau moderne offrent un espace de vie fonctionnel. Les combles ont été aménagés pour créer une pièce supplémentaire : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins.

Côté confort, la maison est équipée d'un ballon thermodynamique, d'un chauffage électrique performant, et est raccordée au tout-à-l'égout.

A l'extérieur, le terrain de 500 m² est entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les animaux ou pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 520 euros et 2 100 euros, avec une consommation réduite grâce aux panneaux solaires.

Située dans un environnement calme, cette maison conviendra parfaitement à une famille, un couple ou comme résidence secondaire.
DPE : C (166 kWh/m²/an)
GES : A (5 CO2/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1520 euros et 2100 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021.
175 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409640 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397869YAP

 NOYANT (49490)

A vendre ? Maison à rénover complètement

Vous rêvez de partir d'une feuille blanche et de façonner votre futur chez-vous selon vos envies ? Cette maison viabilisée, mais entièrement à rénover, est l'opportunité parfaite pour un projet sur mesure.

- Surface habitable : plus de 110 m²
- Terrain de 2 000 m²
- Pas de chauffage, d'électricité ni de sanitaires
- Gros oeuvre existant, à réhabiliter entièrement

Idéale pour les investisseurs, artisans ou passionnés de rénovation, elle offre un fort potentiel dans un cadre à découvrir.

Prix : 47 000 euros honoraires charge vendeur

non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 397869 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 397183YAP

 NOYANT (49490)

Maison rénovée avec dépendance + hangar à Noyant-Village 200 m² habitables sur un terrain de plus de 6 000 m²

Située au coeur de Noyant-Village, cette spacieuse maison familiale rénovée récemment offre de belles prestations et un fort potentiel pour des projets personnels ou professionnels.

Maison principale :
- Environ 200 m² habitables, bien isolée (classe D)
- 4 chambres, dont 3 très spacieuses
- Très grande salle d'eau moderne
- WC indépendant
- Possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire dans la chambre parentale
- Chauffage électrique + poêle à bois dans le salon
- Pré-installation d'un répartiteur de chaleur pour mieux diffuser la chaleur dans les pièces
- Pièces de vie lumineuses, aucun gros oeuvre à prévoir

Extérieurs :
- Grand terrain de plus de 6 000 m²
- Hangar agricole d'environ 300 m², idéal pour stockage, atelier ou activité professionnelle

Atout supplémentaire :
Une seconde maison d'habitation à rénover, dont la toiture a été refaite et l'intérieur entièrement mis à nu.
Ce bâti est prêt à accueillir vos futurs projets : gîte, logement indépendant, activité artisanale ou hébergement pour famille ou amis.

Un bien offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme et naturel, à la campagne tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
Yannick Percheron ? Conseiller immobilier Propriétés-Privées.com
Labellisé Éco-conseiller immobilier

prix 320 000 euros frais d'agence charge vendeur

Dpe D 236kw/h/m²/an
GES B 7kgco2/m²/an

cout énergétique 3 070 euros et 4 200 euros par an abonnement compris indexées sur les années 2021, 2022 et 2023

0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 397183 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 409961YAP

 NOYANT (49490)

Rare à la vente : ensemble de gîtes touristiques classés 2 étoiles avec rentabilité immédiate
En activité et très bien noté (4,8/5 sur Airbnb), ce domaine offre plus de 630 m² habitables sur plus de 2 hectares, avec une capacité d'accueil de plus de 30 personnes, et un chiffre d'affaires annuel dépassant les 70 000 euros.

Avec 6 gîtes déjà en activité, ce lieu est idéal pour accueillir des familles, des groupes ou pour développer une activité de location saisonnière encore plus large. Actuellement ouvert 7 mois par an, il affiche déjà près de 70 000 euros de réservations pour la saison en cours, avec des disponibilités jusqu'en 2026.

Chaque logement est autonome (salles d'eau, cuisine, chauffage), et les installations sur place ajoutent une vraie valeur: piscine chauffée, court de tennis, aires de jeux, stationnement, dépendances, atelier, garage..

Détail des gîtes :

* Gîte 1 : 2 chambres, salle d'eau avec WC, salon, cuisine-salle à manger
* Gîte 2 : 2 chambres, salle de bain avec WC, cuisine, salon, terrasse privée
* Gîte 3 : 4 chambres, 2 salles de bain avec WC, salon, grande cuisine-salle à manger
* Gîte 4 : 3 chambres, 2 salles d'eau avec WC, espace de vie avec cuisine et poêle à bois
* Gîte 5 : 2 chambres, salon avec cuisine et cheminée, salle d'eau avec WC
* Gîte 6 : 6 chambres, petit salon, grande salle à manger, cuisine, bureau, arrière-cuisine, buanderie, 4 salles d'eau avec WC

une nouvelle partie en rénovation comprendra une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle de bains.

Le terrain de plus de 2 hectares, paysagé et entretenu,, parfait pour un projet des activités complémetouristiques, evenementiel.....

Un projet clé en main, à fort potentiel, dans un environnement calme et naturel.
Idéal pour investisseur, couple en reconversion ou professionnel du tourisme.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et une visite.

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DPE E
GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4810 euros et 6570 euros
prix de vente 698 000 euros FAI (honoraires charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, au 0743013124 ou, par courriel à y.percheron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409961. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr