ensemble de 2 logements PLOERMEL

Maison

Ref. 443457MVY

 PLOERMEL (56800)

Opportunité rare - Immeuble de rapport à proximité de Ploërmel

A seulement quelques minutes de Ploërmel, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investisseurs, alliant rentabilité et qualité de vie.
Ce bien se compose de 2 logements indépendants (55 m² et 60 m²), parfaitement agencés :
Belle pièce de vie lumineuse + WC au rez-de-chaussée
A l'étage : 2 chambres confortables, salle d'eau et WC
Chaque logement dispose également de son garage privatif et de son jardin, un véritable atout pour séduire les locataires.

Implanté sur un terrain clos d'environ 1 300 m², cet ensemble offre un environnement privilégié, recherché pour son calme et sa proximité avec les commodités.
Loyer potentiel : 1 100 euros / mois
Bonne attractivité locative. Dernier bail en cours jusqu'au 02/06/2026,
DPE : classe D avec Chauffage électrique
Prix net vendeur : 230 000 euros, honoraires d'agence : 9 200 euros (à la charge de l'acquéreur) Prix total de 239 200 euros

Un bien idéal pour développer votre patrimoine immobilier, dans un secteur dynamique et recherché.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443457MVY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439414MVY

 PLOERMEL (56800)

Maison de charme avec jardin paysagé ? Centre historique de Ploërmel ? A 35 min de Vannes

Située en plein coeur du centre historique de Ploërmel, à seulement 2 minutes à pied du marché et de toutes les commodités, cette maison de caractère de 72 m² séduira les amateurs de biens atypiques en quête d'authenticité et de tranquillité.
Sans aucune mitoyenneté, elle bénéficie d'un environnement calme et intimiste, rare en centre-ville.

Un intérieur chaleureux et lumineux
Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie traversante d'environ 32 m², baignée de lumière naturelle.
La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger, créant un espace convivial et fonctionnel.
Un WC complète ce niveau.
Dans le prolongement, une agréable terrasse longe la façade et invite à profiter des beaux jours en toute sérénité.
Un escalier en bois massif mène à l'étage, où le palier dessert deux chambres pleines de charme :
Une première chambre avec espace bureau et/ou dressing,
Une seconde chambre traversante avec grand dressing intégré
Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :
Cellier, Buanderie, Atelier, Cave
Le tout avec un accès direct au jardin clos et paysagé d'environ 400 m² offrant un cadre verdoyant et apaisant, véritable écrin de nature en plein coeur de la ville.
Deux bassins à poissons viennent sublimer cet espace extérieur unique.
Un garage avec grenier complète l'ensemble.

Les + du bien :
Plein Centre historique
Maison indépendante sans mitoyenneté
Jardin paysagé rare en centre-ville
Sous-sol complet
Garage + grenier
Charme de l'ancien

Une maison singulière alliant authenticité, confort et qualité de vie, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre de caractère.

Une opportunité rare sur le secteur. A découvrir sans tarder.

Prix net vendeur : 192 000 euros Honoraires d'agence : 7 690 euros Prix FAI : 199 690 euros à la charge acquéreur
DPE : E / GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et .2930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439414MVY- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429742MCHP

 PLOERMEL (56800)

Découvrez cette magnifique demeure de caractère, une véritable maison de maître alliant charme authentique et volumes généreux. Située au coeur de Ploërmel, cette propriété rare offre 280m² habitables, répartis sur trois niveaux, avec parquet en chêne massif, moulures, poutres apparentes et une superbe cheminée d'époque.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli(e) par un hall d'entrée, menant à une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une spacieuse salle à manger d'environ 43 m². Deux salons complètent ce niveau : agrémenté de cheminées.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d'environ 20 à 33 m² , dont une suite parentale avec salle de bain privative. Vous trouverez également deux salles d'eau supplémentaires ainsi que deux WC.

Au deuxième étage, trois chambres de 15 à 20 m² offrent de belles possibilités d'aménagement. Un grenier de 40 m², entièrement aménageable, permet d'imaginer une extension ou des espaces supplémentaires.

L'extérieur réserve une agréable surprise : une cour intérieure d'environ 45 m², équipée d'une piscine-spa chauffée, avec jets de massage et nage à contre-courant . Un véritable espace bien-être.

La propriété comprend également trois caves, dont une avec un puy, une cave à vin, une chaufferie, ainsi que deux garages d'environ 25 m² chacun. Au-dessus, un grenier de 45 m² peut être aménagé en studio indépendant, idéal pour du locatif.

Un bien rare avec un fort potentiel pour investisseurs et commerçants.

Cette demeure se prête parfaitement :

A un projet commercial: boutique, cabinet, bureaux, avec logement possible à l'étage.
A un investissement locatif : création de plusieurs lots, colocation haut de gamme, location saisonnière, studio indépendant au-dessus des garages.
A une activité mixte habitation + professionnelle.

Son emplacement et sa configuration en font une opportunité exceptionnelle pour développer un projet rentable, tout en conservant le charme et l'authenticité d'une maison de maître.

Prix de vente : 435000 euros
Prix net vendeur : 423000 euros
Honoraires charge acquéreur : 12000 euros

DPE : C GES : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960 euros et 4040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie CHARPENTIER, au 0686377770 ou, par courriel à ma.charpentier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CHARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982848301 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429742 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie CHARPENTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982848301 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431614MVY

 PLOERMEL (56800)

Exclusivité Maison de ville avec jardin - Centre-ville de Ploërmel

En plein centre-ville, découvrez cette maison de ville de 74 m², mitoyenne des deux côtés, offrant jardin, dépendance en pierre et potentiel d'aménagement.

Le bien se compose :
d'une pièce de vie avec cuisine, séjour et salon au rez-de-chaussée,
de deux grandes chambres et d'une salle d'eau au premier étage,
d'un grenier aménageable au second niveau.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin agréable, d'une dépendance en pierre de 14 m² ainsi que de la possibilité de construire un garage.
Bien vendu avec locataire en place (bail jusqu'au 01/11/2026), idéal pour un investissement sécurisé ou un projet à moyen terme.
Prix net vendeur : 140 000 euros Honoraires d'agence : 6 990 euros Prix FAI : 146 990 euros
Classe énergétique : F 319/80
(Logement à consommation énergétique excessive)
Estimation des coûts annuels : entre 2 780 euros et 3 810 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MARIVAIN, au 0621716909 ou, par courriel à a.marivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MARIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 885 291 245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431614MVY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony MARIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 885 291 245 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr