Maison de 146 m2 avec 3 chambres plus un bureau , 1 garage ,sur une parcelle de 755m2 , Quartier du Petit St Jean AMIENS

Maison

Ref. 432978DTES

 AMIENS (80000)

Dominique TESTU propriétés-privées) a le plaisir de vous présenter cette très belle maison "Amiénoise" avec un charme fou à 10mn à pied du centre ville et de la gare d'Amiens .
Elle se compose:
Au RDC : Un grand couloir desservant un espace de vie d'environ 30m2 , une cuisine aménagée et équipée et une buanderie .
Au 1er étage: un grand palier avec de nombreux placards desservant 2 chambres et une salle de bains
Au 2ème étage : un palier desservant 2 chambres et coin grenier .
Jardin , Cave .
Possibilité location garage à proximité .
Chauffage gaz
Double vitrage PVC sur l'ensemble des menuiseries
TF: 1342 euros
DPE : D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 289 000 euros Honoraires :5,09% inclus charge acquéreur , soit 275 000 euroshors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique TESTU, au 0662870257 ou, par courriel à d.testu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique TESTU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Amiens 885 321 737 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432978. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique TESTU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Amiens 885 321 737 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 429612THAA

 AMIENS (80000)

80000 AMIENS - Appartement : 33,45 m² habitable - Rez de jardin.

Découvrez cet appartement charmant de 33,45 m², idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du quotidien.

Situé en rez-de-chaussée, il se compose de :
Un séjour lumineux, facile à aménager
Une chambre séparée, au calme
Une cuisine indépendante, fonctionnelle
Une salle d'eau avec WC

Vous bénéficierez également d'un agréable extérieur privatif, parfait pour profiter des beaux jours, installer une table ou créer un petit coin détente.

Une cave spacieuse complète ce bien, offrant un espace de stockage très appréciable.

Appartement parfait pour un primo-accédant, un investissement locatif ou une personne recherchant la proximité du centre-ville ou un rez-de-chaussée.

Prix : 130 435 euros honoraires inclus (charges vendeur).

Logement à consommation énergétique excessive : DPE F et GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1480 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thaïna ANSELME, au 0652549474 ou, par courriel à th.anselme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thaïna ANSELME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AMIENS 934693987 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429612 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 26 lots ().

Charges annuelles : 10853.31 euros.
Thaïna ANSELME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AMIENS 934693987 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432338KZA

 AMIENS (80000)

A proximité immédiate du campus de la Citadelle, cet appartement de 67 m², situé en rez-de-chaussée, représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante ou jeunes actifs.
Le bien se compose de 3 chambres, d'un séjour avec accès balcon, d'une cuisine rénovée, d'une salle de bain modernisée et de WC séparés.
3 placards.
L'appartement a fait l'objet de travaux récents : cuisine, salle de bain, WC, sols, murs et plafonds.
Les fenêtres et volets ont été remplacés il y a moins de 3 ans.

Emplacement stratégique :
- A deux pas du campus universitaire de la Citadelle,
bus, commerces et services médicaux à proximité immédiate,
- Centre commercial Carrefour à seulement 4 minutes en voiture.
- Potentiel locatif.
- Configuration parfaitement adaptée à la colocation.
- Secteur recherché par les étudiants.

Prix:
FAI: 95 000 euros.
Honoraires acquéreurs: 5590 euros.
Prix hors honoraires: 89410 euros.

DPE: F
GES: F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kamal ZAGHDOUDI, au 0650087391 ou, par courriel à k.zaghdoudi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kamal ZAGHDOUDI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881332670 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432338. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kamal ZAGHDOUDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881332670 - .

Appartement

Ref. 406186MOUB

 AMIENS (80000)

Mohamed Oubaali vous propose à la vente ce grand loft de 140 m2 situé au dernier étage d'un immeuble de 8 appartements sur 3 niveaux.
En très bon état de conservation, les pièces existantes ont de grands volumes et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et de modernisation.
Quelques travaux de rafraichissement et d'isolation sont nécessaires pour le remettre au goût du jour.
Des aménagements supplémentaires permettront également de personnaliser l'ensemble et d'utiliser les espaces au gré de l'imagination de chacun!
Le potentiel est incroyable. Le grand séjour, très lumineux donne sur une terrasse en roof top de 66 m2, orientée sud-ouest.
Les 5 chambres sont lumineuses et offrent la possibilité d'aménager, rangements, dressings, bureaux, salle de sport ou salle de jeux. L'une d'elle est actuellement équipée de meubles de cuisine. Les photos de l'annonce sont des projections réalistes de ce qui peut être réalisé dans cet appartement.

Dans le cadre d'un projet orienté investissement locatif, la possibilité de créer des chambres supplémentaires permettra de maximiser le rendement, tout en laissant encore beaucoup de confort et de place aux occupants.

Le rendement moyen est estimé à environ 9% pour une location longue durée, à plus de 10% en location courte durée meublée et plus de 12% en colocation. En cas de création d'une chambre supplémentaire, on peut même avoisiner les 14%.

L'appartement dispose également de deux salles de bains dont une avec baignoire et de deux WC séparés.

Il est possible d'acquérir un ou plusieurs garages dans l'immeuble selon la disponibilité au moment de la vente.

Le quartier est très dynamique et plutôt tranquille. A moins de 3 minutes, à pied se trouvent une école primaire, une école maternelle, un tabac, une boulangerie, une pharmacie, un fast-food et plusieurs petits commerces de proximité.
Un arrêt de bus est situé au pied de l'immeuble.

Prix de vente, 191 000 euros, honoraires vendeurs.
Non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mohamed OUBAALI au 0786431230 ou par courriel à m.oubaali@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mohamed OUBAALI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 480565613 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mohamed OUBAALI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480565613 - .