Une maison familiale au coeur de Pleubian

Maison

Ref. 422035NOE

 PLEUBIAN (22610)

Imaginez vos soirées d'été dans une véranda baignée de lumière, à quelques pas des plages de la Presqu'île Sauvage
Cette maison familiale de 128 m² vous offre calme, confort et un cadre de vie rare entre mer et campagne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie chaleureuse avec insert, une cuisine aménagée et équipée indépendante, une véranda conviviale, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie/rangement.
L'étage accueille quatre chambres spacieuses et une seconde salle d'eau avec WC. A l'extérieur, un abri de rangement et un jardin complètent ce bien. Quelques rafraîchissements de peinture permettront de personnaliser la maison à votre goût.

Idéale en résidence principale pour une vie paisible en bord de mer, ou en résidence secondaire pour vos séjours en famille, cette maison au charme discret séduira les amoureux du littoral.

Prix : 260.000 euros FAI (honoraire à la charge acquéreurs)
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir ce bien unique à L'Armor-Pleubian, coeur de la Presqu'île Sauvage.

DPE E GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660 et 3650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :422035NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 422315NOE

 PLEUBIAN (22610)

A deux pas des commerces et du centre-bourg de Pleubian, découvrez cet appartement meublé de 43 m² au rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif ou une résidence secondaire clé en main. Vous apprécierez sa terrasse indépendante, sa pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée ouverte, sa chambre séparée ainsi que sa salle d'eau et WC indépendant.

Situé dans une copropriété calme, cet appartement orienté Est offre confort et praticité : stationnement privatif, accessibilité de plain-pied, aucun travaux à prévoir et vendu entièrement meublé pour une installation immédiate. Une belle opportunité pour profiter de la vie en bord de mer dans les Côtes-d'Armor, à seulement quelques minutes du littoral.

Prix : 136 990 euros FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422315NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 277 lots - dont 2,44 lots habitation. ().

Charges annuelles : 649.32 euros.
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422941NOE

 PLEUBIAN (22610)

A quelques pas des côtes sauvages de Pleubian, cette maison de 80 m² vous offre un beau potentiel pour créer votre havre de paix breton. Édifiée sur une vaste parcelle de 1 550 m², elle séduit par son authenticité et sa situation privilégiée, à proximité des plages et du célèbre Sillon de Talbert.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une grande pièce de vie avec cheminée, une chambre, une salle de bain et un WC.
A l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bain, un WC et un grenier offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.
Un garage complète l'ensemble.
Le chauffage électrique assure un confort simple à entretenir et le tout-à-l'égout conforme apporte la tranquillité d'esprit nécessaire pour votre futur projet.

Travaux de rénovation à prévoir ? une belle opportunité pour les amateurs de charme ancien souhaitant créer une maison secondaire proche mer dans un cadre paisible.

Prix : 188 460 euros HAI (dont 8 460 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
DPE : F | GES : C

Laissez libre cours à votre imagination et façonnez votre cocon breton entre terre et océan. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Pleubian.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 et 3260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422941NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417541NOE

 PLEUBIAN (22610)

Découvrez cette maison rare en bord de mer, située à Laneros, commune de Pleubian, à quelques pas de la plage et du sentier côtier (GR34). Avec ses 93 m² habitables, ses 3 chambres, son garage indépendant, sa véranda lumineuse, et une dépendance avec potentiel, ce bien est une opportunité unique pour une vie au rythme de l'océan ou un projet secondaire.

Les atouts majeurs

Emplacement exceptionnel : à 50 mètres de la mer, calme absolu dans un environnement naturel préservé, charme côtier garanti.

Vie de plain-pied possible : une chambre au rez-de-chaussée, salle d'eau + WC, pièce de vie spacieuse et conviviale, cuisine séparée ou semi-ouverte selon vos envies.

Extérieur généreux et intime : jardin privatif clos de 318 m², orientation sud, véranda baignée de lumière.

Fonctionnalités et espaces bonus : un garage indépendant, une dépendance utilisable (atelier, local nautique, bureau d'artiste?), grenier exploitable.

Potentiel de personnalisation : travaux de rafraîchissement à prévoir ? une belle occasion de créer un intérieur à votre image et de valoriser ce cadre rare.

Pour qui ?

Pour les amoureux de la mer, de la nature, de la tranquillité.

Pour une résidence principale ou secondaire, famille ou accueil d'amis.

Pour les investisseurs ou rénovateurs souhaitant profiter d'un emplacement premium.

Informations techniques

Surface habitable : 93 m²

Nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres)

Terrain : 318 m²

Exposition : Sud

Chauffage individuel

Cette maison est bien plus qu'un simple logement ? c'est une promesse de vie agréable, les pieds presque dans l'eau, dans un cadre unique.

DPE: E GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417541NOE . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr