



Maison Lezardrieux 8 pièce(s) 150 m2, hangar, grange
Ref. 392518NOE
LEZARDRIEUX (22740)
440 000 €
2 933 €/m²
150 m²
8 pièces
6 chambres
Terrain de 14821m²
4 WC
2 salles de bain
Atouts
Jardin privatif
Terrasse
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
EXCLUSIVITÉ - 22740 LézardrieuxAu calme, isolée dans un écrin de verdure !Venez découvrir cette longère composée de deux gîtes d'environ 150 m² chacun, offrant 6 chambres au total, le tout sur un magnifique terrain de 14 821 m². Cette propriété comprend également une grange, un hangar de 200 m² avec un appartement partiellement aménagé.Chaque gîte se compose : -Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau, WC, buanderie, et une chambre. - A l'étage : Palier, deux chambres, salle de bain avec WC. - Chauffage : Insert et radiateurs électriques - Assainissement : Individuel -DPE : E / GES : B -Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 080 euros et 1 520 eurosA seulement 10 minutes de Paimpol, 10 minutes de Tréguier, et proche du Sillon de Talbert, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et les projets touristiques.Prix : 440 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)Pour visiter, contactez :Emilie NOUVEL au 06 59 99 75 14ou par mail à e.nouvel@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisLe professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Référence annonce : 367746NOE Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Émilie NOUVEL

Les biens à proximité

Maison
Ref. 413565NOE
374 350 €
2 268 €/m²
A la recherche d'un cadre de vie paisible, spacieux et verdoyant en Bretagne Nord ?Découvrez cette maison individuelle de 165 m² habitables, idéalement située à quelques minutes du bourg de Pleubian, en plein coeur de la Presqu'île Sauvage de Lézardrieux, à proximité immédiate des plages et sentiers côtiers.Un jardin exceptionnel au coeur de la nature -Parcelle généreuse de 3 115 m², entièrement paysagée, arborée et fleurie - Sans vis-à-vis, sans voisins proches : calme absolu garanti -Une véritable ambiance parc, à personnaliser selon vos envies (potager, verger, piscine...)Une maison familiale à fort potentiel (env. 165 m²) -4 chambres, dont une au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied -Grande pièce de vie à aménager à votre goût : rafraîchissement à prévoir -Chauffage au fioul + insert bois pour les soirées cocooning -Assainissement collectif (tout-à-l'égout) ? un vrai plus pour le confort et la conformitéLocalisation idéale ? campagne et mer réunies -A 3 minutes à pied du bourg de Pleubian (commerces, écoles, services) -A proximité immédiate des plages, du Sillon du Talbert, et des sentiers de randonnée -Accès facile vers Tréguier, Paimpol, et les ports de plaisanceLes points forts : -Terrain rare sur le secteur avec parc arboré de plus de 3 000 m² -Maison évolutive : idéale résidence principale ou maison de vacances -Environnement calme, naturel et préservé -Proche des commodités sans sacrifier l'intimitéDisponible immédiatementContactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison à personnaliser, dans l'un des plus beaux secteurs du Trégor .DPE E GES EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4350 et 5960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 )Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 413565 NOE. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
165 m²
6 p
4 ch

Maison
Ref. 411945NOE
644 738 €
4 241 €/m²
Vous rêvez d'un cadre de vie en bord de mer, au calme, dans une maison alliant design, confort et performances énergétiques ?Bienvenue à L'Armor, sur la Presqu'île Sauvage (22610), à seulement 15 minutes de Paimpol et Tréguier, dans un environnement naturel préservé.Située au bout d'une impasse, à seulement 200 mètres de la plage, cette maison construite en 2020 saura répondre aux attentes les plus exigeantes.Une maison récente et pensée pour le bien-être ,env. 152 m² habitables -Pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée -Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains (baignoire + douche) -Étage optimisé : 2 chambres, salle d'eau, WC séparé, mezzanine ouverte -Arrière-cuisine, buanderie, chaufferie : des espaces fonctionnels et bien pensés -Studio indépendant (actuellement loué): idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatifPrestations techniques haut de gamme -Chauffage au sol par pompe à chaleur + poêle à bois -Domotique intégrée, ballon thermodynamique, VMC double flux, panneaux solaires -Assainissement collectif, carport, espace de stockage extérieurUn environnement rare et recherché -Terrain paysagé, facile d'entretien -A pied : la plage, les sentiers côtiers, les paysages sauvages -A proximité : écoles, commerces...Pourquoi cette maison est unique sur le marché : -Emplacement bord de mer exceptionnel, à l'abri de toute nuisance -Construction récente : aucun travaux à prévoir, normes actuelles -Haute performance énergétique et faible consommation -Polyvalence grâce au studio indépendant -Confort et sérénité au quotidien, dans un cadre de vie d'exception Disponible immédiatement.Visite privée sur rendez-vous.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Prix : 644 738 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 620 000 euros Honoraires agence : 24 738 euros TTC (soit 3.99 % du net vendeur)DPE : A GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JNuméro de mandat 411945NOE (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
152 m²
6 p
4 ch

Maison
Ref. 413957NOE
271 700 €
2 302 €/m²
Vous cherchez une maison lumineuse, rénovée, proche des plages et des commodités, dans un environnement paisible ?Située à seulement 450 mètres du centre-bourg de Pleubian et des sentiers côtiers, cette maison individuelle de 118 m² habitables, posée sur un terrain de 780 m², conjugue charme, confort et fonctionnalité.Les points forts de cette maison familiale : -Maison rénovée avec goût, associant charme de l'ancien et confort moderne -6 pièces, dont 3 chambres existantes -Suite parentale à l'étage avec salle de bain privative et WC -Vie de plain-pied possible grâce à une pièce facilement transformable en chambre au rez-de-chaussée -Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineuxUn cadre de vie intérieur/extérieur fluide et agréable -Double exposition : Terrasse Est pour les petits-déjeuners ensoleillés Terrasse Ouest pour profiter des soirées d'été -Poêle à bois + chauffage électrique : confort en toute saison - Réserve d'eau de pluie pour l'arrosage -Dépendances pratiques : garage, atelier, buanderie, pièce aménageableLocalisation stratégique ,entre mer et vie locale -A pied : plages, commerces, marché, services -Environnement calme et résidentiel -A deux pas du Sillon de Talbert, site naturel emblématique de la Presqu'île SauvagePourquoi ce bien est une belle opportunité : -Maison rénovée, fonctionnelle et évolutive -Plain-pied possible : rare sur le secteur -Terrains soigné de 780 m², avec dépendances -Idéale résidence principale, résidence secondaire ou investissement familial -Emplacement très recherché pour son équilibre entre littoral et praticité au quotidienDisponible immédiatement , Visite sur rendez-vousContactez-moi pour une visite personnalisée de cette propriété prête à vivre.DPE : D | GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1960 euros et 2730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 413957 noe - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
118 m²
6 p
3 ch

Maison
Ref. 414036NOE
219 870 €
1 802 €/m²
Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous !Situé à Pleumeur-Gautier, ce corps de ferme authentique offre environ 122 m² habitables, comprenant : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon chaleureux, une entrée accueillante, une véranda lumineuse et une chambre. - A l'étage : trois chambres (ou deux chambres et un bureau) et des greniers communicants offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.Les nombreuses dépendances avec greniers à l'étage et un garage offrent des possibilités variées : atelier d'artisan, gîte, espace de stockage ou projet agricole.Le tout sur un terrain généreux de 14 912 m², idéal pour profiter de la nature.A noter le hangar n'est pas vendu avec la maison.Bien que des travaux soient à prévoir, notamment pour l'assainissement individuel et l'installation d'un système de chauffage, cette propriété est une toile blanche pour concrétiser vos rêves.Les plus : -Charme de l'ancien avec poutres apparentes et murs en pierre. -Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. -Potentiel d'aménagement important avec les dépendances et greniers. -Proximité des commodités et des plages bretonnes.Ce bien n'est pas soumis au dpe car aucun système de chauffage existantPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix : 219 870 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreurcomprenant :Prix Vendeur: 210 000 euros + Honoraires Agence: 9 870 euros TTC (soit 4.5 % TTC du net vendeur) à charge ACQUEREUR.Numéro de mandat 414036NOE (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
122 m²
6 p
4 ch