BEAUPREAU EN MAUGES Maison 180 m² env. 5 chambres , bureaux avec dépendances et garage 100 m² env 1

BEAUPREAU EN MAUGES Maison 180 m² env. 5 chambres , bureaux avec dépendances et garage 100 m² env 2

Maison 180 m² env. 5 chambres , bureaux avec dépendances et garage 100 m² env

Ref. 376331JCC

Localisation BEAUPREAU EN MAUGES (49600)

244 380 €

1 357 €/m²

180 m²

9 pièces

4 chambres

Séjour de 46m²

Terrain de 925m²

2 WC

Parking garage

Atouts

Garage

Cave

Autres

Année de construction : 1930

État intérieur : Très bon

Exposition : ouest

Type de chauffage : collectif

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Emissions GES

Description

49600 LE FIEF SAUVIN , Julie COMPAGNON à le plaisir de vous présenter cette très grande maison de 180 m² env. entièrement rénovée avec goût . 5 chambres (dont 2 chambres à l'étage -cour avec dépendances 30 m² env - un large carport et un grand garage de 100 m² env ravira les bricoleurs.

A seulement 10 mn de BEAUPREAU et 30 mn de CHOLET,
IDEAL familles nombreuses et INVESTISSEURS car possibilité de séparer une partie en location !!!

Prix : 244 380 euros HAI ( dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit hors honoraires 235 000 euros

Cette habitation se compose dans la première partie:
Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie ( 45 m² env.)avec son poêle à bois ouvert sur une agréable cuisine aménagée toute équipée .

De la pièce de vie une porte donne accès directement au jardin.
Nous poursuivons dans un grand dégagement (11 m² env.), une salle d'eau, un deuxième beau dégagement (12 m² env.), une chambre avec placard, un grand WC et une deuxième chambre de 20 m² env.
Dans la deuxième partie attenante à la maison et séparée par une porte avec un étage, vous trouverez une chambre qui peut faire également salon-séjour vu la grandeur 22 m² env, une cuisine de 12 m² env. (dont le mobilier et l'équipement part) avec une porte donnant sur une cour fermée avec terrasse inclus, un couloir avec une porte donnant sur l'extérieur , un placard et un WC séparé.

A l'étage, une salle d'eau avec WC , un dégagement et 2 chambres dont 1 avec placard.
A l'extérieur se présente comme ceci par une grande cour bétonnée de 925 m² env. et clos de mur, une dépendance de 30 m² env. séparée en plusieurs pièces AVEC POINT D'EAU.

Un puits servant ESSENTIELLEMENT pour l' arrosage , une cave et un magnifique hangar de 100 m² env. séduira les grands bricoleurs ou pour d'autres projets d'aménagements.

PAS DE TRAVAUX A PREVOIR !
N'attendez plus ! cette maison est faite pour vous et est en parfait état !

TOUT L'ELECTRICITE REFAIT A NEUF de la maison
ISOLATION toiture : laine de roche
MUR : pierre / brique et laine de verre
CHAUFFAGE : Electrique et poêle à bois (2021)
TAXE FONCIERE : 852 Euros environ
PUITS servant seulement pour l'arrosage
ASSAINISSEMENT : TOUT A L EGOUT au norme
Fibre + parabole récente
OUVERTURE PVC DOUBLE VITRAGE
BUS : juste à côté

Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2023
DPE : D
GES : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 220 euros et 1 680 euros

Mandat réf : A376331JCC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 0611798966 ou par mail j.compagnon@proprietes-privees.comnnCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 ?, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .

Ce bien vous est présenté par

Julie COMPAGNON

MAUGES SUR LOIRE - MONTREVAULT SUR EVRE

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PRIX : 176 783 euros HAI (dont 3.99 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) soit 170 000 euros hors honoraires .
Proche commodités et commerces et écoles , dans une commune dynamique.
Elle se présente comme ceci :
Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un salon avec cheminée à foyer ouvert et de l'autre côté une salle à manger . Ensuite un dégagement vous dirigera sur cuisine aménagée et équipée dont vous aurez un accès direct au jardin. Débarras sous l'escalier .
Sur le côté de la cuisine , vous accéderez à la chaufferie dont une douche et un WC séparé.
A l'étage, un couloir avec placard vous proposera 4 belles chambres (9 m² env., 10.50 m² env., 13 m² env. ,11 m² env.) dont une avec salle de bains et une autre pièce d'eau avec WC.
Vous pourrez y stationner vos voitures avec ces 2 garages traversants l'un derrière l'autre .
A l'extérieur , un terrain de 483 m² CLOS et ARBORE très agréable avec son préau, son bassin et sa belle et grande terrasse exposition plein SUD accompagné de son beau barbecue en pierre .
Maison très bien isolée et chauffage au gaz de ville .

Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024
DPE : D
GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 060 euros et 2 830 euros

Mandat réf : 387268JCC

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(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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